卖方毁约买方能否主张房屋差价损失？

房屋买卖合同卖方违约，买方主张诉讼请求时应注意哪些问题呢？

问题： 　一：房屋买卖合同中一般会约定违约金，但有两种性质的违约金，一种是解除合同的违约金，另一种是继续履行合同的违约金。 　　如果卖房人违约的话，买房人选择其一种违约金主张，不可既要求继续履行合同又要求支付解除合同的违约金。 　　二：解除合同的违约金约定过高于违约造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。 　　我国《合同法》中违约金的性质主要是补偿性的，对违约金的规定强调违约金补偿性的理念。 一方面，违约金的支付数额是“根据违约情况”确定的，即违约金的约定应当估计到一方违约而可能给另一方造成的损失，而不得约定与原来的损失不相称的违约金数额。另一方面，如果当事人约定...全部

  问题： 　一：房屋买卖合同中一般会约定违约金，但有两种性质的违约金，一种是解除合同的违约金，另一种是继续履行合同的违约金。 　　如果卖房人违约的话，买房人选择其一种违约金主张，不可既要求继续履行合同又要求支付解除合同的违约金。
   　　二：解除合同的违约金约定过高于违约造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。 　　我国《合同法》中违约金的性质主要是补偿性的，对违约金的规定强调违约金补偿性的理念。
  一方面，违约金的支付数额是“根据违约情况”确定的，即违约金的约定应当估计到一方违约而可能给另一方造成的损失，而不得约定与原来的损失不相称的违约金数额。另一方面，如果当事人约定的违约金的数额高于违约造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少，以使违约金与实际损失大体相当，这明显体现了违约金的补偿性。
  同时《合同法》第114条第2款又规定：“约定的违约金过分高于实际损失的，当事人可请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
  ”最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第29条第2款规定：“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第114条第2款规定的过分高于造成的损失。收起