jixidi

进行二手房交易，采用全款公证有法律效力吗？在产权证未下来的情况下，进行二手房交易，采用全款公证有法律效力吗？我欲通过中介购买一处二手房，但该房主的产权证尚未拿到手，中介说可做全款公证，让我把全款交付原房主，房主即可把钥匙交我，房屋产权就归我所有了。待产权证下来随时可办过户手续。请教哪位专家，这样做可行吗？有法律效力吗？需要注意些什么呢？谢谢！

可以，但是有个问题是，万一产权证拿不到的情况呢？把可能的因素写进合同，不然以后出问题了，别人可就不管你了

嘟嘟侠

已经签定合同的房屋交易想悔约(房产证未过户)本人2002年低价将本人名下一套经济实用房卖给了同事,同时签定了购买合同,并确定日后待房产证办出来后进行过户.几年来房子价格一直在涨,但是一直房产证没有办理出来.听说最近房产证就能办出来了,现在当初的买房者催促我抓紧办理,我现在感觉有点吃亏,毕竟目前房子可以增值10万元.所以想和对方商量多给点补偿,大家说可以操作吗?当时签定了合同但是没有公证,而且尾款约定是办理房产证后交付,大家说我还有希望吗?

买主是同事，真是头疼的事啊

茹果你知道

购房需要注意的问题(契税)购房时契税是怎么确定的

契税是国家规定的，房子面积在144平方以下的是交2%契税超过144平方（包含144平方）交4%契税以上计算方式是按：商品房买卖合同中的购房款来算的。

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请教出售房改房的交税问题我以成本价四万余元购单位房改房一套，产权证日期为2002年10月，去年办下国土证，我准备今年内出售，请问我要交哪些税，大约多少，交不交营业税？谢谢各位！

首先要确定这个房是否属于你的100%的产权，有些单位房改房出售是要经过单位同意的，出售这个房子假如高过原购价将会产生个人所得税，你的房产证出证没有满5年的话征收5.5%的营业税。还有交易手续费2.5元/平方米和评估费千分之三。如果想省事的话，去找一家正规的中介公司。要想使您的房子早点脱手并且能卖出个好价钱，建议您在卖房之前先把房子好好包装一下。

沉默是金

二手房二手房买卖时，可不可以不通过中介，而是我和房主直接去交易中心办理过户，再贷款呐

找中介是比较放心的,对大家都比较有保障,毕竟你和卖方都不了解彼此,而且你还要贷款,银行放款都有时间限制的,和你产证过户出来的时间都不一致,有先有后,谁到底相信谁呢?

翠屏山人

关于房改房的过户公证问题现在通过中介买了一处二手房,但是房产证上的名字与去与我们办理房屋买卖的人的名字不符,房产证上是孙某,去和我们办理的人是李某,但是李某说他当时买孙某的房子时只做了一个公证,(因为是他表哥)没有办理过户.请问这样的房子,能不能买?但是我们已经交了定金了,中介也说没事的.

这样太危险了

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能不能自己办理房产证,怎么办?我于2003年买的房,现在还没办理房产证,契税,维修基金都没交,能不能自己办理,怎么办?

关键是首先你的购房合同已经登记备案，否则无法办理产权证。除楼上所说还要向开发商索取竣工备案表的复印件。就怕开发商欠交土地出让金或者已经将房屋抵押。

balamor

房子过户的费用怎么那么贵？我经过一番精打细算，住房公积金加贷款，看来够买一个窝了，没想到自己距离自己的梦想还差一大截，没有把过户费用算在预算里，过户我本来认为不过是一些手续费，用不了几个钱，但我的朋友说，在我们这个地方，过户费用高得出奇，几乎是房子总价的百分之三十至四十。我这是个小城镇，我到中介看了一下一栋十五六万的房子，在中介标出的过户费是三万多。我哭啊。买房我还要货款，这过户费我哪找去。房子对我来说，得迈过多少道坎才能拥有啊。过户费用用得着这么多吗？这些用来干什么去了，是不是用来给我们老百姓建房子改善生活了？

