买二手房手续求教

北京经济适用房购买问题我是北京市城镇户口,但配偶是外地农户,请问这种情况,能否购买北京的经济适用房.还想问,如果我递交的申请表已经审核通过了,也就是说我有资格买了,然后的步骤是什么,经常听人说要摇号啊,排队啊,好象很难,到底是怎样的.

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还贷年限多少合适？因购买新房欲贷款10万（已定），用公积金还贷，现在公积金每月到帐900，个人最大偿还能力能保证到每月1300（其中不含公积金部分，加上公积金每月最多可还2200），并且想着要提前还清贷款，请问一下，在这种情况下贷多少年比较划算？谢谢！！

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北京两限房的购买资格？有人知道吗？怎么申请？需要准备什么材料？有高人能回答我且对我有用的奖赏100分。

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过户费问题仙游县九仙溪水电开发总公司文件仙九仙[2005]47]47号签发人：卢元庆关于要求办理产权过户手续的请示县国资委：九仙溪水电开发总公司为了解决公司职工住房困难，分别于1996年6月和1998年9月份以公司名义两次向仙宝房地产有限公司购买位于108小区规划建筑编号2#、6#、15#的商品房3幢出售给公司内部职工。（按仙宝房地产的合同售价）当时3幢套房尚余16套商品房没有售出去，仙宝房地产有限公司分别在1998年和2000年办理房屋所有权证时，把这16套尚未出售的商品房暂以九仙溪水电开发总公司作为房屋所有权进行登记。2000年7月，总公司把这尚未出售的16套商品房再次出售给公司内部职工（详见购买协议书），购买者一次性交清了房款。为了分清产权责任，我公司请求贵委据情支持给予这16套商品房办理产权过户手续。以上请示妥否，请批复。附：购房协议书。仙游县九仙溪水电开发总公司2005年11月14日购房协议书仙字（36）甲方：九仙溪水电开发总公司乙方：公司各购房户：代忠荣、林建洪、陈斌杰、林国彬、郑慧涛、黄德力、张建喜、林鹏程、谢有文、许益、郑德顺、郑金辉、范向溟、郭雄杰、王丽芳、许穗海甲方为了解决部分职工住房，向公司内部职工出售位于108小区，公司集资房内所剩余的套房。为履行双方各自的责任，经双方协商特订以下协议：一、价格：平均价格每平方米480元，（阳台、楼梯折半算），每户交3000元房产证，2000元防盗网款，已装修的每套折价1万元正，2#楼增收每套800元左右自来水改造费，第二层下浮2%，第三、五层上浮4%，第四层上浮6%，第六层下浮12%。二、交款时间：购房者可以由公司提供担保向建设银行贷款每套2万元正，其余款项在7月30日前交清，交清款项即可交付使用，到期限无交清房款者取消购房资格和1万元订金。三、房屋产权：乙方购买后产权归乙方所有，由于本次出售的房产权证已以公司的名誉登记，出售后公司与购房者签订合同，并将公司的房产证直接转给购房者，作为房产所有权证明，若购房者要求办理过户手续，其费用由自己承担，房产证由公司保管十年。四、本次出售的房屋只限公司内部职工购买，10年内不得转让买卖，在此时间内必须由购买者自己居住，若发现有外人居住时，每年罚购房者5000元。甲方：九仙溪水电开发总公司代表：卢元庆乙方：张建喜、代忠荣、林国彬、黄德力、郑金辉、王丽芳、郑德顺、郭雄杰、陈斌杰、郑慧涛、许益、谢有文、范向溟、林建洪、林鹏程、许穗海、郑德顺（我说明一下，竟有17人签名，而且本人以前没见过此协议，也没签名）二000年七月二十五日集资房购买方案为解决部分职工住房，出售公司剩余房屋，经公司研究决定向公司内部职工出售位于108小区，公司集资房内的14套房屋，具体方案为：一、报名时间：报名时间至2000年7月10日17：00止，报名时需交订金1万元正，报名后中途退房者，取消1万元订金，若报名者排不上号时，退返订金，以前无在公司购房者均可报名。二、价格：平均价格每平方米480元，（阳台、楼梯折半算），每户交3000元房产证，2000元防盗网款，已装修的每套折价1万元正，2#楼增收每套800元左右自来水改造费，第二层下浮2%，第三、五层上浮4%，第四层上浮6%，第六层下浮12%。三、房屋情况：本次出售的房屋位于108小区，九仙溪集资房第二幢的601、602、603、604、605、606房，以上六套均已装饰，第三幢的201、401、501、601、602、603、604、605房，其中401、501房已装饰。四、交款时间：购房者可以由公司提供担保向建设银行贷款每套2万元正，其余款项在7月30日前交清，交清款项即可交付使用，到期限无交清房款者取消购房资格和1万元订金。五、分配方案按以下次序自先到后自己选择房号（1）公司领导（2）中层正职（3）中层副职（4）其他人员：按职称、工龄进行评分，自分数从高到低的顺序选择，其评分标准为工龄每年0.5分、公司龄每年1分，职称员级6分，助级9分、师级12分，职称以人事局职改办任职为准。按累计评分，同一分数按抽签方法决定先后。六、房屋产权：本次出售的房产权证已以公司的名誉登记，出售后公司与购房者签订合同，并将公司的房产证直接转给购房者，作为房产所有权证明，若购房者要求办理过户手续，其费用由自己承担，房产证由公司保管十年。七、本次出售的房屋只限公司内部职工购买，10年内不得转让买卖，在此时间内必须由购买者自己居住，若发现有外人居住时，每年罚购房者5000元。八、地下室分配方案同上次相同。附各套房价格。仙游县九仙溪水电开发总公司二000年六月三十日以上价格已含入户、产权证3000元，防盗网2000元（此句由分管负责人用钢笔写此说明）现在因公司要改制，原来的公司集体户被要求过户到个人，过户费用差不多2万，这费用由谁出？而当初购房者出资3000元入户、房产证被理解为公司都办好了个人户，当初售房时也是这样说，房产证由公司保管十年。以前卖出的房屋都是办好了个人户，房产证也是公司保管。我觉得这次购房存在以下几种疑点：（1）、公司文件也承认此次商品房所有权也是由公司暂时登记。（2）、在购房方案中，交3000元作为办理入户、房产证，在当时差不多也是这个价，当初公司也说多退少补。（3）、购房协议书的第三条款中，产权归乙方所有及要求办理过户手续。在购房后，不断向公司提出要过户，可公司就是推脱。（4）、购房协议书的乙方签名中，不是本人签名，而且竟有17人签名，这协议书有效？（5）购房方案没盖公司章，有法律效应没？请专家麻烦指点一下，过户费究竟由谁出？谢谢！

