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正常买卖房屋,但并没及时过户,现在卖方想违约,怎么办
悬赏分：20 - 解决时间：2007-11-5 11:13
事发经过： 我父母2001年通过亲戚买了一套福利房,虽然是福利房,
但如果卖方把差价补齐,是可以买断的,由于当时房子还没有上市,因此不能进行产权过户。
卖房时他们说这套房子已经买断。只要房子一上市,就配合过户。
后来房子可以上市交易了,卖方却以种种理由不配合办理过户手续。后来得知,卖方在报工龄时,虚报了很多,差了一万多元的价钱,因此,房产证下不来。
最近,由于看出房价有所上涨。卖方就更不协助过户了(他以定居海南为由,如果回来办手续,让我们报销交通费),还说如果想退房,他们可以退钱给我们。
由于在该房里住了好多年,我父母不想把房子退给他,于是在2006年将差价1万多块钱交上了,目前房产中心正在办理该房屋的户权证。
由于当时亲戚担保,合同上并没有写明具体过户事宜,只写明了买卖房屋。
我的问题:
1。由于买房时,房子还不能上市交易,我们的合同是不是有效的呢?(当时双方到绿园区公证处做过公证)
2。
由于房子是2001买的,这中间时间较长,这种诉讼时效是多长时间?我们是近期得知他要退钱的。
3。产权证今年年底或明年年初能下来,到时我们怎样法院提起诉讼,应该告谁?是告一汽房产中心为我们过户,还是告卖方为我们过户。合同中,并没有对过户做期限的限制。
我只有25分,可以全给回答的人,谢谢啊。
希望多一些权威人士帮我解答。
问题补充：那这个诉讼期,是不是应该从产权证下来那天开始算?
我是告他过户呢?还是告他继续执行合同呢?(合同中没有就过户事宜做规定)
。
1．由于作过公证，所以你们的合同是有效的． 2．诉讼期为两年，但是应从你们知道的那一天算起，所以仍在诉讼期内． 3，应该告买主，因为到目前为止他还是该房的产权人． 补充回答：是从产权征下来开始算．你应该告其继续履行合同，应为你购买的实际是房子的产权，他有义务协助过户．
1．由于作过公证，所以你们的合同是有效的． 2．诉讼期为两年，但是应从你们知道的那一天算起，所以仍在诉讼期内． 3，应该告买主，因为到目前为止他还是该房的产权人． 补充回答：是从产权征下来开始算．你应该告其继续履行合同，应为你购买的实际是房子的产权，他有义务协助过户． 收起
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