物业管理收费标准
您好!您提的这种问题在现在的物业管理中经常遇到,特别是小区物业。根据物业管理条例相关规定,您是应该全额交纳物业管理费的。但是,你可以找一下你们当时签订的《物业管理委托合同》,其中是否有明确规定,在不入住的情况下可以免交或者少交物业管理费;另外,还可以与物业管理公司协商或者找业主委员会协商。
无论从政策法规讲,还是从情理来讲,只要业主签订了购房合同、验收了房屋、接受了钥匙,客观上就开始享受物业管理服务了。至于业主是否使用、是否入住,都应当缴纳物业服务费。原应有五点:
第一、业主是否入住,物业管理企业就要提供保安、保洁、绿化养护、房屋及配套设施养护管理等方面的服务,成本已经产生。
业主不交费或少交费,势必造成物业管理企业运转困难。
第二、业主入住多少,物业管理企业的员工都需要满负荷运转,保安少了排班困难,保洁少了卫生就差,绿化不修剪、打药就没有景观,房屋设施不维护就会问题不断,基本生活难以保证。
第三、业主越少治安越乱,物业管理难度加大。&
nbsp; 人少漏洞多,罪犯易侵入。人多耳目多,反而安全。因此增加了成本开支。
第四、业主入住多少,物业管理成本并不低。路灯、楼道灯、都要亮起来,道路、楼道灯公用部位都要清洁,绿化花草树木不少长。
房屋外墙身谁都要修。
第五、业主入住多少,事情都要办。水、电、暖、气、通讯、有线电视、邮政、家政等,还有社区活动及业主纠纷等等。 我们从来不休息都忙不过来,就是靠自己的忙碌混口粥喝,真难啊!
国家建设部、各省、市颁发的《物业服务收费管理办法》明确规定,已经通过验收、交付使用的物业必须实行物业管理,。
由业主按照合同约定的时间、标准缴纳物业服务费。未售出的物业,由开发建设单位全额缴纳。
因此,请你不要听信传言。 希望您按规定缴纳服务费,以保证物业管理的正常运转,协助物业管理公司创建温馨、和谐的家园。
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1。法规是全额收取没错,但bdzz_zzz网友说的是惯例和行规,具我了解,物管公司在前期管理中多采取比较弹性的手段,“收房一段时间内,业主没入住情况下,如对全额交纳物业费有意见,可以通过协商降低(通常是一半)收费”这观点没错。
2。网友们在这问题上当然可以表达自己不同意见,说支持那个观点或对回答有不同看法就行了,没必要鄙视别人的回答,这里只是知识交流平台,每个回答都是热心的网友们义务的表达个人观点,希望帮到人而已。
支持“真爱至深”和“皮皮”的回答,2003年颁布的《物业管理条例》是没有说过“没有入住的业主一般只要缴纳半费即可”,条例说得很清楚,纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售,或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业,物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。
物业管理企业本来就是一个微利行业,如果再按照“ bdzz_zzz”的说法,那物业管理企业就只有喝西北风了!
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鄙视bdzz_zzz的回答(收回‘鄙视’二字)。要是按他的回答来收费,多少物业企业要倒了。真爱至深回答的不错。《根据物业管理收费管理办法》第16条规定,纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售,或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业,物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。
所以,物业管理费的收取时间应该从物业交付给物业买受人之日算起。但在物业服务合同有约定的按合同约定执行。现在也有一些开发商在售楼时有一些承诺,送装修期间物业费等等的,这期间的物业费开发商就会包的。
补充:国家没有明文规定“未入
住满十个月以上,物业费按50%”,但有些地方规定可能会有,但不知你是何处的。 也可查一下签订的物业管理服务合同,或业主公约和购房合同,看有什么条款上是对你有利的。
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根据惯例和行规,没有入住的业主一般只要缴纳半费即可,正规的物业公司会懂得。
家家有本难念的经,不过我感觉应该属于你的那份必须要拿来!