房屋共有权证能出租吗？为什么？

    房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。共有房屋一般分为：“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务；“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。
    房屋共有权保障共有人的权利。夫妻之间界定房屋共有权人首先，应了解此套房屋是否是您和您爱人的夫妻共同财产。按我国《婚姻法》的规定，夫妻双方婚姻关系存续期间所得的房屋，归夫妻双方共同所有，除非夫妻双方有特别约定。
  
  出售夫妻双方共同所有的房屋时，应当取得产权证上登记的房屋产权人(房主)的配偶的同意。  如果是此套房产是夫妻共同财产，即使房产证上只写爱人的名字，也是共有产权人。在转让时，应征得您的同意；如果是爱人婚前的个人财产或是您二人婚后就此房产约定为爱人的个人财产的，爱人是有处分权的所以你要征求另一个产权人的意见。