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房产局怎么算建筑面积

什么是套内面积,什么是建筑面积,什么是公摊面积,什么是销售面积?

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2012-11-22

201 0

    套内面积是由以下三部分组成的:套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。成套房屋的套内建筑面积(GB/T 17986。1-2000 B1。1)由套内房屋使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。
   建筑面积:建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用部位面积;套内建筑面积计算公式:套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积,很多合同里使用这个面积,但是墙体面积的测量很困难,特别是外墙,如果有保温层就更困难了。
       公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。
   商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

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