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请问,资质是如何评价的?最近看到京城房地产大亨任志强想买一块地,但他的公司没有一级资质,故没有资格买.请问,在房地产界决定公司是否是一级资质的条件有哪些?二级以下又是什么呢?谢谢!

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房屋拆迁后是否可以获得产权在老人未过世之前，老人一直一个人住，由于要拆迁的原因，将其长女的户籍迁入。但户主过世，其长女成为了改房的户主。但该房一直属铁路系统单位，具有单位福利性质，每年要向该单位付维修费用与租赁费用。由于其次女一直在铁路系统工作，单位一直以来（包括老人生前、死后）向其次女收取以上费用。（长女非铁路系统职工）请问其次女现在对该房产有使用权、处置权？在拆迁时能否得到补偿？在分配时是否有资格可通过购买获得产权？

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关于购买经济适用房的问题您好，我是个北京人，现已在河北燕郊地区购得一处商品房，但我的户口还是北京市的户口，请问按照北京市购买经济适用的相关政策，我现在还有在北京市区购买经济适用房的资格吗？如果有资格，应该如何购买呀？谢谢！

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北京市天通苑的经济适用房二手房的问题经济适用房的二手房是否要有经济适用房的购买资格的人才可以购买？

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我们家庭适合买经济适用房吗我爱人是公务员他是一名狱警参加工作9年了每月工资平均不到3000元我是外地人暂时没工作在家带孩子不到2岁他的父母也是我们在赡养每月给生活费没能力买房不知道我们家庭适合买经济适用房吗

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如何投述房地产开发商我已于2006年采用一次性付款方式购买了一套住房,但是到目前为止,既没办理任何证件,当初签订合同的所有违约责任也没实现,并且,到房管局去查看是否备案,还得到的答复是我没资格查,只有开发商才有资格查看.现在是给任何职能部门反映都推脱,不知该如何申诉才行,望大家帮助,谢谢.

