回复:买别人的房子公证之后有麻烦没了？

急！！我要卖一个二手房，现房主不在国内，让她写个授权由她在国内的父亲来代为办理签合同及收房款交房子行不，等她2006年1月春节回来在办过户行不，这个授权法律上生效不？

房款 签合同 房主 过户

物业公司如此“物业管理”！本小区属于大兴区城建物业管理公司管理，小区内有商铺（人口极其复杂）社区居民多数是两广路拆迁搬来的，（都是6层小板楼95左右建的房）很多房屋用于出租，小区内犬很多，随处可见粪便，无人清扫。管理甚为混乱。我家一直是遵照物业收费单照单交纳物业管理费用，但不久前因存放在小区内自家楼下的摩托车被偷后去物业交涉后，物业的态度极其恶劣，称其对此事无责任，理由是小偷行窃时保安没看见！真是强词夺理！车丢了我也不计较了，只是想知道我们业主每年交纳那么多物业管理费后，物业管理公司能给业主带来什么样的服务？以下是该物业收费明细，想请教各位此收费合理吗？请问物业这样收费这样合理吗？以下是物业公司出具的明细表：各项费用统收服务费：1.00元/户.月保洁费：5.00元/户.月保安费：5.00元/户.月共用电视天线费：1.66元/端.月垃圾外运费：30.00元/户.年化粪池清掏费：0.30元/平方米年管理费：2.4元/平方米.年小修费：2.36元/平方米.年中修费：5.42元/平方米.年大修费：5.04元/平方米.年绿化费：0.55元/平方米.年小区共用设施维修费：1.00元/平方米.年物业管理费营业税：5.4%这其中的好几项费用都不明白干什么用如：管理费和物业管理费营业税是干什么用的？物业这样收费算不算巧立名目乱收费？对于一个普能小区物业费是否过高？请懂行的朋友详加指点，谢谢

物业 物业管理 收费 小区

99年的房子，153平米，总价115万，过户总的税费要多少？

过户 总价 税费 房子

不让验房，我该怎么办救救我吧，由于拒绝缴纳有线电视初装费开发商不给钥匙、不让验房，我该怎么办契税、维修基金已经交了，但由于拒绝缴纳有线电视初装费、有线电视使用费和冷、热水费（因为近期不打算入住），开发商不给钥匙，不让验房。我知道他们这种行为不合法，可是我能到哪里投诉呢？程序如何？我很想坚持正义，拒绝开发商的霸行。但大头都交了，剩下零七八碎的，不知道该不该、能不能坚持到底。请各位帮忙出些主意吧，谢谢

有线电视 初装费 开发商 钥匙

有关二手房土地出让金的问题，求助！我的房子是集资房，两证齐全，现在可以自由上市交易了。单位为我们每户办土地证时已交出让金，所以土地证上标明是“土地出让”性质。现在我准备将这套房出售，但在办土地过户时被告知要交售价1%的土地出让金，问办事员：这费用该买方出还是卖方出？可回答：没有明文规定，双方自己协商。我有点疑惑：既然我的房子已交了出让金，为何还要再交？即使要交，我认为也应该是买方交才对。因为我单位已为我们交了这钱，算是给我们的福利吧！经了解只有”土地划拨”的才要补交的。不知那位有这方面的资料可提供，谢谢！

出让金 土地证 买方 土地

房屋面积在多少平方以上属于高档房？请问是不是有个标准说140平以上的属于高档房，在以后的房产证的办理，以及以后如果过户的情况需要多收房税等等？请问是否有此一说？请了解相关问题的朋友告知。谢谢

有此一说 收房 房产证 过户

夫妻间房产证上更名需要过户吗?我和老婆结婚后购买了一套商品预售期房,是以她一个人的名字在预售合同上签字的,好象开发商已将该合同备案了.现在房子还未入住,房产证等手续都还未办理.假如我和她离婚,双方协议房产归我的话，还需要办理过户手续吗?需要叫多少费用?如果现在办理房产证时,能改成或在共有人一栏上加上我的名字吗?这样对以后会有什么影响?请高手详细解答.

房产证 过户 办理 名字

请问，费？请问，购买二手房有哪些税，费？要经哪些部门办理手续？办理程序怎样进行？

办理手续 二手房 办理 程序

帮帮我!我的房屋需要过户,不知该如何具体操作?有关内行的人士请帮帮我,我的房屋是在2004年开始按揭,借款有30万,我急需过户到我妈妈(或其它人)名下,请问要如何操作?我需要将贷款还清吗?具体费用大约要多少钱?可以按揭吗?急急!!!房产证在银行.

