秋雨凭栏处

我公司房地产企业，进回一批钢材，对方开具增值税发票，请问能否抵扣。

房地产开发公司没有增值税这一税种，对方出具的增值税发票可以由建筑企业抵扣。

ruanyu12

我有一套还贷已两年的二手房现在能卖吗？可以转按揭吗？我有一套还贷已两年的二手房现在能卖吗？可以转按揭吗？新政策后需交哪些税费？2003年贷款买的，现在可以卖吗？

在哪个城市,有多大,便宜了我和你买,我最近正想买房子,但是我想买小户型

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二手房交易营业税应该谁来付？我的房子是在政策出台以前和下价签好转让协议，当时约定所有税费均由下价支付，但当时没有征收营业税。下家付了大部分房款后约定留一比尾款，在产证出来是在付清，现在政策已出台，产证也以出来，就等过户了，但是这笔营业税到底应该谁来出呢？请专家帮我指点一下，谢谢！

如果合同里没有约定，那么只能协商解决，协商解决不成的如果走上法庭，恐怕就得业主承担了，因为营业税是向业主收取的,除非能证明是对方拖延导致的

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如何现在购买到3年后才能过户的经济适用房有一套经济适用房，3年后才能以市场价出售、过户。对方希望先付30万给他，双方签一个合同。约定3年后对方必须过户给我。这样行吗，合同应该怎样签。

谁知道3后政策会不会有新的变化？这个合同可不是一两句能说清楚地，而且单以你现在提供的信息很难告诉你补充条款怎么签订。这种交易方式设计的合同条款很多很复杂的

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夫妻如何办理房产过户？房子是婚前贷款买的，婚后还贷两年，已于去年将房款一次还清并取得房产证。但房产证一直在我老公名下，现经我们共同协商，想把房产过户到我的名下，请问：需到哪里，如何办理过户手续？？谢谢！！！

按照正常的过户程序，缴纳契税、印花税。不过夫妻间过户不需要缴纳营业税

lucky1206

南宁市买住房有人办过分户土地使用证吗？刚买一套二手房改房，原房主负责过户手续费，但他没有土地使用证，请问我是否坚持要他办理土地使用证，如果不办，会不会影响以后转手或以后要承担办理土地证的费用。

不会的,一般土地只有一个大的土地证,只要有合法的、产权明晰的房产证就行了

1450935775

没有缴纳大修基金开发商就有权不办"三证"吗?注:房价及税费已付完.

无权！！北京已经实行业主自己缴纳维修基金，因为开发商常常长期占用这笔钱。

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房产问题请问专家,我于8月9日和房中介签立了一份购买二手房的合同,由于房主的原因至今还在办理过程中,这期间我发现房主(男)是在他的妻子不知情的情况下卖的这套房,请问专家如果产权过户到我名下后,我会有什么风险吗?谢谢.

产权过户后就不会有什么问题，纠纷由夫妻双方自行解决，不能影响你的产权过户。不过很多土地局产权过户管理部门要求业主夫妻双方同时到场或者配偶提供同意出售的书面证明文件，否则不予过户。不知道你那里怎么规定的。

zaa58a

如果以赠与的名义买亲戚的房子，钱私下交易，是否就可以不交过户费了？目的是避税。在北京。

最好是咨询一下房管所或律师！以免误事！

平淡才是真

除了房款，还应交纳哪些税费？除了房款，还应交纳哪些税费？

第一．　公共部分维修基金总房款的2%(开发商交房时代收) 第二．　契税总房款的2%(业主交财政局) 第三．　产权登记费80元/户(开发商代收) 第四．　土地费用40元/户(开发商代收) 第五．　有线电视电视初装费540元/户(甲方代收) 第六．　装修保证金1000元(物业收,可退) 第七．　装修垃圾清运费(待定,物业收) 第八．　电费预收金200元（物业收）第九．　预收一年的物业费（物业收）标准暂定0.3元/平米第十．　公证费（贷款户收此项，迁安市公证处收）第十一．保险费（贷款户收此项，保险公司收）第十二．担保费公证费(贷款户有担保收此项，迁安市公证处收）

metal

请问有关二手房交易的一些问题近期我想购买一套二手房，可我对二手房交易一无所知，敬请各位高手详细一一解说，比如交易的先后步骤，如何过户？过户的费用是多少？需不需要公证，公证费用又是多少？。。。恳请详告，不胜感激！！！

