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• 1*** 2011-01-26 20:49:27

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      打算年底通过公积金贷款买房。房价30-35万 刚参加工作，个人月缴公积金94元 月还贷能力2000左右。请问，需首付多少，贷款数额以及还贷方式有哪些 你好： 你个人缴纳94元，那么你单位也就要帮你缴纳94元，这样你的每月公积金的总额是188元，你要是有2000元的还款能力，每月自己还要还款1812元，这是你的基本情况。
       各个地方公积金贷款的首付都不一样，我们这一般要付房款的50% ，谈的最好的也要付总房款的40% 而且我们这还有个硬性条件，一个人只能贷款最高10万要是双方都有工作（国企及政府事业单位）一个家庭可以最高贷款20万 ，不知道你们那里公积金的贷款要求 ，你最好去公积金管理中心问问做到心中有数，要是以我们这的标准，我给你算算35万的40%那就要首付14万，再贷款21万我们这最高贷款20万，那你只有首付15万你可以每月有2000的还款能力，可以选10年的贷款期你要是第一套房 公积金的年率是4。
      3%， 你选等额本息还款方式120个月还清。 月还款2053。54元。 还款总利息46424。87元。 还款总额是246424。87元。 还有一种是等额本金还贷方式 同样第一套房20万10年还清 还款总额：243358。
    33元 首月还款：2383。  33元 末月还款：1672。64 还款总利息：43358。33元 我们这还有个优惠条件可以用夫妻俩每月的公积金冲抵每月的还款额，要是你们那里有这个优惠条件，又恰好你又是双职工那么你每月可以冲抵188*2=376（用的和你一样的公积金标准计算）。
       月还款2053。54—376=1677。
      54元 还这么点钱应该不会影响你的生活质量，哈哈我说的还算清楚嘛，最后要说的是你想办理公积金贷款，带好身份证去公积金管理中心申请，工作人员会给你2份申请表格，你按照表格的要求填好再去你单位填好你的工资收入证明，你要是夫妻俩一起申请公积金贷款，你爱人也要按表格要求填好及工资证明盖上单位的公章，公积金管理中心会审核通过后，会打电话通知你去公积金托管银行签署公积金贷款合同，签好后你就记得每月还款就OK了。 [展开]
• 1*** 2011-01-21 16:39:33

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      现在银根收紧，贷款买房的话，资质很好的优质客户才能申请通过，贷款发放还要等待明年年初。不知道你是首套房还是二套房。首套房贷款利率8。5折左右，首付3成。二套房利率上浮10%，首付4-5成。
    公积金贷款的话，首套房首付2-3成，贷款利率：1-5年3。75%，5年期以上4。    3%。贷款额度是根据你提供的贷款资料审核确定的，还款方式任你选择的。
    
    一般有等额本金和等额本息，等额本金还款金额是逐期递减的，等额本息是每期的还款金额是一样的，看你的收入情况了。计算还款额度的话，还要牵涉到你的贷款利率，买房有商业贷款， 公积金贷款和组合贷款，每种利率标准不同，银行根据你的资质确定最后利率的。 [展开]
• h*** 2011-01-21 16:34:22

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      需要先交付不低于30%的首付款，其余用住房公积金贷款 贷款程序是 你好！ 住房公积金的申请流程是： 第一，到当地住房公积金管理中心提出借款申请。借款人持购建房屋合同或协议（购买商售房许可证复印件；建房、修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件）、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各市区县的公积金管理中心申请住房公积金贷款，使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明，填写《个人住房公积金贷款贷款申请书》。
      贷款银行根据借款人的申请考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。 　　第二，签订借款合同。当地公积金管理中心（或委托银行）审核批准借款人的申请后 ，借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同（用房地产抵押的签订抵押合同，个人担保的需要享受公积金的个人双人担保）。
       　　第三，办理住房抵押的要去办理房产抵押公证。届时，需要带好房产证（及土地证）、身份证、结婚证、户口簿和复印件一式５份，办理公证和房屋他项权证有关手续。 　　第四，借款人用房产抵押的办理完抵押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交公积金管理中心。
      届时，公积金管理中心将委托建设银行房信部门按时把款打入您的个人账户 如何查询住房公积金账户 查询方法有3种:电话查询、人工查询、网上查询 很多市民可能很想知道怎么才能知道自己公积金账户里的钱到底有多少。
    昨天,市住房公积金管理中心有关工作人员告诉记者,住房公积金的查询方法主要有3种。   一是电话查询。在老三区(包括国家高新区)缴存住房公积金的职工只要拨打查询电话87290909,根据语音提示输入个人公积金账户或身份证及初始密码(密码为111111),即可查询本人账户余额和上月缴存额。
     二是人工查询。考虑到部分账户已封存的职工和过去未提供本人身份证号码的职工,管理中心还将提供人工查询服务。  这些职工可凭本人身份证、个人账号或查询卡到市住房公积金管理中心办事大厅进行查询,并可询问相关政策。
     三是网上查询。宁波住房公积金网网址为 ,共设市住房公积金管理中心简介、处室职能、政策法规查询和服务指南等四项基本内容。通过该网站,职工可根据自身需求对住房公积金的各相关业务进行深入了解,并可下载各类资料,及查询个人和单位公积金缴存情况。
      对于需要获取住房公积金贷款的职工,网站还专门提供了组合贷款计算器和公积金贷款额度计算器等服务,并有房地产开发商、期房楼盘、二手房中介、承办银行等信息可供查询。 。 [展开]
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