房地产土地出让取得和转让取得有何区别？

    所谓土地出让是指土地所有者对土地实行所有权与使用权进行分离,并取得收益的一种行为。按照"土地法'的规定,商业用地的出让期限最长不得超过50年,居民用地的最长期限不得超过70年。
   所谓土地转让是指具有土地使用权而没有所有权者转让土地使用权的行为。因此,购买转让使用权的土地,必须搞清转让土地的使用年限。    如果原来的购买者已经使用了40年。
  那么其剩余价值就只剩下10年的价值或者30年的价值。 购买出让使用权的土地,按照国家规定,除了交付土地出让金外,还要交付契约税,印花税,补偿费,安置费,如果属于农业用地,还要交纳青苗补偿费。
   购买转让使用权的土地,其价格与补偿费有是由双方协商解决,除此之外,还要交纳交易税,契约税,印花税。收起

出让就是你直接从国家手里买，现在的政策是只交出让金就全解决了； 土地转让就是别人已经从国家手里买到地了，你又从这个人手里买这块地，除了地价款外还得交3%的契税收起