帮帮我 过户 房屋 房产证

在办理二手房房产过户手续时，房管局为什么要收房屋所有权转让费和收益金？其收费标准是什么？

收益金 转让费 房管局 过户

北京广渠门附近的房契税在哪交？我的律师让我去和平街什么地交，可他不记得具体地址、电话和要带的材料要求了，有谁知道吗？

和平街 具体地址 地交 广渠门

二手房过户，房子以转让，对方不去办理过户。急，求助！！！房子已经卖给对方，以签合同，但合同中未约定过户时期，现在都二年了还没有去过户，过户是不是有时效性的，在多长的时间里过户是可以的？？他不过户以后对我有什么影响

过户 房子 对方 时效性

拆迁款能免契税吗我和祖父在一户口下,承租人为祖父,前段时间旧房拆迁.给补偿款21万.后买新商品房,以我名义购买,并办公积金贷款.想去免拆迁款的契税.但财政局人告之,不是承租人不行.我感觉不合理.请问专家,有这方面的规定吗.谢谢.

承租人 契税 祖父 人告

请各位懂行的帮我算算看，谢谢请各位帮我算算看172平的房子（小高层），如果办理房产证的话需要多少钱？以后如果需要过户的话，过户的费用又需要多少？谢谢

过户 谢谢 房产证 高层

房产交易，如何计算个人所得税二手房买卖，个人所得税如何计算，缴纳？

个人所得税 房产交易 二手房

请问在北京买卖二手房(当初是外销公寓)需要什么手续证件税费如果是与他人共有需要怎么办理我现在北京想买的是一处二手外销公寓,而且是与他人共有,对方是外籍,这样是否允许,需要到什么地方办理,需要什么文件,如有知道的请帮忙,谢谢!

外销 公寓 办理 北京

请问专家:需要办理什么手续,请问专家:我现在要买一套145.27平米房子的一半,原产权就是两个人共有,需要办理什么手续,交多少费用1.此套房屋是商品房(在北京)2.原产权是两个人共有各占50%,现在另一方当事人同意他出售给我他所占的50%3.需要什么税费,办理的程序如何4.我长期在国外居住,可否委托国内的亲人办理

办理 产权 专家 另一方

房产过户需要些什么手续？要交过户费用吗？房产过户需要些什么手续？要交过户费用吗？是不是在房管局办理？谢谢！房产过户需要些什么手续？要交过户费用吗？是不是在房管局办理？谢谢！

过户 房产 费用 房管局

房产转让或赠与,其税率如何算呢？一个人同时拥有5套房产,如果将其中3套转让或赠与,其税率如何算呢？其税率是否比拥有２套房产的高呢？

税率 房产

请问２手房，房屋过户怎么办理？请问２手房，房屋过户怎么办理？注意些什么问题

手房 过户 房屋 办理

2手房的土地证问题准备买一套2手房但是只有房产证没有土地证我们这里也可以办理过户因为没有土地证的2手房太多拉听说土地证是集体办理的还是怎么回事如果以后办理到个人的话还需要交多少费用吗？是原房主拿还是下家拿？

土地证 手房 办理 下家

在京的博士生是有资格购买经济适用房?在京的博士生是有资格购买经济适用房

博士生 适用房 资格 经济

上海有单身公寓出租吗？就是那种15到30平米，专门针对单身人士的，配套齐全，有卫生间，比较干净又便宜的。地点无所谓，交通方便的话郊区也可。我好象找了很多网站都没见到过这种单身公寓，很想一个人住，因为我喜欢清静。

单身公寓 卫生间 单身 无所谓

为什么容积率高了，房屋舒适度就会降低呢？谢谢

舒适度 容积率 谢谢 房屋

有谁知道北京有哪些涉外的房地产中介有谁知道北京有哪些涉外的房地产中介。我有一套别墅要出租，想着有经济承受能力的人。比如说普华永道、摩根斯坦利等跨国公司的高级金领和外国专家顾问。别墅具体情况如下：北京水木兰亭高档精装别墅一套出租,地下一层，地上两层，总面积近300平米（未包括私家花园和车位）。欧式风格,共2个客厅、4个卧室、3个卫生间、1个洗衣房、2个大贮藏间、1个地下室大厅（有吧台，适于开私人party、打乒乓球、家庭影院等）、露台向南。带全新家电、包括洗碗机、烤箱等；带家具，全新精装修，吊灯、大理石地面。新房，从未居住。南北通透，阳光充裕，空气流通好，且私秘性好。会所由小区内新建的假日酒店提供。小区80%已入住。环境紧邻机场、郁金花园和奥运分会场。距离机场行车10分钟,。安防措施方面有各类电子监控和安全系统。在生活配套方面有银行及邮政，包括中国银行、工商银行等。学校则有顺义国际学校、力迈国际学校、达隆小学、天竺中学、、国家会计学院等。同时，项目往东步行1０分钟为京客隆超市、普尔斯马特会员超市和裕京花园旁国际社区和新建国际展览中心等。