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申请房贷要求加保人目前我购买了北京通州处的一个房子，贷款时，银行要求加保人。请问各位高人，之后对保人的贷款，或买房，比如限价房之类的，有没有什么不利的影响。比如没资格买限价房了。

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向各位高人询问申请房贷时加保人的问题目前我购买了北京通州处的一个房子，贷款（商贷）时，银行要求加保人。请问各位高人，之后对保人的贷款，或买房，比如限价房之类的，有没有什么不利的影响。比如没资格买限价房了。

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想问高手房产棘手问题，谢谢！我和爱人都在北京工作。2004年买了一处商品房：1，购房合同上两人的名字；2，贷款是用爱人的名字3，已将房产公证给爱人4，房产证还未办理5，爱人母亲对房子有意向现在我单位说有限价房，我们俩都是北京户口，收入也在规定范围内，我是否有资格申请？

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房产证变更我和丈夫03年共同用公积金贷款买了住房,房产证上是丈夫的名字.现在我们离异,协议房子归我,我想把房产证上的名字改成我的,可以吗?我个人的公积金有还贷的能力.

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划拨用地集资房的性质我所在的单位一直在建全额集资房，许多人有资格买但是不需要住房于是将房子出售，在集资交款时就有买方交款，双方订立一个合同在单位将房产证办下来以后由卖方协助买方办理过户。我的问题是：1、土地使用权正上土地性质是划拨用地，集资房能否转让？2、由于这种情况很多，我不清楚在办理过户时是否补交了土地出让金，但根据他们转让的房价，应该是没有补交，那房管局会办过户手续吗？

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这房款怎么贷法?急呀想贷款买油田的房子,因为涉及物业的事情想以我的名义买,可是我的工资只有800多块,而我老公的工资每月2500,我俩都没有公积金,房价30万,手里有20万可以拿出来,以现在的情形我们应该怎么贷款?工资证明怎么开法?我个人的肯定不够啊?我们有还贷的能力么?(家里有2岁的小孩子,马上要上幼儿园了.老人暂时不用我们负担什么,但以后不好说了)请大家帮忙分析一下,现在买房合适么?压力有多大?(辽宁盘锦)

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拿到经济适用房资格单后下一步到哪里办？拿到了可以购买经济适用房的资格证，现不知要到哪里办？把资格单交到哪里去呢？

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房屋如何转让给侄女现在的房屋是原爷爷奶奶（都已去世）的公改房，由于当年伯伯叔叔没有能力买下爷爷的公改房是我爸出钱买下的，之后过户给了叔叔，现在叔叔死了他又没过结婚，请问房屋怎样过户给我。拜托

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请问大家二手经济适用房如何交易？谢谢！急请问大家现有一处经济适用房，房主有购买资格，因为不想住所以把这个资格卖给我，现什么手续都没有办？请问可以买吗？可以把证直接办成我的名字吗？如果不行，那听说五年内的经济房可以以不高于市场价卖给有经济适用房购买资格的人是吗？我也有证，这样是不是就可以直接转给我？需要交什么费用吗？我该到哪里咨询呢？谢谢大家多给点意见

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怎么样用房屋公积金购买经济实用房，武汉市对公积金购买经济实用房有什么政策我是武汉市的，有购买经济实用房的资格，可以购买经济实用房87个平方须要26万元左右，但钱财不够，我想用房屋公积金购买经济实用房，但又不知道怎么办理手续和者政策，或者可不可以办理。能办的话，我首期要付多少钱，贷款多少钱，贷多少年最经济实惠，总计要还多少利息钱。我恳请那位懂政策的大虾给我详细说明或费心计算一下，我先真心地谢天谢地了。

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