第二套房公积金问题

楼宇智能化在房地产配套中的地位？请各位朋友帮忙分析一下，北京和重庆的情况。

各位朋友 楼宇 智能化 重庆

国管企业如何北京提取住房公积金我在北京买的房，有住房合同，属于国管企业，如何办理公积金提取？

国管 公积金 住房 北京

购房合同问题我在天津郊县买了一处楼房，一次性付清（包括契税和维修基金），但当时并没有让我签署合同，（经打听这里都很长时间才签合同，快的一个月，慢要几个月）他们这样是否符合法律程序？还有我看过他们其他人的合同样本，根本都是开发商说了算，合同给你只需签字盖章即可，没有商量余地，这样合同合理吗？其中在房屋面积上，有一条，超出或少于百分之三的都是多退少补，是他们自己补充上去的，在网上我查过超百分之三的应开发商承担，低于的由开发商双倍补偿，遇到这种情况我应怎么办？希望给予帮助，谢谢！

开发商 经打听 商量余地 多退少补

房屋买卖签了合同甲方与乙方签了合同，乙方交了2000元定金，欠条为8000元，共10000元定金，在中介手里。甲方的产权证也在中介手里。现在乙方毁约，可以按合同进行赔付吗？要注意什么？

乙方 甲方 定金 中介

商铺租赁问题２我的是新购买的店铺，与承租方签定合同时．在合同规定的这段时间内，如果由于各方面因素，租金一直持续上涨，我应该怎麽办？才能保证我更好的收益．请各位专家详细指导一下，谢谢

承租方 合同规定 商铺 店铺

房屋租赁问题我购买了一处新店铺，现在准备按某个价位出租，今后如果由于各方面的原因，这个店铺的市场价位不断上涨，我能够在原来出租价位的基础上把租金上调吗？如果能，上调率是多少？在签订合同时是不是应与承租方协商后在合同中注明？

价位 店铺 承租方 签订合同

房屋买卖合同中无违约责任，违约后如何处理？

房屋买卖 违约责任

有关二手房过户时需要注意的问题!我要购买一套二手房,是全权委托中介公司办理的,当时签定了买卖的三方合同和资金自行划转声名,在过户之前我是否先要把首付款交给原房主,这比款项是否先由中介公司保管,等办完过户再交给卖方呢?

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我买的是别人还没拿到房产证的房我从别人那买到还没有房产证只有购房合同发票等手续齐全的房产，现在这所房屋可以办房产证啦，我能不能直接把房产证的姓名办成我自己的名字？

房产证 没拿到 发票 齐全

二手房买卖问题中介问题现在二手房买卖的合同都是中介提供蓝本的,如果它合伙买方欺骗卖方,修改某些条款或者隐瞒某些解释,使合同利益方偏向买方,让卖方签字后,使卖方处于比较麻烦的境地;反之亦然.请问有没什么法规或者行规,可以控制中介,使其站于中立方,限制中介的随意行为?

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购房的疑问疑问之一：购买商品房目前个人要不要缴税？我听说有些地方是开发商代缴不知有没有这回事？税率是多少，是不是按面积计算？疑问之二：购买商品房要办理哪些手续？具体过程？疑问之三：房屋产权证，土地使用证，是由开发商办理还是由自己办理？办理这两证需要提交哪些材料？疑问之四：如何跟开发商杀价？疑问之五：请提供商品房销售合同的样本。以上疑问，敬请回答，谢谢！

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在广州买佛山的房子合适吗？我和男朋友都在广州工作，他一时冲动对佛山一个楼盘下了订金。那里住宿环境很不错，房价均价6500，但是交通很不方便，只能自己买车或者坐的士上下班，距离我的公司十几公里。真不知道这个房子该不该买，一想到相隔两个城市，上下班那么不方便我就很头疼。如果不要，貌似白白浪费了订金，又很不划算，而且广州贵得离谱的房价也让我们望尘莫及。希望听听大家的意见，谢谢。

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关于买二手房的程序问题请问买二手房的详细程序是什么？是否交订金时要交中介费和评估费？

