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该不该过户?出出主意

我现在的房子是我们结婚时他爸爸给我们的。房产证上还是他爸爸的名字。他爸爸想把房子过户给我们。这样要办那些手续及交那些费用。而且对我们以后另买新房会有什么影响。(比如,公积金和税)。那么,如果不过户,将来作为遗产增予呢?这样又有什么利弊呢?

5个回答

    建议你过户。因为房产是他父亲的,虽然说明是给你们的,但一旦将来出现纠纷,你的合法权益不容易得到保障。 1、买卖:契税为出售价格的4%(超过144平的),或1。5%(低于144平的),营业税(该房产购房时间至出售时未超过五年)为交易额的5。
  5%,个人所得税(该房产购房时间至出售时未超过五年)为买卖差价的20%,无法计...全部

    建议你过户。因为房产是他父亲的,虽然说明是给你们的,但一旦将来出现纠纷,你的合法权益不容易得到保障。 1、买卖:契税为出售价格的4%(超过144平的),或1。5%(低于144平的),营业税(该房产购房时间至出售时未超过五年)为交易额的5。
  5%,个人所得税(该房产购房时间至出售时未超过五年)为买卖差价的20%,无法计算当初购买价格的,按现在出售价格的1%交。  以上几个是大的费用。还有一些其他的费用如证的工本费等就不太多了。
   2、赠与:只需要交纳契税,不需要交个人所税及营业税,但将来你们再转让该房时,就要按房屋的全值交纳个人所得税(但若你们五年后转让且为唯一一套住房则免交个人所得税)。 3、遗产继承:不需要交契税、个人所得税及营业税。
    但将来的转让风险可能同赠与。 具体的政策各地不尽相同,请咨询当地的财政、地税部门。 。收起

2006-09-12 13:36:59
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    详细资料你可以到 看看!!! 应交费用为:契税1。5%,印花税千分之五,如果是从中介买房,需付给中介代理费2。5%,另外如果需要贷款,还要支付银行...全部

    详细资料你可以到 看看!!! 应交费用为:契税1。5%,印花税千分之五,如果是从中介买房,需付给中介代理费2。5%,另外如果需要贷款,还要支付银行的贷款费用,包括律师费评估费等。
  收费标准为20万以下(含20万)2800块钱,20万以上每多一万多加五十块钱。  还有一个契税票5 块钱 以上费用需要符合的条件是 1:房屋产权本已超过两年,如未到两年,加收一个5。
  5%的营业税,原则上由卖家承担。 2:房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平,(含140)契税交3%。 3:房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。  计算方法是面积*15。
  6元 4::个人所得税目前没有强制收取,所以可以忽略不计5:以上都是指有产权的房子,如果是使用权则不能贷款只能一次付,不用交契税等其他的费用,只需要支付过户费用,一般是几千到一万多不等。但是从中介公司买仍然要付2。
  5%的代理费 。收起

2006-09-05 13:18:47
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要的费用有 验证费:50 契税:2%(大于144平的话4%) 交易服务费:3元*面积(房改房)6元*面积(私产房,经济适用房,安居工程房) 土地出让金:面积/总楼层*分级地段价格(房改房...全部

要的费用有 验证费:50 契税:2%(大于144平的话4%) 交易服务费:3元*面积(房改房)6元*面积(私产房,经济适用房,安居工程房) 土地出让金:面积/总楼层*分级地段价格(房改房,安居工程房,经济适用房) 印花税:千分之一*成交价 工本费:100元 营业税:5.5%(五年内) 收起

2006-09-05 10:16:06
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  过户和办理赠予的费用是一样的,建议你及早办理。随着国家政策调控,二手房过户的税率也可能会上调,,同时中国会参照发达国家对遗产征收高额遗产税。至于费用,如果你公公的住房是以前购置...全部

  过户和办理赠予的费用是一样的,建议你及早办理。随着国家政策调控,二手房过户的税率也可能会上调,,同时中国会参照发达国家对遗产征收高额遗产税。至于费用,如果你公公的住房是以前购置的商品房、拆迁安置房,过户费用是房产价值的1。
  
  5%,如果是房改房(单位分的福利房),费用则为3%。国家规定购置第二套住房的税费按照3%收取,那么你在购买第二套住房时写另外一方名下没有房产的名字,则仍然按照1。5%的优惠税率征收,按揭和公积金都不受影响。收起

2006-09-05 10:13:08
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不过户,那就是说房子的产权是你们父亲的,你们要再买新房,就是自己第一次买房了,国家有政策优惠;如果过户,你们就有了第一套住房了,再买房就少了些税收优惠了。如果你们父亲自己转让就属于自有唯一住房住五年以...全部

不过户,那就是说房子的产权是你们父亲的,你们要再买新房,就是自己第一次买房了,国家有政策优惠;如果过户,你们就有了第一套住房了,再买房就少了些税收优惠了。如果你们父亲自己转让就属于自有唯一住房住五年以上,免好多税。 如果是赠与就不要交土地增值税了 过户了,产权就是你们的了,可以抵押贷款等等。如果你们转让就交土地增值税了。收起

2006-09-05 09:52:39
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