请问在什么情况下可以在房产证名下
房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：1。房产权赠予；2。 房屋买卖；3。 析产登记。
平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。 下面我们来看看详细说明！
一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
1。 带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；
2。 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；
3。 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。 顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
二、有贷款房...全部
房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：1。房产权赠予；2。 房屋买卖；3。 析产登记。
平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。
下面我们来看看详细说明！
一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
1。 带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；
2。 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；
3。 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。
顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
二、有贷款房产证加名字
1。 先去银行办理抵押手续变更；
2。 办理所需要的费用： 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。
3。 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
三、没有直系血缘关系的房产证加名字
情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1。每平方米2。5元交易费。
2。不满5年，5。
5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
3。万分之5的印花税。
4。4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
5。男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6。产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
接下来，我们说说房产证减名字的事！
房产证去个名字，流程和费用是多少?
律师表示，房产证去名字也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。
父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。
去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%——3%不等。
共分四种情况：首次购买90平方米以下普通住宅：1%；首次购买90平方米以上的普通住宅：1。
5%；非首次购买普通住宅：3%；购买非普通住宅：3%。
以一套60平方米、180万元的普通住宅为例，有父母和子女3个人名字，现去掉子女名字，根据情况不同，需要缴纳的契税最少6000元，最多1。
8万元。收起
