二手房交易费用计算

关于优先购买权的问题？？我通过中介购买了一处二手房，但是房子有租约，是通过另一家中介委托出租的，房主不想支付违约金，签合同时补充协议是后续的租金卖方以现金方式支付给我，后来我觉得麻烦愿意支付违约金给租客，想办完过户手续就可以拿到房。可是现在又有优先购买权的问题了，租客知道房主要卖房，因为中介带去看房的很多，他也很不高兴，影响了生活，也想换地方，并没有购房的意愿，但是没有书面的证明，请问是不是我向租房的中介支付违约金后，租客也同意拿违约金后搬家，是不是就等同于放弃了优先购买权呢？如果不是是否要在支付租客违约金时让他签署放弃优先购买权的证明呢？中介告诉我只要签订了买卖合同，他的优先购买权就作废了，可是我上网查询，就算产权过户后，如果他去法院主张，一样交易是无效的。租客的优先购买权时效是多久呢？因为房子定金已经交了，所以现在特别闹心，希望大家能帮助我！谢谢！

优先购买 租客 违约金 中介

抵债房是这样的，我打算买房子。然后有个中介公司告诉我有个抵债房，便宜。就是得付全款，现在房产证还没下来，等到10月份才能下来。只有发票，我也不明白是什么发票。说等到房子下来拿着发票就可以把房子过户到自己的户头上去。说房子是开发生抵债给施工单位的，施工单位要现金，所以才便宜卖房子。也就是说现在房产证没有。我想问这样的房子能买吗？买这样的房子要注意什么问题呢？这样的房子有什么意外和风险会发生，需要我注意的？谁知道，告诉我一下啊，谢谢了。

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北京丰台房屋过户我爷爷想把房子过户给我，买卖的形式。现在就我两住这个房子，而且户口在一起，爷爷是房主。请问我们自己去过户流程是什么啊，都需要交纳什么费用？本地房价大概1万2，虚拟卖房价格最低可以是多少

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正常买卖房屋,但并没及时过户,现在卖方想违约,怎么办正常买卖房屋,但并没及时过户,现在卖方想违约,怎么办悬赏分：20-解决时间：2007-11-511:13事发经过：我父母2001年通过亲戚买了一套福利房,虽然是福利房,但如果卖方把差价补齐,是可以买断的,由于当时房子还没有上市,因此不能进行产权过户.卖房时他们说这套房子已经买断.只要房子一上市,就配合过户.后来房子可以上市交易了,卖方却以种种理由不配合办理过户手续.后来得知,卖方在报工龄时,虚报了很多,差了一万多元的价钱,因此,房产证下不来.最近,由于看出房价有所上涨.卖方就更不协助过户了(他以定居海南为由,如果回来办手续,让我们报销交通费),还说如果想退房,他们可以退钱给我们.由于在该房里住了好多年,我父母不想把房子退给他,于是在2006年将差价1万多块钱交上了,目前房产中心正在办理该房屋的户权证.由于当时亲戚担保,合同上并没有写明具体过户事宜,只写明了买卖房屋.我的问题:1.由于买房时,房子还不能上市交易,我们的合同是不是有效的呢?(当时双方到绿园区公证处做过公证)2.由于房子是2001买的,这中间时间较长,这种诉讼时效是多长时间?我们是近期得知他要退钱的.3.产权证今年年底或明年年初能下来,到时我们怎样法院提起诉讼,应该告谁?是告一汽房产中心为我们过户,还是告卖方为我们过户.合同中,并没有对过户做期限的限制.我只有25分,可以全给回答的人,谢谢啊.希望多一些权威人士帮我解答.问题补充：那这个诉讼期,是不是应该从产权证下来那天开始算?我是告他过户呢?还是告他继续执行合同呢?(合同中没有就过户事宜做规定)

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县城卖房的问题本人老家在某县城，在外工作已经近十年了。老家的房子是自己修的。由于本人也不回老家了，所以决定将房子出售。和买家都已谈好价格。由于房子当初修建时，只有土地证，没有办理房产证，所以决定先去补办，然后和买方过户。结果，跑了很多部门将前期手续完成后，最后一部门告知，，我的这处房产所处的位置要拆迁，已停止办理房产证。现在的问题是：一，我急着卖房，买家也是自住，拆迁也好，不拆也好对我没影响。对买家影响却很大，但没房产证却无法交易，买房不认可做公证的方式二，退一步讲，我就算不卖，或者买方也买了。但是没有房产证的话，将来拆迁给的补偿和有房产证的补偿是肯定不一样的，里外里都是政府说了算，老百姓吃亏所以，现在很着急上火，有了房产证主动权才在自己这方，但是政府不给办，如何事好？卖也不了，拆更是遥遥无期。政府这种矛盾的解释在法律上是否可行，望回复