不要慌！其实很简单！！ 1。若要通过中价一定要找个实力比较好的品牌中介，现在中价市场不太规范！ 2。具体各项费用可上网“google”或“百度”“二手房费用”慢慢阅读就可以了； 3。记得中介只可收佣金，一般买卖各0。5%止1%根据当地行情。其它费用透过中介交给相关部门，不要交给中介。如：评估费交合法的评估机构（要有评估师签证）保险费交保险公司不需要交过户费，这事很简单，双方一并到房管局只要手续齐全很快就搞定，一般的中介会帮助过户的。有些不良中介自称有关系，加收人情费加快费这些都是乱收的。以上也许对您有些帮助吧。

zhmfchl

卖140平的二手房现在用交营业税吗/交多少/卖140平的二手房现在用交营业税吗/交多少/怎样区分普通住宅与公寓

要交

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我们要离婚,他想过户给我.怎么办?需要交费吗?我和老公婚前贷款买的房子,当时只交了他的收入证明.现在过户是不是很麻烦?怎么办最简便?

没有还清贷款并且没有办理下产权证的的房子是无法过户的，除非等产权证下来。如果是夫妻关系只需要缴纳契税印花税，如果不是夫妻关系产权证填发日起不满两年的还需要交纳成交价格5.5%的营业税

挚业鑫居

北京二手房只签合同（公证）但无法过户会不会有问题？我想买一套二手房，但卖方只能保证签合同并公证，但却无法过户（因对方房子是公房），这样会不会有问题？

花同样的钱买一套不完全属于自己的房子，不花算，您只是拥有使用权，没有买卖权，还是慎重考虑吧。

水蜜桃

房屋过户要升么手续我的公寓房要卖给公司须要升么?

首先，你要和公司签订房屋买卖协议，然后缴纳费用并按照国家有关规定缴纳税费。然后，到房产局办理过户手续。需要带买卖双方的合同、身份证、相关税费缴纳凭证以及原有的房产证。

横竖1

房屋过户需要多少费用我要买一套140多个平方的二手房。房价27万。因为有房介在中间，不知道哪些费用该我交，该交多少。

按以下收费标准可估算出需交的有关费用:1、交易手续费：交易双方各50% ①住宅：存量住房6元/平方米； ②非住宅：10元/平方米。2、登记费：由购房人交纳 ①住宅：80元/套； ②非住宅： (1)100（含100）平方米以下的80元/宗； (2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗； (3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗； (4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗； (5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗； (6)10000 平方米以上的800元/宗。3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。4、印花税：5元/本（由购房人交纳）。5、契税：由购房人交纳，住宅：个人购买按房产交易额的1.5%交纳，单位购买按房产交易额的3%交纳； ②非住宅：按房产交易额的3%交纳。

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卖方为了逃税,与买方商量报低房价,这样可以吗?对买方有害吗?卖方为了逃税,与买方商量报低房价,这样可以吗?对买方有害吗?办理房屋过户手续需要注意哪些问题?谢谢!

请看一下我以前的帖子，谢谢。

fisher

现行北京二手房契税征收方法

凡在2005年5月31日(含)以前签订房屋买卖合同的,契税按原税收政策规定执行,即普通住宅按1.5%征收,非普通住宅每平9400元以上的按3%征收. 二手房交易双方应在2005年8月31日前办理相关申报纳税手续,逾期不办理的按新普通住房标准执行. 2005年6月1日后购买的普通住宅按1.5%征收,非普通住宅在140平米以上的按3%征收具体情况具体分析,拆迁.公有住房等优惠条件的现场减免

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