1026290601

北京经济适用房买房资格是什么？请说详细一点，最好把政府文件透明出来。让我们对照一下，看看谁能买，谁不能买。

家庭年收入6万以下就可以购买

百分之十的柔情

无产权证的新二手房可以买吗？单位的内部集资建房，规定“从办理入住手续之日，五年内不具有转让和交易资格”。请问：1。在目前无产权证的情况下，交易时应该办理哪些手续？2。如果先买了，5年后正式过户，那时是不是要按新房交较高的二手房税？如果这样，可能还要等到7年后才能正式过户。3。这种直接转让的新房，购房税费和转让税费都应该谁出，或者一般由谁出？4。如何在合同中考虑政策变化：例如5（7）年后二手交易税的提高，或单位内的政策变化请各位朋友多多指点，谢谢

无房产证的房屋~~勿买~风险大~~

178

什么样的人有资格购买经济适用房

北京： 1、家庭年收入6万元以下的； 2、属于无房户或者现有住房面积不达标的； 3、北京市城镇户口或者持有俗称“北京绿卡”的《北京市工作居住证》的外地来京人员

178

这种二手房可以买吗？如何办理手续？房子是目前无产权证的新房，是土地划拨的集资建房，单位通知中的有如下内容，请大家帮忙分析一下：一、集资建房的原则1、本次个人集资建房实行全成本核算、全成本价集资。符合并承认本办法规定的职工可自愿申请参加集资。2、凡参加集资所选住房一律不作为本人房改住房基数，其房改住房基数仍按集资前原住房计算。3、本次集资建房不与住房货币化分配挂钩。4、参加集资建房选到住房者，从办理入住手续之日计，五年内不具有转让和交易资格。5、为扩大改善住房的受益面，参加集资建房选到住房者其原住房作为学校二手住房集资房源。二、集资建房价格本次集资建房为全成本价，包括以下几方面：土地费用、前期费用、建安工程费、市政基础设施费、公用配套设施费、财务费用、销售费用、管理费用、不可预见费等。三、集资建房的个人权益（本次个人集资建房，既不是商品房销售，亦不是传统意义上的福利性质的住房调配，而是在新形势下为改善职工住房条件的一种新的个人集资建房形式。）职工参加集资建房在交齐集资建房款并办理产权证手续后，享有该住房的全部产权。四、其他规定1、职工集资住房后，从办理入住手续之日计，为单位服务最低期限为五年。2、本次集资住房属个人集资建房性质，职工集资住房后的产权证由单位负责办理前期手续。办理住户产权证所发生的费用（含税费等）由个人承担。房主目前可以出示一次性付款的购房证明和各种契税单据，要求一次性付清80％以上，可留少量尾款。总之，希望请教一下这种新二手房“可以买吗”以及具体的操作方法，例如如何立合同做公才能保护权益，谢谢大家

不买。这种操作方式风险很大：向你说明可能的几种风险由你自行斟酌： 1、房产证下发之后业主将该房产抵押，怎么办？ 2、如果业主一房多卖怎么办？ 3、“参加集资建房选到住房者，从办理入住手续之日计，五年内不具有转让和交易资格。”在这一条的基础上此次转让行为本身就是不合法的，合同是不成立的；如果几年后产权证下发并且可以过户的时候，房价上涨了很多，那么业主就可以凭借这一条款主张合同无效，对方只需要赔偿你一部分的装修补偿和银行利息就可以撤销该合同！买是不买，请自行谨慎斟酌

匆匆棒棒

我现在租房每月2000元，想贷款买房不知道合适不合适？也就是每月有2000元的还款能力，想贷款（以房产抵押贷款）买新房或者是不太旧的二手，不知道是继续租房合适还是买房合适？毕竟租房舍不花钱装修，住着也不太舒服。

