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按揭房转让过户手续问题

按揭贷款购买的期房,在已同开发商签定了正式购房合同但银行按揭手续还未办理下来的时候,拟定将该房出售他人,请问在开发商处和银行分别需要办理些什么手续?怎样办理?

  首先找开发商协商能否退房,如开发商同意,可直接由开发商填制购房注销申请表,到银行盖章,你本人带上身份证,到房管局的信息中心注销原合同就可以了。
   如果开发商不同意,那你必须等银行的按揭手续办完后方可办理转让过户等手续,否则是不行的,同时你即使办完按揭手续转让房子还是比较麻烦的,如银行能办理转按手续就相对方便点,买卖双方到银行办理手续就行,如...全部

  首先找开发商协商能否退房,如开发商同意,可直接由开发商填制购房注销申请表,到银行盖章,你本人带上身份证,到房管局的信息中心注销原合同就可以了。
   如果开发商不同意,那你必须等银行的按揭手续办完后方可办理转让过户等手续,否则是不行的,同时你即使办完按揭手续转让房子还是比较麻烦的,如银行能办理转按手续就相对方便点,买卖双方到银行办理手续就行,如果银行不给办理转按手续,那你就有点困难了,必须先把银行的款还完后,才可办理一切转让手续。收起

2004-11-28 16:24:43
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  给你出个主意:如果按你所说,银行按揭手续还未办理下来,你就去找银行办事人员,告诉他,先不要放款,你的房子准备转让。放心,和银行的办事员搞好关系,然后问他这些手续应该怎么办理。他...全部

  给你出个主意:如果按你所说,银行按揭手续还未办理下来,你就去找银行办事人员,告诉他,先不要放款,你的房子准备转让。放心,和银行的办事员搞好关系,然后问他这些手续应该怎么办理。他帮你指点过后,就去抓紧时间办理,不行的话再去问问售楼小姐。
  两方你都和人家好好说说,不会没问题的。 放款后,如果你想还款,他们会和奖金挂钩的。售楼小姐也不想丢失你这个客户啊,我以前是做售楼的,所以知道一点…希望会给你带来帮助。收起

2004-11-28 23:19:43
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未付清购房款前转让的,应取得开发商的同意.如果开发商同意转让,由受让人到银行办理贷款手续.

未付清购房款前转让的,应取得开发商的同意.如果开发商同意转让,由受让人到银行办理贷款手续.收起

2004-11-28 20:49:25
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