别墅 学校 中介 花园

买哪个好呢.买一个偏僻地方的一手25层带电梯的90平的房子好呢.还是买个离上班近比较繁华成熟社区的二手房子呢,一手里面有个私立学校将来小孩可以就近上学.但是位置偏,房子周围是山.二手是多层3楼.面积69.现出租1400到1500.价格和年限差不多,一手5月开始销售.二手已经过五年了.要价35万实收,那个好有升值潜力.一手房和二手不在一个城市.由于没有户口考虑到将来小孩上学问题(现单身)决定不了.一手离上班远,交通和周围配套不怎么全,主要是房子和路周围有山感觉没有延伸发展的潜力.二手上班近.处于镇中心附近.

房子 上学 小孩 潜力

有人要租沙坪坝的房吗？租金:800元房型:单间配套地点：杨公桥阳光水城全新房屋出租，一室一厨一卫，第12层，有电梯，水电气齐全，设施完善，家电齐备。希望第一位租客：有一定的素养和品位、良好的生活习惯，无不良嗜好，且不带小孩。希望您能把这儿当家一样享受和爱护。最低半年一租，短期勿问。押金3000元，租费以季度收计。恭候大驾光临！！

恭候大驾 杨公桥 租客 沙坪坝

营口市房地产开发开发物业部门强自收取装修抵押金营口市房地产开发开发物业部门强自收取装修抵押金、煤气报警器费、门牌费；物业服务费强自收取购房进户费包括：装修抵押金1000元；煤气配套费3800元--4800元；煤气报警器费298元；门牌费50元；物业服务费收三年的；垃圾清运费100元；电费100元；水费100元。其中有些进户费实属不合理的收费

抵押金 物业 煤气 进户

车道沟和紫竹桥附近租房，哪个小区安静？我在建国门附近上班，孩子在北京122中学（车道沟附近）上学，高三了，很紧张，想在学校附近租个三居室，哪个小区比较安静？我上下班出行又比较好走。

车道 小区 安静 建国门

关于拆迁的问题,请帮忙~~因为房子从前年底说要拆迁,到现在谈拆迁了,要拿补偿款,根本买不到原房面积的婚房,要是拿房屋,要等3-4年......结婚的事情就变的遥遥无期了~~~惨~~也不知道流了多少眼泪了~~请帮帮忙,能让我们少受点罪!!!先谢谢了~~1.城市房子拆迁的价格到底怎么算?每年城市的房价都在变,这个拆迁的房价不变?现在2007年,为什么只能拿2004年的标准来算?到底算法是什么样子的?2.从房子要说要拆到现在来拆,耽误我们选房买房的时机,同地区的房价在短短4个月涨了2000-4000元/M2,这个损失谁来付?而且中等面积的房子根本买不到.这个不能算在补偿里?3.要我们拿房等几年,但是不能保证以后的房子是什么样子的,现在连具体规划都没有,我们提的条件也不愿意列如协议.这个我们怎么办?请好心的有经验的人帮帮我们出出主意,打心眼里感谢您了~~~

房子 房价 原房 婚房

购房时主要考虑那些问题？选房时，同等朝向时，是不是靠近两边的不太好，要选夹在中间的房子。对购房一窍不通，请各位朋友多多赐教要怎样选房。谢谢了。

选房 购房 各位朋友 一窍不通

关于房地产行业的问题。请问：什么是容积率？什么是建筑比率？什么是绿地比率？谢谢！

比率 容积率 绿地 谢谢

回迁房回迁问题迁走时间晚点，回迁时就得按迁出时间选房（不管原先是什么户型）

回迁房 选房 晚点 户型

面对这样的两套二手房子，你会怎么选择？在中介看中了两套房子：一套在是三楼，94年建的，二室一厅，75平米，地理位置较好，周边配套设施齐全，距附近的小学/中学很近；另一套是六楼（顶楼），96年建的，三室二厅，110平米，地理位置及周边配套设施一般。两套房子的价格/装修层次都很接近。我父母想让买75平米的，说最好别要顶楼，容易漏，而且楼层也高，上下不方便；我女朋友则看中了110平米三室二厅的那个，房子大，住得舒服。我也范难了，到底要哪个房子？想听听大家的高见，请说明理由。谢谢！

房子 三室 顶楼 地理位置

商品房买卖合同中的大问题,大家看看,跪求给予帮助!商品房买卖合同中第十四条:基础设施,公建设施,交付日期,都未注明条款规定：开发企业应承诺与该商品房正常使用直接相关的上水、下水、电、供暖、燃气等按约定的日期达到使用条件；公共绿地、道路、停车场，幼儿园、学校、会所、购物中心、体育设施等其他公用设施也应按约定的日期达到使用条件。公用设施交付日期在以往的合同中没有涉及，但却是常引发纠纷的由头。开发商往往先天花乱坠地宣传，实际交付的房子配套设施却缺这缺那，但由于合同上没有提出，使得消费者维权缺乏证据。<转帖>....我也有这样的情况,我该怎么找开发商交涉?急需请大家帮助!