要看你得收入是否稳定，每月收入有3500以上，首期得款是否有，那样条件都满足，另外你是长期生活得，那样还是建议你买房

太子龙

怎样才能购买住房公积金？我在一家日资企业工作，我们公司有购买养老保险，我想购买住房公积金，需要一些什么条件？我是否够资格购买？

个人住房公积金不是购买,是缴纳.具体办法见国务院《住房公积金管理条例》　　国务院决定对《住房公积金管理条例》作如下修改：　　一、第二条第二款修改为：“本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。” 　　二、第七条第二款修改为：“省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门以及中国人民银行分支机构，负责本行政区域内住房公积金管理法规、政策执行情况的监督。” 　　三、第八条修改为：“直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市（地、州、盟），应当设立住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的决策机构。住房公积金管理委员会的成员中，人民政府负责人和建设、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家占1／3，工会代表和职工代表占1／3，单位代表占1／3。”“住房公积金管理委员会主任应当由具有社会公信力的人士担任。”相应将第四条、第九条、第十一条、第十八条、第二十条、第二十八条、第三十一条、第三十二条中的“住房委员会”修改为“住房公积金管理委员会”。　　四、在第九条中增加一项作为第五项：“（五）审议住房公积金增值收益分配方案”。将第九条第五项改为第六项。　　五、第十条修改为：“直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市（地、州、盟）应当按照精简、效能的原则，设立一个住房公积金管理中心，负责住房公积金的管理运作。县（市）不设立住房公积金管理中心。”“前款规定的住房公积金管理中心可以在有条件的县（市）设立分支机构。住房公积金管理中心与其分支机构应当实行统一的规章制度，进行统一核算。”“住房公积金管理中心是直属城市人民政府的不以营利为目的的独立的事业单位。” 　　六、第十二条第一款修改为：“住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行（以下简称受委托银行）；住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。” 　　七、第二十四条第一款第四项修改为：“（四）出境定居的。” 　　八、增加一条，作为第三十九条：“住房公积金管理委员会违反本条例规定审批住房公积金使用计划的，由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门或者由省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门，依据管理职权责令限期改正。” 　　九、增加一条，作为第四十条：“住房公积金管理中心违反本条例规定，有下列行为之一的，由国务院建设行政主管部门或者省、自治区人民政府建设行政主管部门依据管理职权，责令限期改正；对负有责任的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分：　　（一）未按照规定设立住房公积金专户的；　　（二）未按照规定审批职工提取、使用住房公积金的；　　（三）未按照规定使用住房公积金增值收益的；　　（四）委托住房公积金管理委员会指定的银行以外的机构办理住房公积金金融业务的；　　（五）未建立职工住房公积金明细账的；　　（六）未为缴存住房公积金的职工发放缴存住房公积金的有效凭证的；　　（七）未按照规定用住房公积金购买国债的。” 　　十、第三十九条作为第四十一条，修改为：“违反本条例规定，挪用住房公积金的，由国务院建设行政主管部门或者省、自治区人民政府建设行政主管部门依据管理职权，追回挪用的住房公积金，没收违法所得；对挪用或者批准挪用住房公积金的人民政府负责人和政府有关部门负责人以及住房公积金管理中心负有责任的主管人员和其他直接责任人员，依照刑法关于挪用公款罪或者其他罪的规定，依法追究刑事责任；尚不够刑事处罚的，给予降级或者撤职的行政处分。” 　　十一、增加一条，作为第四十二条：“住房公积金管理中心违反财政法规的，由财政部门依法给予行政处罚。” 　　根据以上修改，对部分条文的顺序作相应调整。　　本决定自公布之日起施行。　　《住房公积金管理条例》根据本决定作相应的修改，重新公布。住房公积金管理条例　　（1999年4月3日中华人民共和国国务院令第262号发布　根据2002年3月24日《国务院关于修改<住房公积金管理条例>的决定》修订）第一章　总则　　第一条为了加强对住房公积金的管理，维护住房公积金所有者的合法权益，促进城镇住房建设，提高城镇居民的居住水平，制定本条例。　　第二条本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。　　本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。　　第三条职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。　　第四条住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。　　第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。　　第六条住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。　　第七条国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行拟定住房公积金政策，并监督执行。　　省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门以及中国人民银行分支机构，负责本行政区域内住房公积金管理法规、政策执行情况的监督。第二章　机构及其职责　　第八条直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市（地、州、盟），应当设立住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的决策机构。