对已预售的房地产，发展商是否可以抵押该房地产？

期房可以做为抵押贷款吗如果可以需

柠檬汁:你好！ 期房抵押贷款在《担保法》和《房地产抵押管理规定》中没有明确规定，但是实践中早就可以了。 期房抵押，是指房地产开发商将在建的房地产或商品房预购人将预购的商品房设定抵押权，包括在建工程抵押和预购房屋抵押。 在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权，连同在建工程投入的资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。而预售房屋抵押是指买方在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，而其将所购的商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。 期房抵押的标的物是期房，在期房抵押期间，楼宇实际上并不存在，抵押人无法取...全部

  柠檬汁:你好！ 期房抵押贷款在《担保法》和《房地产抵押管理规定》中没有明确规定，但是实践中早就可以了。 期房抵押，是指房地产开发商将在建的房地产或商品房预购人将预购的商品房设定抵押权，包括在建工程抵押和预购房屋抵押。
  在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权，连同在建工程投入的资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。而预售房屋抵押是指买方在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，而其将所购的商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。
   期房抵押的标的物是期房，在期房抵押期间，楼宇实际上并不存在，抵押人无法取得所预购楼宇的所有权，他向债权人提供的还款担保是在将来某一时间取得楼宇的权利，也就是一种期待权。 期房抵押已成为房地产经营开发中普遍采用的一种新型融资活动。
  将期房作为抵押权的标的，既符合现代商品经济发展的潮流，也符合当事人的本意。它在一定程度上缓解了我国房地产市场资金紧张的状况，使广大普通老百姓可能拥有商品房而大大扩展了房地产销售市场，发展商也因提前将商品房售出而增加了建房资金，而银行也愿意在降低风险的前提下提供贷款。
  因此期房抵押较其他类型的房地产抵押更具灵活性，具有深远的社会意义和经济作用。 以期房抵押的，应当具备一定的条件。对于预售商品房抵押，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证，并且须提交生效的预购房屋合同。
  以在建工程抵押的，抵押人必须具有国有土地使用权证，建设用地规划许可证和建设工程规划许可证等。期房抵押的登记则比较特殊，登记机关应当在抵押合同上作记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
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