84平米的房子和５８平米的房子我应该怎样选择？
还是选择后者的小面积的比较合适。
因为两套房产，84平米的购买总价是55。4万元；58平米的购买总价是36。5万元。
前者如果只申请公积金贷款（公积金可贷款30万）的话那么首付款就需要25。
4万元，即使申请组合式贷款（商业贷款+公积金贷款）的话，首付款也要30%，就是17万元左右，加上其他花费（1。 5%契税+2%公共维修基金+贷款办理的费用大约4000元+中等装修大约30000元）的话，前期的花销就要20万元，这样一来你们的压力会比较大。
选择后者的话，那么首付款几万元就可以，剩余部分（30万元左右）即使贷款10
年，那么每个月的月供应该也就是3000元以内，是你们家庭月收入的一半，这样压力不会很大，而且若干年后条件改善，小面积的房产出售或者出租都比较划算。
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可以根据你的经济能力，大房子一步到位，而且房价在涨，早点买了自住比较合适。公积金贷款不足，可以申请组合贷款，加一点商业贷款。
梯度改善住房条件是一个买房的钻石法则!
1、一般来讲，用于房子的月供最后不要超过家庭总收入的三分之一，针对你的情况，也就是月还款不要超过2000元
2、具体到这两套房，的一套总价56。76万，第二套总价36。
54万，首付均为10万，贷款总额30万，那么，从现有的条件看，第一套是不可能买成的了，公积金贷款一般是七成20年，总额不超过30万，第一套的七成是39万多，已经超出了预算，第二套如果首付10万，贷款26。
54万，20年，那么，月均还款大概在1700左右，比较合适，能够满足要求。
3、如果为了居住条件更好咬牙选择第一套的话，那么，首付大概17万，贷款40万，20年
，那么，月均还款在2600元左右，也还算合理，不会对生活造成太多负担，只是首付要提高了。
4、关于贷款年限的问题，关键是根据个人的未来预期，如果预期未来家庭的收入会逐步增长，那么，时间长一些，如果预期未来收入不会有太大变化，就尽量少一些。
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家家有本难念的经,不过我感觉应该属于你的那份必须要拿来!