住房公积金管理委员会的成员中，人民政府负责人和建设、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家占1/3，工会代表和职工代表占1/3，单位代表占1/3。　　住房公积金管理委员会主任应当由具有社会公信力的人士担任。　　第九条住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责：　　（一）依据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施；　　（二）根据本条例第十八条的规定，拟订住房公积金的具体缴存比例；　　（三）确定住房公积金的最高贷款额度；　　（四）审批住房公积金归集、使用计划；　　（五）审议住房公积金增值收益分配方案；　　（六）审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。　　第十条直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市（地、州、盟）应当按照精简、效能的原则，设立一个住房公积金管理中心，负责住房公积金的管理运作。县（市）不设立住房公积金管理中心。　　前款规定的住房公积金管理中心可以在有条件的县（市）设立分支机构。住房公积金管理中心与其分支机构应当实行统一的规章制度，进行统一核算。　　住房公积金管理中心是直属城市人民政府的不以营利为目的的独立的事业单位。　　第十一条住房公积金管理中心履行下列职责：　　（一）编制、执行住房公积金的归集、使用计划；　　（二）负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况；　　（三）负责住房公积金的核算；　　（四）审批住房公积金的提取、使用；　　（五）负责住房公积金的保值和归还；　　（六）编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告；　　（七）承办住房公积金管理委员会决定的其他事项。　　第十二条住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行（以下简称受委托银行）；住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。　　住房公积金管理中心应当与受委托银行签订委托合同。第三章　缴存　　第十三条住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。　　单位应当到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，经住房公积金管理中心审核后，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。　　住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。　　第十四条新设立的单位应当自设立之日起30日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。　　单位合并、分立、撤销、解散或者破产的，应当自发生上述情况之日起30日内由原单位或者清算组织到住房公积金管理中心办理变更登记或者注销登记，并自办妥变更登记或者注销登记之日起20日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户转移或者封存手续。　　第十五条单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。　　单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内到住房公积金管理中心办理变更登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。　　第十六条职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。　　单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。　　第十七条新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。　　单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。　　第十八条职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5％；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。　　第十九条职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴。　　单位应当于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内，由受委托银行计入职工住房公积金账户。　　第二十条单位应当按时、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或者少缴。　　对缴存住房公积金确有困难的单位，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并经住房公积金管理中心审核，报住房公积金管理委员会批准后，可以降低缴存比例或者缓缴；待单位经济效益好转后，再提高缴存比例或者补缴缓缴。　　第二十一条住房公积金自存入职工住房公积金账户之日起按照国家规定的利率计息。　　第二十二条住房公积金管理中心应当为缴存住房公积金的职工发放缴存住房公积金的有效凭证。　　第二十三条单位为职工缴存的住房公积金，按照下列规定列支：　　（一）机关在预算中列支；　　（二）事业单位由财政部门核定收支后，在预算或者费用中列支；　　（三）企业在成本中列支。第四章　提取和使用　　第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：　　（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；　　（二）离休、退休的；　　（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；　　（四）出境定居的；　　（五）偿还购房贷款本息的；　　（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。　　