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是否为善意第三人我通过中介购买了一处二手房，但是房子有租约，是通过另一家中介委托出租的，房主不想支付违约金，签合同时补充协议是后续的租金卖方以现金方式支付给我，后来我觉得麻烦愿意支付违约金给租客，想办完过户手续就可以拿到房。可是现在又有优先购买权的问题了，租客知道房主要卖房，因为中介带去看房的很多，他也很不高兴，影响了生活，也想换地方，并没有购房的意愿，但是没有书面的证明，随后我向房客和中介支付了违约金，有租客和中介收取违约金的收据并签字，请问租户的优先购买权还存在么？如果以后发生纠纷，我在已知有租户的情况下正常渠道和价格购得此房算是善意的么？是否属于善意第三人？

违约金 中介 租客 租户

二手房延期交房我8月底买了一套二手房，已过户，合同约定9月12日交房，同时约定逾期一天应付已付房款的千分之一为违约金，现在因房东与现在承租人出现纠纷，要求10月31日交房，房东要求给我一月房租，我认为房东应该按合同约定给我千分之一每日的违约金，我的要求合法吗？房东可能在出卖房屋未通知承租人，以致出现纠纷，而我之前并不知情，而且我们是通过中介买卖房屋的，承租人能否要求买卖无效?我有无责任?中介有无责任?

房东 承租人 交房 违约金

买公产房原房主户口没迁出落不了户我刚买了一套公产房，已办理完过户手续，在购房协议中明确约定原房主保证将户口迁出，不影我落户，否则予以赔偿。买房前我也查看了他的户口本上面就两个人也就是卖方夫妻，我还押了原房5000元钱，在落户时派出所告知我，说这所房子上还有一个人的户口没迁走（此人是再前任的房主已经联系不上），我的户口落不下，这时卖房才和我说他不知道，他落户的时候是找人落的。还说他们夫妻的户口已经迁出，如果我不给他余下的5000元钱，他就不搬家，我应该怎么办呢？

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期房买卖违约赔偿（急啊！！在线等）我妈妈于2009年3月购买了一套期房，当时经中介，与房东签订了一份购买协议，没有标明交房的具体时间，约定房屋总价为17万，并支付定金2万元。到2009年6月，该房已经可以办理过户，但是房东一直不去办理。其间我妈妈给她说可以给她钱让他解套，但是要签协议不准把这些钱用于他途，他就不同意了。后来我们获悉他在这个楼盘一共要了3套房，其中一套已经完成装修供自己居住。就这样，我们持续着讨房和躲的博弈，最后在昨天，2009年11月3日，他通过中介明确表示房子不卖了，除非我们加到25万。他说到现在他的房子就算违约也会赚更多。所以到现在只有让他赔偿了:(我还是建议我妈妈跟他协商一下赔偿的问题，最后通过司法来解决。我赶了份协议如下：甲方：A(买方，就是我妈妈)乙方：B(卖方)丙方：C(中介)关于乙方不执行购房协议卖房给甲方一事的赔偿事宜，甲、乙、丙三方根据相关法律、法规规定，达成如下赔偿协议。一、定金：乙方返还甲方20000元定金。二、违约金：根据国家有关法律、法规规定，乙方赔偿甲方双倍定金40000元。（购房协议中20000元赔偿，乙方解释为定金加违约金就是双倍赔偿，此系乙方误导，甲方有权利要求双倍赔偿定金，特此说明）。三、差价损失：经证实该区域同类型房价上涨4.5万，甲方的拆迁款已不可能购买同样房产，此由于乙方的直接原因所致。乙方赔偿甲方因房价上涨所造成的差价损失共4.5万。四、中介费：甲方已付丙方中介费3000元，乙方作为违约方赔偿甲方3000元。甲乙丙三方关于中介费用就此结清。五、虽然最终乙方宁愿违约也不交房，考虑到甲方在讨房行动中产生的餐饮、车旅、通信费用，并且甲方身体不好，早已经被家人强令在家休息。乙方赔偿甲方讨房补偿1000元。六、丙方责任：丙方提供该区域房价上涨的证据。同时丙方的服务时间应到本赔偿协议执行完毕为止。七、协议履行时间：本协议中约定给付的款项应于协议生效后十日内给付和履行。八、关于执行本赔偿协议费用：如果在执行本赔偿协议过程中，产生额外的现在尚不知道的费用(如材料的公证费、诉讼费用、有证可查的法律事务咨询费用等)，全部由乙方负担。九、本协议一式三份，各持一份。我有很多事情不是很清楚：1、第二条我要求双倍赔偿定金是否合理？怎样寻求法律支持？当时黑心房东给我妈解释是定金加违约金就是双倍赔偿，但实际上是单倍赔偿。2、我要求赔偿房屋差价是否合理？怎样寻求法律支持？差价以何数据为准？3、我写的其他款项是否合理？有没有什么地方我们有写到的？现在关键是弄清楚问题1和2，帮帮我吧！