二手房 程序 中介费 评估费

这样支付有风险吗是这样的，我在北京准备买一个房，由于排号的人特别多，通过内部订了一套。现在这个盘还没开盘，不过快开了，现在它通知我们在开盘前先去交首付（不是定金），但还不签合同，等它近期拿到预售许可证，开盘时再和大家一起签合同，办理贷款。我想问一下，这样风险大不大啊？毕竟首付也不是小数额。要是这么交的话，我该做什么，怎样保证我的权益呢？因为按理说，应该是先交定金，签合同，然后办理贷款的啊。所以我想问，按它说这么先去交的话，我该都注意什么呢？以免以后扯不清。另外，这个盘现在属于半现房，已经封顶了。而且开发商在这里开发过两个盘。谢谢大家解答！很感谢。

签合同 定金 办理 先交

拆迁安置房备案问题,请教专业帮忙急!刚买了1套拆迁安置房,签了预售合同,合同上已改成自己的名字!今后办理产证的费用契税1.5%、印花税0.05%肯定是自己出了,因为我不享受拆迁补贴,我在小区的物业处登记过,等大产证下来小区物业通知一起办理!我拿预售合同到房地产交易中心备案,工作人员说由于小区的大产证还没下来所以这个小区还不办理备案!问题1没有大产证不能备案吗?备案意味着什么?问题2有人说拆迁安置房的产证和1般商品房的产证有区别,是这样吗?更有说不能办理房产证,这说法实着让人后怕!请专业人士帮忙

备案 产证 小区 办理

买二手房手续求教我想买一二手房，现房东在浙江，委托亲属全权代理，在浙江公证过：买卖、房地产过户等有关手续，全权委托XXX办理，受托人在上述事项中所作的决定和在有关文件、合同上的签字，我们均予以承认，并承担相应的法律责任。另外委托书上的地址是售楼部的地址（有该小区的全名），售楼部地址和现在小区地址有区别，但是房号一致。我的疑问是：1、公证时，受托人不在场，没签名，那么公证书是否有效？受托人是否可以凭这份公证书办理一切买卖、过户等手续？2、虽然委托书上写的是该小区的名字，而且栋数、房号一致，但是房产证上的地址和委托书上的地址（售楼部）有区别，那么该委托书是否有效？

地址 委托书 受托人 售楼部

存入资金监管帐户里的钱算不算已付房款二手房买卖合同里的违约金都写明支付已付房款的百分之多少，我想问一下除了定金，存入资金监管帐户里的钱算不算已付房款？

房款 帐户 违约金 百分之

房屋预售合同中购买方签字顺序有没有权力优先权？商品房预售合同中可以有多个购买人的签字，请问在签字的时候有没有优先权？签字顺序对购买人的权力有没有相应的规定或者限制，比如权力的优先，第一购买人，第二购买人等？是否会对以后的房屋所有权的优先顺序等方面构成影响？国家法律在这放面有没有相应的规定？谢谢！

顺序 优先权 权力 房屋

买二手房房主没钱还贷款怎么办？我想买一套二手房，该房在签完合同后发现一些问题，我们又不太想要该房了。该房还未还清贷款，我们不想替房主还，如果房主自己没钱还贷款的的话，是不是会解除合同，然后房主退还定金，中介退还中介费？

房主 贷款 二手房 中介费

没土地证,能退还购房款吗?我买了二手房,在房屋买卖合同第一条上写着.甲方(卖方)须将其拥有完全产权的房屋,以13万5仟元的价格出售给乙方(买方).我已付款12万,后来才知道这个整个楼都没土地证(以后也很难办下来),以手续不全的理由我能退还购房款吗?

购房款 土地证 房屋买卖 乙方

买二手房物业如何交接？买二手房物业如何交接？都有什么东西要交接？交接时原房主不在行吗？物业交接时还要和物业公司签订什么合同吗？谢谢！

物业 二手房 时原 房主

没土地证,怎么办?我买了二手房,合同上写着甲方(卖方)须将拥有完全产权的房屋以135000的价格出售给乙方(买方).后来才知道这个整个楼都没土地证(以后也办不成),我已经付了120000的购房款,我该怎么办?如果我想退房,以没土地证为理由能拿回我的购房款(12万)吗?

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