依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。　　职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。　　第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。　　职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。　　第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。　　住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。　　住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。　　第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。　　第二十八条住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。　　住房公积金管理中心不得向他人提供担保。　　第二十九条住房公积金的增值收益应当存入住房公积金管理中心在受委托银行开立的住房公积金增值收益专户，用于建立住房公积金贷款风险准备金、住房公积金管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。　　第三十条住房公积金管理中心的管理费用，由住房公积金管理中心按照规定的标准编制全年预算支出总额，报本级人民政府财政部门批准后，从住房公积金增值收益中上交本级财政，由本级财政拨付。　　住房公积金管理中心的管理费用标准，由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门按照略高于国家规定的事业单位费用标准制定。第五章　监督　　第三十一条地方有关人民政府财政部门应当加强对本行政区域内住房公积金归集、提取和使用情况的监督，并向本级人民政府的住房公积金管理委员会通报。　　住房公积金管理中心在编制住房公积金归集、使用计划时，应当征求财政部门的意见。　　住房公积金管理委员会在审批住房公积金归集、使用计划和计划执行情况的报告时，必须有财政部门参加。　　第三十二条住房公积金管理中心编制的住房公积金年度预算、决算，应当经财政部门审核后，提交住房公积金管理委员会审议。　　住房公积金管理中心应当每年定期向财政部门和住房公积金管理委员会报送财务报告，并将财务报告向社会公布。　　第三十三条住房公积金管理中心应当依法接受审计部门的审计监督。　　第三十四条住房公积金管理中心和职工有权督促单位按时履行下列义务：　　（一）住房公积金的缴存登记或者变更、注销登记；　　（二）住房公积金账户的设立、转移或者封存；　　（三）足额缴存住房公积金。　　第三十五条住房公积金管理中心应当督促受委托银行及时办理委托合同约定的业务。　　受委托银行应当按照委托合同的约定，定期向住房公积金管理中心提供有关的业务资料。　　第三十六条职工、单位有权查询本人、本单位住房公积金的缴存、提取情况，住房公积金管理中心、受委托银行不得拒绝。　　职工、单位对住房公积金账户内的存储余额有异议的，可以申请受委托银行复核；对复核结果有异议的，可以申请住房公积金管理中心重新复核。受委托银行、住房公积金管理中心应当自收到申请之日起5日内给予书面答复。　　职工有权揭发、检举、控告挪用住房公积金的行为。第六章　罚则　　第三十七条违反本条例的规定，单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。　　第三十八条违反本条例的规定，单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。　　第三十九条住房公积金管理委员会违反本条例规定审批住房公积金使用计划的，由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门或者由省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门，依据管理职权责令限期改正。　　第四十条住房公积金管理中心违反本条例规定，有下列行为之一的，由国务院建设行政主管部门或者省、自治区人民政府建设行政主管部门依据管理职权，责令限期改正；对负有责任的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分：　　（一）未按照规定设立住房公积金专户的；　　（二）未按照规定审批职工提取、使用住房公积金的；　　（三）未按照规定使用住房公积金增值收益的；　　（四）委托住房公积金管理委员会指定的银行以外的机构办理住房公积金金融业务的；　　（五）未建立职工住房公积金明细账的；　　（六）未为缴存住房公积金的职工发放缴存住房公积金的有效凭证的；　　（七）未按照规定用住房公积金购买国债的。　　第四十一条违反本条例规定，挪用住房公积金的，由国务院建设行政主管部门或者省、自治区人民政府建设行政主管部门依据管理职权，追回挪用的住房公积金，没收违法所得；对挪用或者批准挪用住房公积金的人民政府负责人和政府有关部门负责人以及住房公积金管理中心负有责任的主管人员和其他直接责任人员，依照刑法关于挪用公款罪或者其他罪的规定，依法追究刑事责任；尚不够刑事处罚的，给予降级或者撤职的行政处分。　　第四十二条住房公积金管理中心违反财政法规的，由财政部门依法给予行政处罚。　　第四十三条违反本条例规定，住房公积金管理中心向他人提供担保的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分。　　第四十四条国家机关工作人员在住房公积金监督管理工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。第七章　附则　　第四十五条住房公积金财务管理和会计核算的办法，由国务院财政部门商国务院建设行政主管部门制定。　　第四十六条本条例施行前尚未办理住房公积金缴存登记和职工住房公积金账户设立手续的单位，应当自本条例施行之日起60日内到住房公积金管理中心办理缴存登记，并到受委托银行办理职工住房公积金账户设立手续。　　第四十七条本条例自发布之日起施行。

