其他回答

• 马*** 2018-04-10 14:03:56

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       其实，一幢楼房有一个或更多的分摊系数是完全有可能的。因为在商品房面积计算过程中，一幢楼房的分摊系数是由使用功能来决定的。 一般来说，单一使用功能的住宅楼，公摊系数只有一个；但当该楼为单一使用功能的商住楼时，由于各层布局不同，公用建筑面积服务范围不同，就可能出现多个公摊系数；而当该楼为多种使用功能的综合商住楼时，出现多个公摊系数的可能性更大。
      具体计算时，为全楼服务的公用建筑面积由全楼分摊，为商场服务的公用建筑面积由商场分摊，而为住宅服务的公用建筑面积就由住宅分摊了。 例如，一幢建筑底层为商铺，楼上为住宅，但商铺的入口独立，则商铺原则上就不分摊住宅使用的楼梯间，而只分摊相互 之间的分隔墙以及外墙，这样就会出现两个不同的公摊系数了。
       因此，在公用建筑面积服务对象更为复杂的情况下，出现更多的公摊系数也就不足为奇了。 [展开]