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二手房过户问题买的二手房6年了，想过户但卖房子的房主死了，经手人是他的唯一女儿，如果找不到那家我们能不能办过户，大约多少钱，需要那些手续

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卖房您好，我现在要卖一套房子，125平方米，22买的，现在要卖的话要怎么过户？还有过户费一般是买方出还是卖方出？如果要出的话要多少钱(可以的话给个详细的答案)？一般要多久才能完成这个过程？谢谢！

过户费 卖房 卖方 过户

卖房您好，我现在要卖一套房子，125平方米，22万买的，现在要卖的话要怎么过户？还有过户费一般是买方出还是卖方出？如果要出的话要多少钱(可以的话给个详细的答案)？一般要多久才能完成这个过程？谢谢！

过户费 卖房 卖方 过户

可能是个二手房交易骗局看中一套二手房，但碰到个伤脑筋的问题。出现4个人A，B，C，D。房产证和土地证的产权人是A和B共有。A和B做了个公证委托C卖房，但另有一个D拿着C的身份证和这份公证委托在卖房。奇怪的是这个D和C的名字很像只差一个字，而且C的身份证上的照片与D的相貌很像。在网签前，我，卖方，中介间签的销售协议是和D签的。我现在很疑惑，我知道必须要与A和B所委托的C签购房合同，但D的相貌和C的身份证照片很像，我怀疑D和C是一个人。在这种情况下，如果过户时由D来签C的名（这完全可行，因为D和C身份证照片相貌很像）房屋能顺利过户吗？（经公证处检验，D所持有的C的身份证是真的，公证书也是真的）。其实我可以考虑根本不存在D这个人，但我感到有点恐怖。这是一个骗局吗？就算已顺利过户，会有后患吗？再附：D是男（看上去像，而且D拿出来的自己的身份证和他的相貌完全不像），C是女