178

人在国外，可以在国内贷款买房吗？换宽能力如何证明呢？我在国外学习，也有工作。现在北京买房，但是我希望可以申请贷款。我的户口是北京市户口，但在国外已经两年了，请问我这样的情况是否可以贷款买房呢？

如果可以开局国内的收入证明就可以办理贷款。

178

我对这块一无所知,能给一些全面的指导吗?我非北京人,想买天通苑的二手房,我对这块一无所知,能给一些全面的指导吗?包括购买资格,购买条件,购买手续,贷款手续,安全过户等等所有的内容,我只有42分积分,倾我所有,全给您,谢谢啊!!

因为是外地互济，而且没有《北京市工作居住证》的话，新开盘的肯定是不能买了。如果是居住不满5年的二手经济适用房那么也还是不能买。如果是买已经满5年的，就可以购买，但是要做好心理准备，附加的税费、印花税、综合地价款很高，即使不找中介机构的话附加的费用也要达到总房价的11.6%左右。办理贷款的花最好是能准备出40%的首付款，因为贷款批贷的成数不会很高，此外，审批资格也比较严格。过户的话只要买卖双方持有有效证件以及暂住证、房屋产权证等到国土局就可以办理。如果办理二手房商业贷款那么自己个人是不能直接到银行办理的，只能找一家中介公司办理或者找一家担保公司办理。

1149083221

请问我可以贷款买第二套房子吗我的第一套房子，贷款已经快还完了。手中也有一些余钱，想乘能力允许买第二套，但也需贷款。可以不提前还完第一套，又贷第二套吗？如果可以，有什么要注意的条件呢？

可以买第二套，但是贷款时不要在第一套房贷款的银行继续贷款。而是另找一家银行贷款，这样，利率不会按第二套房贷计算。因为，目前各家银行之间数据信息没有共享。你可以在贷款时向银行隐瞒已购第一套房屋的事实。

178

我想买二手的经济适用房我想买一套二手的经济适用房，请问大家，是否要办理经济适用房的购买资格认定，在哪领表，到哪去办理

北京市的可以到东花市白桥大街1号的“北京市房地产交易中心”办理购买资格认定

红叶（一）

房地产经纪人资格证书小弟大学刚毕业，学的市场营销专业，现正投身房地产事业。打算是在这个行业发展下去的。现在求教关于房地产经纪人资格的一些事宜1.取得这个资格证书需要那些前提条件（是否要先取得协理资格？）2.需要那些证件3.在那里报名（现在是在浙江省）4.考试有那些科目相关资料在那里购买5。考试的费用多少希望得到解答～非常感谢9.3

1.需要的前提条件:一大专毕业,二从事房地产工作3年以上。北京地区具听说从明年开始必须有协理证书，但是浙江地区您还是去问问。 2.需要的证件:一是大专证原件,二是身份证原件及复印件,同板二寸照片两张. 3.从人事网上下载报名表,然后盖上单位公章,贴上一张照片去经纪人协会报名付费. 4.考试科目:四科房地产经纪相关法规及政策,房地产经纪概论,房地产经纪实务和房地产经纪相关知识四本,考试大纲一本.具体在哪里购买您报名时问一下. 5.考试费用:北京报名时交考务费每科100元共计400元,书费五本140元,考前辅导560元共计1100元.至于浙江您具体咨询一下. 以上仅供参考．

一叶孤帆

帮我参谋一下能买什么样的房子我和朋友都不是北京户口,每个月总收入6000-7000,想买商品房在海淀或石景山附近,首付能拿15万左右,想买80-100平的房子,如贷款十年不知道月供得多少,我们还没有小孩,如果一旦买房还有经济能力承担孩子吗?就我的经济条件谁能帮我做个预算谢谢!

你用贷款额乘以10年细数（108.57)就是月供了。

178

公积金贷款的商品房未还完前怎样出售我公积金贷款买了一套商品房，未还完银行贷款，想出售！目前没有能力一次性还清尾款，请问：我可以卖么？是怎样的办理程序？

1、与购买方协商，预交一部分购房款用于偿还贷款，偿清之后马上过户（很多购买方不接受此种方法）； 2、找中介公司办理，很多中介公司有“垫资转按揭”业务，但是要收费

秋雨凭栏处

户口在A市，想在工作的B市买房，但公司不能提供担保怎么办？本人户口在A市，后到B市工作已有2年，想在B市买房，个人保险个人认为有付首付及还贷的能力，但公司不能提供担保，请问我还能买房吗，若再买房需要些什么手续？谢谢！盼复！

当然可以按揭买房，银行所需要的不是公司担保，而是你的个人收入证明，此外你还要提供身份证、学历证明、有不动产的提供不动产权证明，已婚者提供结婚证等。银行将综合上述证明，对你进行信用评估，然后决定是否提供按揭贷款。

