关于6月1日起征收营业税请问徐专家，国务院通知从6月1日起对于不满5年的商品房征收营业税，请教各位高手它指的5年是从什么时候起5年，另外征收营业税的税率是多少呢？估计会对房产市场产生多大的影响呢

这个5年是指从你办房产证那天算起。5年内征收的营业税率是5.8％。这个规定不是今年才实施的，05年已经出台的政策是2年内出让征收营业税。由此可见国家调控政策力度越来越严厉了。其实所有的打击手段都是为了抑制炒房的行为，使房地产的市场进入一个正常的供需水平。但是如果希望国家降低房价的可能性不大，（具体看各个城市的状况）国家主要还是希望房地产的房价能进入一个正常的水平，让需要的人买的起房，但同时该行业税收也不能降低影响国家收入。

zht27

二手房政策改变带来的烦恼本人５月份约定７月份交易二手房一套（７月份满２年），已收定金，现在政策改变，导致我税费过多，如果想取消交易，是否需要反还双倍定金．

肯定要损失了，如果你已经交纳了定金，现在想取消，对方的定金是不退还你的，如果因为对方原因在收取你定金后反悔是要支付你双倍定金的。因此，你取消交易就只能放弃你支付的定金了，不用双倍返还。

sbinth

个人购房5年内转让要缴个人所得税，包不包括自有的一套和2套房转让？自有的一套和2套房转让，5年内也要缴个人所得税吗？我以为可不限制（有的是为小孩，才2套），从第三套开始还要加重个人所得税，才能限制炒房团。

这是政策...肯定不会考虑你是不是自有房

傲剑狂刀

现在办理二手房过户手续是必须交纳个人所得税吗我5月30日办理二手房的过户手续，房管局让交纳营业税。我想问一下，交纳营业税的期限是五年，是按照房产证的日期，还是按照房屋合同的日期？谢谢

在北京是按照房本日期为开始日期的, 也就是说你2002年买的房,2004年下本那么没有税的日期为2009年个税现在还没有颁布,以前朝阳实施了一段日子,后来取消了,可听说现在又要实行了,个税的征收是房屋出售的成交价减去原始购房契税发票的差额部份乘以20%

sbinth

二手房的土地税上调么了我是浙江的，这边买二手房子有两本证；房产和土地，房产证办好了，但土地证还没有。想等一等，因为税务局的人之前说我们过户土地证要2万。不知道最近新的政策对土地税调整了么？

没有

高山108

是按照购买日期算，还是房产证日期算？办理二手房过户手续，收取营业税，是按照购买日期算，还是房产证日期算？

办理二手房更名的话，不需要什么日期的，他所收取的是契税，看房子的年头进行评估，之后按面积多少百分之1.5收取契税。

Angela遇见

现在二手房的契税怎么样定的，中介费呢？现在二手房的契税怎么样定的，中介费呢？武汉一套十万的二手房现共要交费用多少？

从今年3月1日起，武汉市二手普通住房交易契税将由1％调整为2％。这意味着，一套10万元的二手房在交易时将增加1000元多元的成本。中介费每个地方收取的费用不同，有的是多少钱全包，具体的你最好多问几家中介比较一下，以免吃亏！如果你还不清楚你可以看下面的网站，你可以了解到更多，含有：二手房交易指南，二手房信贷政策，二手房资讯信息

sallychang

安置房售出要交营业税吗？

只要是产权房,房产证的发证日期不满5年的,不论什么房子都要交营业税，从2006年6月1号起，营业税由发证日期不满2年延长到5年

hepeng713

门市房过户的问题我买的门市房32.59平米，花22万，二手的，卖我房的人是2004年12月买的，并于当月办的房本，问题是从明天开始就有新规定，5年内的房子交易时要征营业税，有房产方面的专家能帮我算一下吗。我一共谢谢！要缴多少费用？当时我买房时有约定，过户及所有费用都由我自己承担，或有什么两全的办法避税。

你的房屋是属于商业用房。属于本身就应该交纳营业税的范围内。你是买受人，你应该纳税的项目=契税+印花税卖方（出让方）=营业税+个人所得税+印花税。要根据当地你们的规定来交纳。具体问你当地的地税局。（过户及所有费用都由我自己承担）这个问题。你可以找管理部门熟悉的人通过降低你们交易房屋的总价款来减少交纳的税费！只能这样。

cissy2753

这样的公证有用吗?我想买一个老房子,只有房产证.老房子,土地证不能办,不知道公证一下有没有法律效律的啊?不能过户啊!