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请高手解答房屋买卖问题房地产买卖合同NOxxxxxxx卖方：（XXX）身份证号：（XXXXXXXX）地址：（XXXXXXXX）经纪方：（XXXXXXXXXX）买方：（XXX）身份证号：（XXXXXXXX）地址：（XXXXXXXX）合同三方均确认本合同包括正式房地产买卖合同关系和居间合同关系，并一致同意以下条款：一，买卖双方通过经纪方出售及购入某市（XXXXXXX）单位物业<下称该房地产>建筑磁积为（90）平方米，房地产证号（XXXXX），<以上均以房地产证或相关法律文书记载为准>。二，该房地产产权现状为以下。。。。。。省略三，该房地产成交价为人民币（贰拾玖万）元整<小写：290000元>。<此价不因。。。。。。省略>付款方式如下：<一>定金为人民币（贰万）元整小写：20000元>为第一部份楼款。卖方须将房地产证原件。。。。。。省略<二>人民币（贰拾柒万）元整<小写：270000元>为第二部份楼款。付款方式为第（1）种：1，一次性付款：上述第二部份楼款须在（做公证当天）付清，买卖双方须于（2010）年（3）月（10）日或前签署《某市房地产买卖合同》，办理过户手续，办文回执由经纪方代为托管。2，银行按揭付款。。。。。。省略四，买卖双方同意，上述。。。。。。省略五，税费承担：1查档费2调档费3契税4印花税5产权登记费6贴花7房地产交易服务费8营业税9城建维护税10教育附加费11个人所得税12土地使用费13土地增值税14评估费15按揭或过户手续费16赎楼费用17合同交易工本费18公证费19测绘费20提函费21合同印花税22交易委托费23劳务费24盖章费25其它（相关费用）其中买方支付上述（全部）款项，按交易程序依次自行缴纳或在支付楼款之时预付人民币（杠掉了，没填）元整交由经纪方或指定但保公司代管代缴。。。。。。省略六，卖方须在（做公证当天收到全部楼款）时将该房地产交予买方使用。交楼前卖方须付清一切有关该房地产之杂费。。。。。。省略七，卖方保证对该房地产享有完整所有权，能完全。。。。。。省略八，鉴于经纪方已促成买卖双方之间买卖合同的成立，买卖双方确认：卖方应向经纪方支付人民币（杠掉了，没填）元整<小写：杠掉了，没填>作为佣金。。。。。。省略买方应向经纪方支付人民币（壹万壹仟）元整<小写：11000元>作为佣金。支付时间：签订本合同时支付人民币（壹万壹仟）元整<小写：11000元>。。。。。。省略九，违约责任1，如买方未能履行本合同之条款以至本合同不能顺利完成，则已付之定金由卖方没收，而卖方有权再将该房地产转让予任何人，唯卖方不可再为此向买方进一步追究责任或要求赔偿。2，如卖方在收取定金后不依本合同条款将该房地产售予买方，则卖方须返还买方双倍定金以弥补买方之损失，唯买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行此合同。3，无论在任何情况下，若卖方或买方任何一方未能依本合同之条款卖出或买入该房地产，则毁约之一方即时支付经纪方人民币（壹万壹仟）元整<小写：11000元>作为违约金，若买卖双方在未得到经民方同意下协议取消本合同，则买卖双方均成为本合同之毁约者而须共同连带支付经纪方违约金人民币（壹万壹仟）元整<小写：11000元>。十，本合同取代任何过往之三方在谈判中的声称。。。。。。省略十一，本合同一式三份，内容必须一致，任何。。。。。。省略十二，特别委托：买卖双方提供并确认以下帐号。。。。。。省略十三，买双方此后签署的国土局版本《某市房地产买卖合同》的内容与本合同内容不一致的以本合同为准。十四，备注<备注条款内容与前述条款内容不一致的，以备注条款为准>备注（1，买方须在2010年3月10日之前做公证）（2，附带家私清单一份）卖方：已签认经纪方代表：已盖章买方：已签认兹收到买方（XXX）交付上述规定之定金人民币（贰万）元整<小写：20000元>收款<卖方>（XXX）收款日期。。。。。。省略此份是我与买方签的合同，此间“<>”为原合同上的括号，“（）”为空格填空栏，省略部份都正常。现在想请高手来帮忙仔细看下本合同后解答问题：现在双方签署合同后过了数日买方称已筹好款，我们就一起到了中介，中介拿出买方的《全权委托书》让我签并要去公证，公证内容（1，全权办理转让上述房产有关手续，代为签署转让合同及收取楼款。2，到房地产管理部门办理过户手续。3，代为接受上述房地产管理部门的调查询问，并在《XX省XX市房地产登记申请书》上签名。4，代为交纳相关税费。5，办理水，电，煤气，电视等过户手续。6，办理出租手续，代为签署租赁合同及收取租金。7，办理装修及物品出入手续。8，协助买家办理银行按揭贷款手续，签署相关文件及收取款项，并同意将楼款转入受委托人XXX（身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX）的任意银行帐户。受委托人XXX在其权限范围及代理期限内签署的一切相关文件，我均予以承认。委托期限从本委托书签署之日起至上述事项办妥之日止。受委托人XXX有转委托权。）。我是卖房子给买方，我要收款然后过户给买方，但买方现在不过户，我查过网上有类似的事情，这个全权委托书我签了后收到了款，但房子一天没过户，房主还是我，买方拿我的房子去炒房，出了任何问题都是我承担（因为我是全权委托），网上有报道有业主以为拿到钱了就没事了，其实这样操作买方拿房子去卖，收了第一家的定金，然后第二家的出价高买家就把房子卖给第二家，然后第一家要求赔违约金就落到业主的头上了。现在我想问的是，这个委托书我不签，上述合同上的有三处：1，第二部份楼款须在（做公证当天）付清，2，卖方须在（做公证当天收到全部楼款）时将该房地产交予买方使用，3，备注：买方须在2010年3月10日之前做公证。这个公证是什么，我了解了下，有买卖合同公证，还有提存公证，但现在中介和买家说委托书不公证我就违约了，请问我不答应这份委托书的公证，只合同公证，是我违约还是买家违约？请详细解答为谢

