关于房屋抵押权的问题2000年3月20日，王某与李某签定房屋租赁合同，合同约定王某将自有住房租给李某，每月租金1000元，按月收租，租期2年至2002年3月20日止。合同签定后办理了登记手续，当日李某交付了押金和租金，此后李某按期交付租金。2000年6月，王某因欠张某20万元，又将房屋抵押给张某。合同约定，如王某不能在2000年12月底还债，张某有权将房屋折价抵债。张某2000年7月起，要求李某向其交纳租金，被李某以其无权收取租金为由拒绝。2000年8月-2001年5月，张某、王某如何催促，李某都以张、王抵押合同尚未解决为由拒绝交租，2001年1月起，张、王因抵押合同发生纠纷引起诉讼。问题如下：1、王某能否将已出租的房屋抵押，理由2、张某和王某能否可以收回房屋，理由1.应该是可以将已出租的房屋抵押《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十五条抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。在第2问中,年8月-2001年5月，张某、王某如何催促，李某都以张、王抵押合同尚未解决为由拒绝交租,可不可算违约来收回房屋?还是应该李某补交租金继续旅行合同请教大家了,谢谢,最好注上引用的法条

1.肯定可以将已出租的房屋抵押《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十五条抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。完全说明了这个问题。 2。张某和王某无权可以收回房屋。理由很简单，租房合同未到期。 3。张某和王某必须自己有一个更明确的协议，规定抵押期间，租金收入归谁所有。这个争议解决以后，由一个人出面要求对方付房租，如果对方仍不交，可以此为由，提起诉讼，要求解除租房合同。

学点儿东西

关于房屋租赁的问题女友开了家店.快到期限,需要与出租方续签房屋租赁合同,但本人对这方面的法律知识有限,还请相关专业人士指教:疑问一:出租方并不是真正的房屋所有人,也就是二手转租的,如果防范问题产生?疑问二:承租方是否有转让(女友当时是付了一万多的转让的转让费,她希望,如果不开了,能转让出去)、转租等权力。还有就是：承租方和出租方具体有哪些权力和义务？期望热心的朋友能指点下我！非常感谢大家！新年快乐！！！

关键是看上家与业主的合同。合同上有什么权限。你与上家的合同不能与其冲突。

波波抽斯

关于拆迁中遇到的租约问题商铺已出租出去，今年10月到期，但现在有开发商要拆迁所在的大厦，权衡补偿方案，我选择补偿现金，我想知道“买卖不破租赁”出自哪部法律的章节？麻烦知道的告诉我。可以的话，给我出个主意，如何签补偿合同才能把责任转移到开发商？

具体法律条款没什么可说的，您可以自己参考，但这其中可能会牵扯到合同法的学理解释。法院的审判也会考虑如下问题： 1、我国合同法中，对出租方中有“权利瑕疵”担保的义务要求。就是说出租方在租赁前应确保其他人对出租物不享有物上的请求权。说白了就是：租房的一方应当对出租物的绝对的所有权。本案中，出租方在出租物抵押之时，明知出租物的权利存在明显瑕疵，却隐瞒真相，与承租人签订合同。显然，该合同是一个典型的可撤销合同。 2、可撤销合同中存在过错的一方应在解除合同时赔偿无过错方的经济损失或承担违约责任。但无过错一方只能任选其一。就是说，你们可以要求出租方承担经济赔偿责任或违约责任，具体赔偿数额自然是高一点好。 3、公证处只能就某一行为进行形式审查。就是说，公证处仅证明双方签订房屋租赁合同这一行为，至于房屋是否存在权利瑕疵等不在公证范围内。出租方也许想借此蒙蔽承租人。所以，公证处不承担连带责任。 4、未履行完毕的合同有以下方式解决。（1）房屋租赁合同是一种特殊的合同，法律上有“房屋买卖不破租赁”的规定，你们可与房屋的所有权人继续履行合同，未履行部分继续履行后的租金，应支付给新的房屋所有权人。（2）、解除合同，对方赔偿损失或承担违约责任。

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房屋租赁，房主没有签字，他的配偶签字了，合同有没有法律效力？

如果没有产权人的书面认可这份协议事实上是无效的。最好能追加产权人的签字或者补一份书面的委托其配偶签订该租赁合同的文件

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关于购新房交房子的定金签约是用朋友的名子，现在想在签购房合同时用我的名子，是否可以，如果可以1万元的定金可以顶我的房费吗？

