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沈阳的学区房 归南京一校的房子 有新楼盘吗

有民主家园、豪隆世家、钻石星座、万丽城、枫景名城、沈阳嘉润东方香榭里、清馨园等。 其中钻石星座的地段和位置绝佳。

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2008-10-09 00:23:04
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关于商品房面积差异.请教关于商品房面积差异的疑问,情况大概见以下:一、2004年3月20日,我签订了商品房买卖合同,合同上约定的建筑面积是98。09平方米,其中,套内面积是88。43平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积为9。66平方米。1、开了三张收据,其中,第一张2004年3月9日开的是10000的订金收据,写上了1460元/平方米(开发商按建筑面积的单价);第二张是2007年3月20日开的33212元整的收据,没写单价,第三张2007年4月21日开的是我贷银行款直接打进开发商帐户的100000元的收据,也没写单价什么的,三张收据加起来的总额是143212元。然后付款方式中这样约定:买受人在签定《商品房买卖合同》时,一次性支付人民币43212元整,余款办理中国农业银行个人购房款。买受人在签定《商品房买卖合同》的同时,一次性付清其他款项并办理房屋交接手续。2、购房合同内第四条计价方式与价款中,约定是按第一种方式计算该商品房价款:该商品房属现房(开发商不知啥时把“属预售”改成“属现房”),按(套)套内建筑面积计算,该商品房单价人民币每平方米1619。5元,总金额143212元整。3、购房合同中第五条面积确认及面积差异处理(当事人选择按套计价的,不适用本条约定)本条款适用于商品房预售,该商品房交付使用后,合同约定计价面积与产权登记面积有差异的以产权登记面积为准。。。。等等,然后就是双方同意按以下原则处理等条款,根据合同,我的房子是在3%之内的差异,应按3%内多退少补我的房款。二、房地产权证上的竣工日期是2007年2月,登记日期是2007年7月18日,产权证上的建筑面积是98。05平方米,套内面积是85。87平方米,分摊面积12。17平方米。1、现在我按合同中约定的套内面积来看,开发商是多收了我的款,合同套内建筑面积是88。43平方米,产权上的套内面积是85。87平方米,按着合同中约定的1619。5的套内单价,开发商是应该退钱的。现我和开发商的争议:现在开发商却说没有多收我的房款(建筑面积在6%之内不退款),不肯退多收的房款。说当时是按建筑面积来谈的价格,不是按套内面积来算,说套内面积的每平米价格是按建筑面积的价格换算来的,可是合同上明明约定按套内面积来计算的。现在的问题请律师解答:1、根据我以上的资料,到底是按套内面积来算还是按建筑面积来算?2、收据订金上写得1460平方米对后面签订的购房合同内按套面积计算有什么影响?有没有法律效力,是不是也应看成是合同的一部分?3、现房跟预售房在我这合同中怎么来看,房产证的竣工日是2007年2月,房产登记日是2007年7月18日。我的合同是2004年3月20日签的,都没竣工是现房也不能看成是现房吧?5、购房合同中第五条面积确认及面积差异处理(当事人选择按套计价的,不适用本条约定)本条款适用于商品房预售,本条款适用于商品房预售,请问这条款对现房适用吗?)6、如果我打官司能打赢吗?7、起诉期限到什么时候失效?

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购买的安置房让我烦忧07年10月,正是房价最高的时候,四奔波而又找不到合适价钱的房子,眼看着宝宝就要生了,还是无处可住的老公在一张广告下,顶着列日,我们到长沙洞井小区看了一套种房子,80多平方,在价格和面积上基本合适我们的要求,就交下了订金.在亲朋好友的支持下我们筹借到22万交了给了房东,对于当时的我,安置房在我心里根本上没什么概念.在房东的一再保证下,我们交了办房产证的钱,总共是1万3千多块钱.在掏尽所有的财产与借遍所有的亲朋好友,我们再也不好意思张口了.在宝宝生下不的日子里,每天我们都很节省,除去必要的,根本就不敢乱花一分钱.老公早出晚归,我由于要带孩子没法上班,可是就是这样子还是不够我们一家人生活,最怕的事情又来了,宝宝开始发烧,因为上一次我们去儿童医院已经花了1000多块了,都是问家人借的.要命的不可能不去吧.好几天都没吃东西了,我发愁,老公说:"就去小医院吧."结果那医生扎了好几针都找不到血管,因为孩子太小了,听以孩子嘶声裂肺哭声,我忍不住的流下了后悔的眼泪.因为买了房子我现在变得一盆如冼.在哺乳期我就坚持去找工作,受中国经济的影响.一切都不是那么的如意.可是房子却不断的出现麻烦!先是我在房间里看书,上面不停的流水下来,整个房间里都是水.再后来房东竟怀疑是我们家水龙头浸水,把我们家墙打个洞,气得我要命,结果又不是.半年多那个洞的事一直没解决.浸水的事找房东他不管,物业也不是他们的事,就这样,一下拖着吧!今天房东又来收水电费了,说什么总表多的水费让我们平分,(具体有没有多我们也没看到收费单)而且水费也不是国家规定的那个数字,并且还说让我们办暂住证,晕!我在心里纳闷,这和租房和什么区别吗?因为房子事,我也不记得我和老公吵了多少架,让我心力交瘁!1.房子出现质量问题无人维修.2.交了1万3千多块钱办的房产证无发票.(具说都是交给村上了)3.房子上不了户口,小孩子以后上学怎么办?4.享受不到一点物业待遇,(比如小区开会,维修,搞活动)却每年都要交物业费.5.水电收费不合理.6.小区的通讯都是被承包的,我们没有选择.受不了了,住在这样的房子里,让我很压抑,到底我该怎么办?面对这个社会,很累!更可笑的是小区里竟敢明目张胆的贴出调解委员会竟是乱收我们费用的那帮人,无语,让我去找谁?

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