您看看产权证上的章盖的是北京市的还是某区的，前者一般有土地使用证后者则没有．若是没有土地使用证的话那就拿产权证过户到您名下就可以了

大侦探波罗

二手房卖主欠供暖费，供热站是否有权向买主索要？我通过中介购买了一套二手房，于2006年3月开始交了首付，并进行了商业贷款，四月底办完了所有的过户和结件手续。可是由于缺乏经验，我没有在结件之前调查卖主的房屋欠费情况，中介也没有提醒我，直到昨天我才发现房子的卖主从入住时起至今（1998－2005年）一直没有交暖气费，欠费10318元。不过，跟中介的协议上写的是“水、电、暖、煤气、物业等费用都由买卖双方自行交接。腾房日前，所有房屋的相关费用由卖方承担；而自腾房日起，所有房屋的相关费用由买方承担”。卖方是一月份腾的房。从法律的角度来讲，中介是不是就没有任何责任了？而供热站是否有权向我收取1998-2005年的取暖费？还是供热站应该向原房主收费？我是否应向物业交纳2006年1-4月的物业费？

１、无权收２、应该您交，不过可以和物业进行商量，也可以不交物业。暖气费这个责任也不一定就是卖方的，因为人家如果没有享受到供暖服务就应该不交费。而且供暖方如果提供了供暖而且没有收到费用应该停暖，不可能将近十年都让卖方欠着。供热站的猫腻更多。建议您和供热站和物业做交涉，谁享受谁付费原则，他们也没辙。物业和供暖为了收到下个月的收入，也容易达成和解的。

七画

受赠的房子再转手是不是要收额外的税费

目前，发证日期不满５年要交５.５％的营业税，不会就你房屋来源收额外的税费。

了了

我应该怎么办2001年我按揭贷款，向蒙银房地产开发公司签订了《商品房预售合同》。5月31日在蒙银房地产开发公司交款，并收到了该公司董浩、王涛开出的收据。7月我发现此房又卖给了别人。无奈，我多次找开发商交涉。终于在2002年9月8日将原购11栋5号调到13栋3号。并签订了《房屋更换协议》。2002年10月该公司撬开防盗门，搬走了我的一些东西，原来此房又被蒙银公司抵压给了锅炉厂。我多次向北方新报、晨报、新华社驻内蒙古记者站、纳税人报、法制报反映情况，并向内蒙残联、市残联、房产局、信访办、315审诉。内蒙古今日观察节目还为我录制了节目，并多次播出，经过多方奔走终于房子又归还了我。前些天，我的房子再一次被撬，一个自称卖砖的人占有了此房，说是法院执行局执行给他的，因为董浩欠他的砖款。我向开发商付款买的房子，理应受到法律保护,现在却被法院判给了别人,我该怎么办?

要是我就都受到这样的侵害了，是绝对不会只是用协调的方法去解决问题了，应该用法律的手段来维护自己的合法权宜。祝你好运1

sallychang

二手房过户可以让亲属代替么我刚买了一套二手房，首付和契税都已经交了，但临时要出差两个月。还未办理完的银行贷款手续能不能由亲属代替办理，请指点。

去你所在地的公证处作一份委托公证，委托你的亲属某人来全权办理房屋的事宜，你的亲属拿着公证书原件就成。

孙悟空

房屋年限如何届定国务院刚发布的<关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见>中的购房不足5年转让须交全额营业税的5年是从什么时间计算?是房屋建成之日算起,还是从发放房产证之日算起?如果是过去的福利分房,一直没有房产证,十几年后才发放房产证,购房时间如何计算年限?

应该是从发放房产证之日算起.

傲剑狂刀

我该怎么办5年以内的房子要交全额营业税,现在朝阳区还可以避税吗

这个问题我来回答，，，，，我是北京市链家房地产的，现在在北京市除非全款改底单的房子能避税，，，，，，，其它的房子只能少交营业税，，，，，，，，方法就是做底合同成交价，，，这样能省掉一些营业税，，，但这必须和中介合作，否则特别容易出现纠纷，，，，到时亏的可就是卖房的人了，有什么疑问可以拔打我的电话01086673360，我可以帮你解释相关的问题

小king