1178333815

我想提公积金，50分求询这方面的知识。我的男友在今年5月份一次性付款购买了一套房子，房主写的是他的名字，今年10月份能交钥匙，10份以后可以拿到产权，我俩打算明年3月份登记，到时候我的公基金帐户上就有几万元钱了，我想问问如果不装修，只要登记，我就可以凭房证和结婚证去取公积金了吗?具体程序是什么？要是登记以前我的男友把房子装修了，那登记后我还可以提取公积金吗？具体程序？从他购房起多长时间期限内我俩登记，我就有取公积金的资格呢？登记以后，又在多长期限范围内，我有权取公积金呢？会不会因为时间太晚了，就取不了这笔钱了？如果明年登记后我把公积金取出来了，那以后还有几种情况下，我可以再取公积金呢？公积金一共可以取几次？给我一个满意的答案吧，我非常需要帮助，我会赠送您50分表示感谢！！

公积金要在购房一年内提出申请,否则过期无效.

老爷子

该不该买房？湖南老家有一套三居室房父母居住。现在在深圳一家三口租房住，（月租金一千五）有首付能力，却一直在犹豫是在这里买一个小户型先住，以后再租；还是一直租房，等年龄大了，收入下降的时候再回省城买一套房住？（毕竟这里的物业等杂费都比较贵）是否租房比让银行收利息要划得来？一房是否比两房好出租？买房是否可以将小孩的户口转过来？请专业人士给出意见？谢谢！

现在房价太贵了，过几时再买

一帘幽梦

转让经济适用房指标以后还可以购买经济适用房吗由于种种原因我需要转让给朋友，那我一年以后还有机会和资格购买吗

您一年以后还可以购买经济适用住房！转让时的价格必须按当初购买时的经济适用房标准价格，如果您在买房后交付了一些费用可另行签订一个合同，让您的朋友把这些费用补给您。

zz68730152

该不该卖房子？我在东北一个省会城市买下了一套120平的房子，这个月底就要交钥匙，现在我的工作变动，我需要去外地发展，生活，这个房子已经交首付了，还没有办按揭贷款手续，想问两个问题：1、我是否现在可以把房子退掉？要支付多少违约款？2、如果我拿到房子钥匙，办理了房子贷款，一冬天房子取暖费要3000元，而且每月物业费还要有100元，我能否和物业协商少交或者不交取暖费和物业费，因为我要长期离开买房子的城市，不回去住，房子也不打算装修，现在也没有经济实力买全款房，听说贷款买的房子不能卖掉。而且房子长期闲置，如果想出租出去，就必须装修一下，因为我买的是毛坯房。另外，由于东北经济发展慢，我对房子未来的增值潜力不敢想太多，但是这个房子户型和地段都很好，应该可以增值一点，我是该留下这个房子做为投资理财还是该现在退掉房子或者把房子卖掉？如果留下这个房子，我去另外一个城市发展就占用我的资金，在那个新的城市我就没有能力考虑房子。现在真的很为难，请大家帮忙，指点迷津

卖

178

关于贷款买房银行按揭请教!北京户口要贷款买房,银行将走怎样的手续审核资格,比如工资是否可以按揭,请各位前辈给予解答!

选定房屋并且签订合同之后向银行申请贷款。银行会指定一名律师与申请人谈话、告知权利义务、审查提交的资料手续是否齐全。银行还会对该房屋进行评估，按照评估价格确定贷款数额。律师谈话和评估之后，律师会出具《法律意见书》，评估师出具《评估报告》，银行依据贷款申请人综合情况确定贷款数额。审查通过之后出具贷款承诺书，通知买卖双方办理过户手续。最迟在产权过户当天，买方应该向卖方交纳首付款。剩余款项在新的产权证发放之后做完抵押登记（或者见到他项权利证）之后一次性支付给原来的业主。注意： 1、首付款数额一般是评估价格的30%，评估价格一般要低于实际成交价格； 2、申请人应该出具收入证明，收入不要填太多但也别填太少，一般是月供的2倍左右就可以。 3、申请人应该提交：身份证明、婚姻状况证明、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章。 4、费用：律师费、评估费、担保费、保险费，收费数额各地不同。