商品房出现哪些问题可以退房？
１．延期交付的房屋到了开发商跟购房人在合同中约定的交房日后，却还迟迟得不到开发商的入住通知的：根据现在的规定，开发商在经过购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，且要求返还订金或是支付房款利息。
２．开发商开发的手续不全而使得合同无效的：如果开发商证件不全的，那就是属于违法操作，那么与买房人所签署的合同就是属于无效的合同了。无效的合同开发商应当返还给购房人所交纳的房款。
３．开发商未经购房人的同意擅自变更设计的：在购房人与开发商所签订的合同当中，一般都会约定好开发商在变更设计前必须经过购房人同意的规定的。 否则，开发商就会构成违约，那么购房人是有权要求...全部
１．延期交付的房屋到了开发商跟购房人在合同中约定的交房日后，却还迟迟得不到开发商的入住通知的：根据现在的规定，开发商在经过购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，且要求返还订金或是支付房款利息。
２．开发商开发的手续不全而使得合同无效的：如果开发商证件不全的，那就是属于违法操作，那么与买房人所签署的合同就是属于无效的合同了。无效的合同开发商应当返还给购房人所交纳的房款。
３．开发商未经购房人的同意擅自变更设计的：在购房人与开发商所签订的合同当中，一般都会约定好开发商在变更设计前必须经过购房人同意的规定的。
否则，开发商就会构成违约，那么购房人是有权要求退房的。
４．房屋的面积误差超过了3%的：如果在交房的时侯房屋的实测面积与所签约的暂测面积的误差比 值超出了3%，那么购房人可以提出退房并且要求退赔利息。
５．因房屋的质量不合格导致影响使用的：根据新的司法解释，因质量问题而使得房屋的居住使用有严重影响的，那么购房人可以提出退房并且要求开发商赔偿损失费用。
６．房屋的产权不清楚，如存在抵押、联建或者有其他的经济纠纷的：开发商在出售之前就把所售的房屋抵押，或是卖给购房人后，又把房子抵押给了他人的，在购房人查明之后，可以认定是购房合同无效的，可以要求退房。
７．迟延办理房屋权的登记的：根据买卖合同的约定或是法律的规定，应当办理房屋权登记届满后超过了一年，由于开发商的原因而导致无法办理房屋的权登记的，可要求退房。
８．因按揭的合同办理不下来的：因为不归责于当事人，双方的事由未能订立按揭合同的，办理不下按揭贷款的可要求退房。
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