房屋的按份共有与共同共有有什麽区别与联系
1、按份共有与共同共有有什麽区别与联系?
按份共有和共同共有是共有的两种形式。共有是指两人或两人以上对同一财产共享所有权。
按份共有是指共有人按各自的份额对同一财产享有所有权。按份共有的特征是；（1）各共有人有确定的份额，分别按照各自所有的份额，对共有财产享有权利。 （2）对共有财产的管理、使用、处分，由共有人协商进行，协商意见不一致时，一般按照共有财产一半以上的共有人的意见办理，但不得损害其他共有人的利益。（3）各共有人对自己的份额有权转让或者要求处分，如出卖、赠与、继承。
共同共有是指各个共有人对其全部共有的财产平等地而不是按份地享有所有权。共同共有的特征是：（1）共同共有的基础...全部
1、按份共有与共同共有有什麽区别与联系?
按份共有和共同共有是共有的两种形式。共有是指两人或两人以上对同一财产共享所有权。
按份共有是指共有人按各自的份额对同一财产享有所有权。按份共有的特征是；（1）各共有人有确定的份额，分别按照各自所有的份额，对共有财产享有权利。
（2）对共有财产的管理、使用、处分，由共有人协商进行，协商意见不一致时，一般按照共有财产一半以上的共有人的意见办理，但不得损害其他共有人的利益。（3）各共有人对自己的份额有权转让或者要求处分，如出卖、赠与、继承。
共同共有是指各个共有人对其全部共有的财产平等地而不是按份地享有所有权。共同共有的特征是：（1）共同共有的基础是共同的权利义务关系，如夫妻对夫妻共同财产的共有。（2）对共有财产的管理和处分，除另有约定的以外，必须取得所有共有人的同意。
（3）在共有关系终止时，分割共有财产，应经平等协商，确定各自的份额。
共同共有与按份共有的区别：
按份共有的应有份额，是显著份额，共同共有的份额，是潜在份额。在共有关系存续期间，按份共有人对自己的份额，就可以自由处分，而共同共有的份额，不得自由处分。
共同共有期间的份额，在共有关系存续期间，份额的作用一般不能显现出来，共有人不得随意处分；到共有关系结束时，份额才能显现作用。比如合伙财产，在合伙期间，合伙人不得自由处分。在散伙时，潜在的份额起作用。
遗产与夫妻共同财产也是如此。
2、比如说在签订二手房房屋买卖合同时，乙方签的是两个人张**和王**。的名字，而写的是 乙方所有 ，没有写 按份共有或共同共有 ，那么，这房子是按份共有还是共同共有呢？
甲乙双方谁是买家谁是卖家？从你底下的问看乙应该是买方吧！
乙方签的是两个人张**和王**。
的名字，而写的是乙方所有 ，没有写按份共有或共同共有 ， 从你底下的问来看乙两个人是夫妻关系。如果乙夫妻之间没有对该房的其他约定，应该是共同共有。
3、如果说，是婚前乙方两人中的一人交了一部分房款（没有收据），婚后又两人把房款全部交齐的，而合同是在婚后签定的（日期是婚后的，两个人都签字了），那，这房子是夫妻共有财产呢，还是婚后交的钱才是夫妻共有财产呢？
如果没有其他约定，婚后交的钱才是夫妻共有财产
4、如果说，是婚前乙方两人中的一人交了一部分房款（没有收据），婚后又两人把房款全部交齐的，而合同是在婚后补签的（日期是签的是婚前的，两个人都签字了），那，这房子是夫妻共有财产呢，还是婚后交的钱才是夫妻共有财产呢？
合同是在婚后补签的（日期是签的是婚前的）。
这房子是夫妻按份共同共有财产
5、如果夫妻中一人死亡的话，这房子该怎么办呢？夫妻双方均有父母。
如果没有遗瞩或者其他约定该房按法定继承处理。双方的父母都有继承权，继承其子女的那部分。收起