买方 本合同 省略 卖方

二手房的两位房主已离婚，买这套房子要注意什么？买二手房（房产证上是前妻和男方的名字，离婚了，协议房子是男方）是否需要卖家（男方）出示前妻同意卖房的证明，对于购房者有什么风险？因二手房不足5年，为少交营业税，5年后购房者是否可以过户，对购房者有哪些风险？

男方 二手房 购房者 前妻

关于二手房的买卖问题看好一套45万的新房，刚交房，卖家房产证还在银行抵押，不知道该办理什么手续才能把房产证过户，而且我们需要把家里的老房子卖掉才有资金购买，家里老房是建于1992年，现在出价36万有好多家过来看房，但是我们对卖二手房和买二手房的注意事项和手续一点都不懂，请教买卖房各需要什么手续和费用呢？请说详细好吗？谢谢了。。。

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二手房出售一、我07年11月按揭买了一套商品房100平米，当时房屋总价21万，通过银行贷款15万、20年。08年8月交房，09年2月简单装修，09年8月拿到房产证。最近因为经济原因想卖掉，现在市场价我那个房子新房估计也就是27万。以我房子算二手房，成交总价估计能卖多少啊？另外，卖房时，我剩下的银行贷款可以不还清，而把这些贷款直接转给买房者吗？也就是说，可以省去我先还清银行贷款，然后购房者再去银行重新贷款这道程序吗？如果不能这样的话，我这两年还贷款不是损失了不少利息！！！还有就是如果我想卖房子，如何可以让过户时花的钱最少，比如两个人约定，等五年后再办理过户，这样行吗？需要注意什么啊？二、我准备重新买个房子，到时候房产证想加女朋友名字，但是给她30%产权。我该怎么做？在签订购房合同时应注意什么？多谢了，兄弟。

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房产纠纷大家好！我想咨询一件事情，在09年我低价。买了一套动迁号房子3万5买的。牵合同时双方都是同意的，有见证人我是以合法的形式买的房子。签完合同对方吧房票给了我，合同中签有押金协议.留下了他的押金3500元，这笔钱具体可能是用来以后办理过户手续以后给他的.后来卖房人以自己没钱花了的名义像我所要了2000千，因为卖房人人无所事事他说没钱花了，我给了他，此事也签有协议。但是剩余的钱他还想要，他可能后悔卖我房子了不想卖了，先是以过户要挟我说不给就别想找到我办理过户，可是我给了他，他还是不会和我过户，他就是想用这个事情牵住我好没完没了的要钱。现在放票在我这里，是他母亲的名字。我想咨询我应该如何维护我的权益，要是现在我到底占不占理！他一直不更改房票名字我该怎么办?现在有合同，房产手续也在我这里我到底占不占理！他一直不更改房票名字我该怎么办?

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卖房子时候不想把地下室一起卖了办理过户怎么办呀房子卖了可地下室我想留做储物室办理过户时候怎么办？难道单给我开个地下室房证吗

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房产交易，过户与付款的先后顺序，怎样最合理房产交易，过户与付款的先后顺序，怎样最合理。买房子，先把房款存到卖房人的存折里，然后我拿着存折，但不知道密码，如果卖房人违约，我可以拿着这个存折办理帐户冻结吗。如是这样不行，办理房屋产权过户，与交房款的先后顺序怎样最为合理。（未通过中介）。

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房产交易，过户与付款房产交易，过户与付款的先后顺序，怎样最合理。买房子，先把房款存到卖房人的存折里，然后我拿着存折，但不知道密码，如果卖房人违约，我可以拿着这个存折办理帐户冻结吗。如是这样不行，办理房屋产权过户，与交房款的先后顺序怎样最为合理。（未通过中介）。

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二手房可以办抵押贷款吗到哪去办？

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