卖房前，如何给房屋估价呢？
房屋估价一般可以选择三种方法：第一询问中介，市场上同类型的房产报价多少，成交价多少，结合心里价位定价。第二自己上房网查询其他报价、成交价。第三利用专业的估价机构进行估价，算出的结果比较合理，但是需要一定费用。
一 。 通过中介进行估价
房屋所在地附近的中介一般都对附近小区的行情走势比较了解，因而有能力为卖房者提供合理的区间，但是某些黑中介有可能为了把控房源，会报出一个理想的价位吸引你，如市场价500万的房子，承诺550万，能卖。 而当你把房源委托后，又会被以各种理由压低价钱，以便尽快成交。因此，选择靠谱的中介很重要，你可以从几个方面考虑：
1。 选成交量大的中介公司，相信群众的眼睛...全部
房屋估价一般可以选择三种方法：第一询问中介，市场上同类型的房产报价多少，成交价多少，结合心里价位定价。第二自己上房网查询其他报价、成交价。第三利用专业的估价机构进行估价，算出的结果比较合理，但是需要一定费用。
一 。 通过中介进行估价
房屋所在地附近的中介一般都对附近小区的行情走势比较了解，因而有能力为卖房者提供合理的区间，但是某些黑中介有可能为了把控房源，会报出一个理想的价位吸引你，如市场价500万的房子，承诺550万，能卖。
而当你把房源委托后，又会被以各种理由压低价钱，以便尽快成交。因此，选择靠谱的中介很重要，你可以从几个方面考虑：
1。 选成交量大的中介公司，相信群众的眼睛是雪亮的！
2。 选择口碑好的，各种中介公司都会对服务做出承诺，选择有承诺保障的公司。
3。 先在网上查询大概区间，不要盲目听从高价吸引。
二 。 网上自行估价
目前网上估价网站非常混乱，容易给人误导，选择一个靠谱的网站十分重要。链家网拥有大量的数据作为数据计算基础和参考，以链家网为例，估价可以按照以下顺序进行：
1。
查询本小区同户型平均成交价，确定大概区间。
推荐查询途径：链家网 小区 输入小区名字 搜索 寻找相仿户型
例如：绿地泾南小区
第一步：登陆手机链家，在首页的“常用工具”中点击“小区”。
第二步：在“搜索框”中搜索要出售房屋所在的小区。
第三步：点击所售房屋的小区
第四步：查询房屋所在小区的行情走势，查看相似房型的售价。
2。 结合自身房屋要素在均价上加减
1。 楼栋位置
小区中间位置均价大于小区周边位置（临街）。
2。
楼层
高层：中间层（5-15层）>高层（15层以上）>顶底层（1楼和顶层）；
多层：中间层（2-5层）>顶底层（一楼和顶层）。
3。 房屋利用率：房屋利用率越高，价钱越高。（计算方法：房本测绘页中公摊系数，公摊系数越小，一般房屋利用率越大。
）
4。 朝向
南>东南>西南>东>西>东北>西北。
5。 楼龄
年代越新，房价越高（年代新，房屋折旧率低，贷款相对多）。
6。 装修
装修程度越齐全豪华售价越高，装修时间越长售价相对越低。
温馨提醒：
以下因素也是调整估价的重要因素。
1。 结合买房成本加减房价
房屋本身税费越少，房屋售价相对越少（税费一般受业主名下房屋套数、购买年限、房屋性质决定）。
2。 根据售房的急迫度调整房价
一般来说全款购房能最快拿到钱，从签约到最终拿到钱款，最快20个工作日就能拿到钱，但是全款对购房者压力比较大，如果想要全款卖房，则需要降低一定的房价以达成交易。
三 。 请评估机构为房屋估价
卖方为确定合理的交易价格，也可以委托评估机构进行评估，作为交易价格的参考。
一般情况下，卖方都能自行确定交易价格，但如果有对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信买方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。收起