你买的是二手楼吧，如果是新楼就不用了。过户费用其实主要是控制某些人炒楼，你买别人的房子时最好要跟卖家商量这笔费用到底谁付，再考虑买不买

落花夜莺

房产问题我的妻子租了别人的房子在街上做生意。先说说房主的情况：房主与他父亲的关系不是很好。房主结婚后虽说房子是父亲给了他，但他的父亲知道他花钱很厉害，所以就没有把房产证给房主，以防止他把房子给卖了。总之一句话：限制他糟蹋家产!去年，(怎么说呢，我真是一时糊涂啊)他托人给我说他的房子要卖，说好九万五。我当时明知没有房子产权人(他父亲)的亲自过户，房子是不可能卖掉的，但是为了自己正好的生意，我还是把七万元的房款给了他，我们还写了一份“合同”，都是些有关卖房的事项。在写合同时，他父亲没在场(不可能在场，若在场的话交易不可能谈成)，后来，他父亲知道了，赶紧给我说，别再给他儿子钱了，我的房子不卖!如果我买了，将来打官司我也不会赢。后来房主也来说房子交易的事不行了，答应给我钱。可是半年过去了，他还是不能把钱给我。哪位好心法律高手帮一下：我明知这种交易不可能成功还是做了，如果将来为还钱的事打官司，我要承担多大一部分责任？我的钱还能要回来吗？(房主的名声不好，尤其是在还帐方面)，你能在我讨帐方面出点好主意吗？谢谢!

太不小心了，不过你给那个那个龟儿子钱，你们之间是有口头合同的，那就是房子的交易，他收了你的钱，当然要履行合同，履行不了，只有还钱。给钱时，你有没有拿到收据？有的话，就跟他打官司，肯定能拿回自己的血汗钱。你那是哪，房子好像不贵。

酷靓皇后

房屋过户父子有一套两居室,因他就我这一个孩子,想把产权过户到我的名下,不知费用是多少.

房子先到公证处公证,公证后按房子面积计算费用

codification

这样的房子买后的风险我看了一处房子，比周边的每平米便宜800多块。房主说是小产权。我看了一下房产证和房契上面的公章是某某村委会，还是要去村委会办理过户。到底这个房子是什么产权？我买的话比大产权的房子多什么风险？

集体用地或者宅基地,转让受限.

codification

如何办理房产证过户父亲逝世,母亲还在,父亲临走时写了一份遗嘱，但没有共证人，说他走后家里的房子及其它由母亲全权负责处理。我们兄长姐妹共4人，现母亲想把房子过户到我的头上,可以吗？怎样办理手续。

办理继承公证,凭公证文书到房管局办理,

我行我素0988

办理房产证及相关问题个人办理房产证需要哪些程序,需要缴纳哪些相关税费,费用大概多少?购房发票写的是直系亲属的名字,现在房产证想写我的名字请问怎么办?相关费用多少?

1、办理房产证主要涉及的费用是维修基金和契税，维修基金一般是多层2%，高层3%；契税一般是2%，但超过114平方就是4%； 2、其他的费用很小可以忽略的； 3、购房发票是你直系亲属的名字，办房产证就必须是你亲属的名字，办完后再办理过户。如果是按二手房交易处理要交5.5%营业税及附加的，不划算，可以按赠于处理,只需要交契税并到公证处公证就行了； 4、还有一个办法就是：找开发商协商，按退房处理，退房后再用你的名字购买就行了。这个不需要一点成本的，但需要开发商的配合才行。 5、有什么问题可以继续问我，很高兴与你交流。

草根

房屋交税问题我去年花80万买了一套房子，现在我想花100万把它给卖了，请问我要交哪些税啊，要交多少啊

现在要缴纳营业税了,如果是新房则要交5万元营业税,另外还要交过户的税费

aileen198688

咨询：二手房及贷款刚看一套房子，房子的房产证还没下来，可直接过户更名，这种情况下付款后有风险吗？如果买的话因为没有房产抵押，有什么方式可以贷到。有单位公积金。谢谢！

不知道您所说的是否是改底单？就是从开发商重新签订买卖合同。如果是我说的情况您就不用担心。如果是产权证在办理过程中没有下来，您就不能先把钱全款付了。因为没有产权证没有办法交易。最后问题您完全可以等产权证下来之后做抵押贷款。但贷的可能不是很多。

夏日午后的冰块

经济适用房要卖掉，国家有哪些规定？我的经济适用房买来两年，现在能卖吗？还有税的问题国家有哪些规定？

现在可以出售,但只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用房购买条件的人. 目前需要缴纳契税,印花税,营业税

爱问110

怎么样办理遗产继承？我是独生女，父母都过世了，他们留下的房地产，我该怎么过户到我的名下呢？

到地方建设委员会咨询

我行我素0988

二手房交易中营业税应该由哪方交,具体交纳比例为多少?

1、营业税是对营业额征收的税费，也就是说从该项税收的本意来说是对卖方征收的； 2、实际过程中也是由卖方交纳的； 3、但关键是在实际操作中由谁来承担的问题，卖方一般会把营业税加入售价里，或者提出由买方交纳部分或全部，这个法律是不干涉的，只要是卖方交纳就行，不管是由谁来承担。 4、营业税的比例是销售收入的5%，城建税和教育费附加是营业税的10%，加到一起就是销售收入的5.5%