商业贷款和住房公积金贷款的区别是什么?
(1)额度
商业贷款:第一套房首付至少需要3成,第二套房需要首付至少为6成,第三套房则停贷。(要求收入证明要 ?开到每月还款额的两倍)
公积金贷款:第一套房首付需要3成(北京的情况是90平米以下的普通住宅可以2成),第二套房需要首付至 少6成(每个省份都有公积金贷款额度的限制,北京根据信用评级略有差别,80-104万不等。
),第三套房停贷 。(主要指的是住宅,商住不分一套二套,一律首付至少五成)。
(2)贷款利率
目前商业贷款的基准利率是:6。55,商业贷款分为等额本金和等额本息两种还款方式,简单来说,等额本息 就是每月还款数额是一样的,等额本金就是每个月约还越少,但最开始压力很大。
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?公积金贷款的基准利率是:4。5。
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这样的房子应该是小产权房,建议购买时要慎重考虑!