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我从自家亲戚家买二手房，他的房子是成本价的公房，在朝阳区，产权证上只有他一个人的名字，户口本上也只有他一个，他已婚，妻子的户口与他不在一处。我的问题是：
1、卖方需要提供的材料有哪些？还需要他妻子同意出售的书面证明吗？如需要的的话，这个证明需要公证吗？或者是否可以请他们夫妻共同到房产交易部门办理手续？
2、在朝阳过户，房产证原件等材料是否先放到产权登记中心，然后他们核准一下开出一个所有需缴税款的清单，我们缴完税之后再将完税凭证交给产权登记中心，等候一定时间后去取房产证？
我要用契税的完税凭证到单位取公积金，因为单位只有限定的几天可以办，我能否先将契税的完税凭证交给单位办公积金，过些日子办好了再将完税凭证交到产权登记中心办产权证，从缴完税到办证这个有没有时间上的有效期。
请专家帮助解答，谢谢！。
1、业主需要有房产证、原购房协议，最好有妻子的书面同意出售的证明文件，不需要经过公证； 2、第2条你说的正确； 3、完税凭证留在个人手中的，只是有一个底联留存房地局
1、业主需要有房产证、原购房协议，最好有妻子的书面同意出售的证明文件，不需要经过公证； 2、第2条你说的正确； 3、完税凭证留在个人手中的，只是有一个底联留存房地局收起
第一问题，这套房是在你亲戚是婚前，还是在婚后买的，如果是在婚后的话，必须双方同意产权转移，如果是在婚前的话，看你亲戚结婚是否达到四年以上的事实婚姻，必须双方同意出售的书面证明，...全部
第一问题，这套房是在你亲戚是婚前，还是在婚后买的，如果是在婚后的话，必须双方同意产权转移，如果是在婚前的话，看你亲戚结婚是否达到四年以上的事实婚姻，必须双方同意出售的书面证明，反之你亲戚妻子不需要，身份证，户口本，结婚证（双方），房产证原件。
他们夫妻必须共同到房产交易部门办理手续。
第二问题，你完全可以等产权证下来以后再提取公积金，是不是你要拿公积金缴房款呢？但是，在西安，完税凭证拿到的话，产权证应该在办理当中呀！全国的政策都不一样，不须当天办理！！。
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