商品房 公用设施 买卖合同 开发商

请问房地产企业会计实务请问各位房地产会计老师:“开发成本”科目下面的二级科目如何设置？既要分“土地开发”、“房屋开发”；又要按土地拆迁补偿、前期工程、基础设施、建筑安装、公共配套等划分；还要按各楼寓项目核算。我真不知道怎样设置？是不是要设三级科目？还是分页核算？敬请各位指导。

科目 核算 企业会计 楼寓

选房问题有三套房，有两套总价格一样，采光也一样，但有套小二个平方。另一套前后采光很好但是饭厅设计太小，来客就不行了。三套房分别总价差不多，请大家帮助我选一选谢谢！

套房 选房 饭厅 来客

卖房，愁啊愁我有一套位于市中心的房子，2006年的9月份，我在中介登记了卖房信息，在07年初的时候我想快点出售，到了中介，他说可以签限时合同，在价格上他以半年以来没人看房为理由说我们那的房子关注的人不多，所以价格压得很低。签了限时合同后的第3天，中介就打电话说有人看房，以后又隔三差五的有人看房，这与他们以前说的没人关注完全不一是一回事，此时自己才感到上当了。可是怎么办呢，违约就得付为数不少的违约金，谁能帮帮我呢？真诚的想得到您的指点与帮助。谢谢！！！！！！

中介 限时 卖房 房子

受到中介威胁该怎么办！！！本人想买二手房，一直关注二手房信息，本想直接找户主买，但是现在大部分信息都被二手房中介霸占，无奈之下只好联系中介看房子。可是昂贵的中介费还是有些让人无奈。后来看上了套房子，房主比较喜欢我们，后来我就自己联系房主看房子，最后找了个熟悉二手房交易的朋友帮忙过了户，跨过了中介。因为当初房主卖房子的时候，都是中介找上门的，所以好多中介公司都帮忙卖，房主就没有和中介签任何合同，我看二手房的时候也没和中介签任何合同，后来就自己和房主联系把房子过户了，后来中介知道后，就威胁我说，如果不交中介费，让我以后也住不舒服。呵呵，听着挺可笑的，也是头一次碰到这种事情，在网上没找到相关的情况，但又怕以后真有个什么事情，想咨询一下大家的看法。

中介 房主 二手房 房子

选房问题应该说是门面楼上，总楼层是八层，本层是四层，客厅和主卧都是坐北朝南采光不错，像这套房另两间卧室的采光很差，大家觉得这套房可以买吗

套房 选房 主卧 坐北朝南

选房问题一家四口，套内面积有76平米，三室一厅，大家觉得小不小？

三室一厅 选房 面积 大家

我已经收房但房子有问题该怎么样打官司朋友们帮帮忙~~``这几天非常郁闷，我在北京定福家园买了套底商。在27号交房时我发现；墙皮脱落、玻璃破裂，没有空调孔，无水、电话、电视未通，而且没有电灯开关，开灯只能把配电箱打开合闸才能亮。更严重的是我合上闸隔壁邻居灯也居然亮了。消防设备没有验收，多么可怕的房子。经过交涉他们答应维修，可要过年后才能修，这叫什么入住呀！我该怎么办呢！？为了拿钥匙我只好签了入住单，也签了验房单不过验房结果目录里有我说的这些内容，我是否拿这个单跟他们讨公道呢？我本想要进行装修的，在年前开业，这种情况我怎么装修呢！我也很清楚，实际上开发商在房屋无法交付使用时强行让业主收房，他们在推卸责任，不负已经发生的为约责任。可不交一切税费和物业费他不让看房给我钥匙，因为是期房。一切交完后发现了情况，我该怎么办呀！？谢谢大家帮我出出主意。我先谢谢了！

收房 钥匙 谢谢 怎么办

咨询[物业管理值班律师好!周末愉快!我购买房子合同签的是.10月28号交房.今天我去看房子.开发商已经找屋管进住了.屋管说要业住从他们12月28号进去的时间收取业主屋管费.他们说开发商违约与他们无关.我们无论什么时候那钥匙.他们都要按他们进去时间先收取5个月屋管费.另外要是我们装修还要交1000元压金.装修工人办出入证20元.管理费20元.这些条款我认为有的不合理.请问我们该怎么办?谢谢!

屋管 开发商 房子 出入证