全款买还在还款的二手房，如何让风险降到最低？

我想在买一套朝阳区甘露园的房子1)面积70---80之间楼层和朝向不限价格便宜点中介不要找我.谢谢十里堡到定福庄之间2)6月1日开始5年以内的房子出售征收5.5的营业税，可是我现在有贷款没有还，现在朝阳是不是还可以避税呀，谁可以帮我一下，避不了的话有什么办法可以少交或者不交我的房子是５月１８号签的合同，房本是2002年的着急呀

房子 甘露园 定福庄 十里堡

紧急求助我刚刚在深圳买了套二手房，今年4月5日三方（中介公司、原业主）签的合同，可到6月1日手续还没办法，曾多次催中介公司，最近中介公司答复要在7月底才能办完，可现政策又变了，过户需增加5%的营业税（房子还未到5年），因当时三方所签的合同都未注明由哪方出营业税，根据原业主的口气当时可能与中介公司签了一份合同，实收42万（我们谈成的价格也是42万），现中介公司要求我们三方协议，请问我们需承担此费用吗？

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关于房产证过户有关问题哥哥将产权方转让给妹妹，双方未通过中介，私自签订合同，并且哥哥以将房产证及土地证交给对方，但双方未公证，也未办理过户手续。请问，妹妹可否独自持合同及房产证办理过户手续？

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没有房产证可以卖房子吗?有人买了期房,明年5月交房.付的是贷款.现在想卖给我.要求我付全款.我问如何过户?回答:可以办公证.请问公证有法律效力吗?如果不行,有其他的解决方法吗?

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特急！郑州的商品房的契税应为多少？很多地方的朋友都说他们当地的商品房契税为1.5%,可是在郑州北环与南阳路交叉路口的大河春天楼盘，售楼人员却说他们的代收的契税为2%，究竟应为多少呢？盼各位高手多多指点，特急！

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特急！郑州的商品房的契税应为多少？很多地方的朋友都说他们当地的商品房契税为1.5%,可是在郑州北环与南阳路交叉路口的大河春天楼盘，售楼人员却说他们的代收的契税为2%，究竟应为多少呢？盼各位高手多多指点，特急！

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懂动迁的请帮个忙我有处房子要动迁，是门市房，动迁组的官员说只能货币收购，不能给门市房，因为我不是门市的房本，可我是小生意人，就得有门市呀，我买了一处小门市房和我要动迁的那个房子平米相当，我想知道，我是否有权利要求动迁组帮我免费办理新买的门市的房产证？这新买的门市是二手的，还不足两年，我要动迁的那个房子现在还没达成协议，我该怎么办？我仿佛记得在什么书上看到，动迁是应该给开拆迁证明，拿着这个证明就可免税过户，有这回事吗？希望懂得的朋友或律师帮我解答一下，我会万分感谢的！停急的，因为动迁组在催我签动迁协议，谢谢！

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懂行的人帮帮忙！关于房子过户的问题!我要买个房子，但看重的是一套安居房，此房规定5年内不能上市交易，房主的房产证是02年8月的，我买房还需房产证过户后办贷款，在这种情况下我能怎么办呢？请高人指点一下，拜托了！

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50万买北苑家园80平米的房子是否合适？？？基本情况是这样的，北苑家园四区紫绶园的二手房，2室1厅在5楼（共14层），南北朝向，建筑面积共81平米，内部已经装修带部分家电（空调、冰箱、双人床、衣柜等），因为房东另有住处这个房子大概只住过半年左右，现在以50万整的价格出售，不知道是否划算？另外，这个房子是01年的，如果买下来我就先付一半款，等到07年2月够5年后，再和房东过户，这样可以避开5.5%的税。那这样的过户方式，还需要我额外交多少过户手续费？

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房主还未拿到房产证,如果很想买是不是有风险.我看中了一套二手房,但房主还未拿到房产证,如果先办过户的话是不是有风险.我该怎么办?请帮助我,谢谢

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房产我父在天津有一套房子，要过户到我的名字怎么操作

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交了哪些手续才算过户成功我买了一套房子，契税印花税都交了，业主的房产证也交给房地局了，业主说过户成功向我要全部房款，请问这时算不算过户成功？

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用于抵押贷款的房照可以过户吗?用于抵押贷款的房照可以过户吗?

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房产法律问题我有一处房产由中介代为出售，现已与买家签定了买卖合同，合同是由我弟弟签的字（现无任何委托），买家也交了定金2万，其它任何手续都还没办，现因国家营业税政策改变，双方无法重新达成协议，因此我想与买家解除合同，那么我想问：1、我弟弟签的这份合同是有效？2、如解除合同我弟弟是否要承担违约责任？3、解除合同我是否要承担违约责任？

解除合同 买家 弟弟 违约责任

房屋价款1.5或2%的契税如何界定？房屋价款1.5或2%的契税如何界定？

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自己过户二手房流程我从自家亲戚家买二手房，他的房子是成本价的公房，在朝阳区，产权证上只有他一个人的名字，户口本上也只有他一个，他已婚，妻子的户口与他不在一处。我的问题是：1、卖方需要提供的材料有哪些？还需要他妻子同意出售的书面证明吗？如需要的的话，这个证明需要公证吗？或者是否可以请他们夫妻共同到房产交易部门办理手续？2、在朝阳过户，房产证原件等材料是否先放到产权登记中心，然后他们核准一下开出一个所有需缴税款的清单，我们缴完税之后再将完税凭证交给产权登记中心，等候一定时间后去取房产证？我要用契税的完税凭证到单位取公积金，因为单位只有限定的几天可以办，我能否先将契税的完税凭证交给单位办公积金，过些日子办好了再将完税凭证交到产权登记中心办产权证，从缴完税到办证这个有没有时间上的有效期。请专家帮助解答，谢谢！

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请问5年内的经济适用住房有营业税吗,为什麽我想问就是,我想买个经济适用住房,原价购买,这种房子不存在业主赢利,还用叫那个所谓的营业税吗,如果交,请问这样做合理吗,还让老百姓活吗?

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房改房补办产权证未满五年是否要交营业税我的房屋属于房改房，当时房改时单位将我的房屋用于银行抵押贷款，未办理产权，直到2004年6月才补办产权证。如果我现在要出售，是否需要缴纳营业税。

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土地取得成本与土地开发成本有何不同？请赐教！！我在分析新建房地产项目成本时，遇到一个问题：新建房地产成本＝土地取得成本+土地开发成本+建筑物建造成本+管理费用+投资利息+销售费用+销售税费+开发利润。想请教：土地取得成本与土地开发成本的区别，以及它们各自的定义，它们都包含哪些费用？

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关于房产更名的问题？04年10月我父母买了房子，按揭，购房合同上为父亲和母亲名字，房产证尚未办理。现在我和男朋友准备结婚，加上考虑不知国家以后会不会征收遗产税，因此想在房产证上俩名字，请问可行么？如何操作费用比较低，谢谢

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购房合同在签订房产证过户合同时，没有按照原买卖双方及中介签订的购房合同将房屋内的配套设施例明，请问先前签订的合同是否还生效？

购房 房屋内 房产证 买卖双方

楼宇智能化在房地产配套中的地位？请各位朋友帮忙分析一下，北京和重庆的情况。

各位朋友 楼宇 智能化 重庆