完全可以，在签定正式购买合同时所确定的名字在房管局登记备案后就不容易更改了。

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关于房屋租赁解除合同的问题！例如：甲将自有房屋出租给乙，合同约定租赁期为两年，并且合同约定乙不得转租，否则甲有权解除合同。在乙一次性向甲支付了第一年的租金后，在未经甲同意的情况下将房屋加价转租给丙，并且丙向乙一次性支付了一年的房租。在丙如住3个月后，甲知道此事，欲以乙擅自转租为由解除合同，并想收回房屋。乙、丙均以租金未到期为由拒绝交出房屋。请问甲应该如何解除这个租赁合同，收回房屋？

甲作为房屋所有人有权解除合同、要回房屋，丙和乙的租赁合同属于无效合同，可以赔偿损失或恢复原状

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关于购房网上签约的问题网上签约购房是不是可以放心了，KFS还会有空子可钻吗？

网上签约制约的是投机者,防止的是开发商一房多卖以及投机者短线炒房。真正制约开发商的是合同，怎么去签订补充条款是关键。但是现在开发商提供的大多是格式条款，没有补充或者协议的余地，解决了霸王合同问题才算是读上了开发商钻空子的最大漏洞

红枫叶

委托贷款中涉及抵押或质押等担保应如何签订担保合同？在委托贷款中，委托人可以要求借款人提供担保（抵押、质押等等），请问担保合同的签约方应当是委托人和借款人，还是银行和借款人，或者各方可以协商确定？如果银行是担保合同的一方当事人，出现未能还款的情形，银行是否有义务实现担保？

委托贷款中要求的担保，如果是抵押，就是用房产进行担保，如果是质押，就是用质押凭证进行担保，银行不可能为借款人担保的。

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土地租赁承包有一个人在其居委会集体土地上已经营了十多年，没有合同没交费用，最近几年因城市规划地处路边，在没有任何手续的情况下，自行投资建造了些平房作门面房出租，现在居委会要在对这块地上的财物评估定价后，招标出租．如果原主中标，按标价承租，如果其他人中标，支付给原主地上物评估价款，再按标价承租，这样作有问题吗？

居委会够照顾这个人，其实应该收回该土地，地上物抵10年的租赁费。这个人应该满意的现在居委会的作法。

精忠报国_

房地产商不讲信誉咋办？我于2005年5月在外地购得一商品房门市，签约时说好3个月将房产证办下来，可到现在都没办下来，年前他们公司驻我们这儿办事处的工作人员说要办证需要购房时的购房合同及收款凭据，从我这儿拿走了购房时的原始合同及收款的原始收据，我只留了复印件，现又过去几月了证还是没办下来，前几天我打电话到开发商所在地的房管所去问，得到的答复是房产证已办好，送到当地国土局去办两证合一去了，但办房产证的面积却比购房合同上的面积大了几平米，我不知这当中是否有诈？

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。复印件也是有效的证据，不用担心开发商拿了合同原件后不认帐．

夏熟528

与村委签订土地承包合同后原承租人不交回土地怎么办？

根据土地管理法第十三条的规定，土地使用权争议应该有人民政府解决，所以应找当地人民政府处理。

血战天王

可最后受益的仍是国家,政府怎么能让房租降低?上海的房租涨的太快了受不了了,房东已经成为了新地主,可最后受益的仍是国家,政府怎么能让房租降低?我觉得以后都不要买房子了,政府最好能把房租调低点一个月200以下就可以了,大家以后都租房就可以了,反正土地国有制,住房也是在国家的土地上.到住宅用地70年的时间以后地面建筑就国家说了算,可以继续让你签约也可以拆掉划成别的用地.每个人一辈子买的房子最后过了70年也不一定是自己的家的了.我主张不买房子希望政府能调低租房价格,现在做房东的人已经成为新地主了,上海的房租一个小房间已经涨到1500一个月了,5000以上一个月的也不少了,到网上一看还有的更高到2000美圆一个月的.我04年租的一室户的房是850,而去年这样的房就涨到1500元了,就一年房租翻了一翻,可是平均工资水平没有翻一翻,大家一个月挣的钱有一半都给交房租了，还有什么钱能去做文化爱好兴趣这些能让人有个人发展的事情呢。古代地主也没剥削这么严重的，房东就是新地主，城里的人也是过着交租子的生活。谁能想想办法呢?

你有钱可以租10000元的房子,没钱可以租100元的猪圈,看来你缺乏教育,没有领悟到教育部的精髓

小饼521

经济试用房可以出租吗？请问经济试用房可以直接和出租中介签份合同出租吗？还需要补交什么款项吗？

可以出租。我想你在网上发个贴子想租的人自然就租了吧不用和中介打交道吧他们这些人黑暗得不得了。

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合同房地产的租赁合同在什么情况下是有效合同?

双方真实意愿并签字，最好到房地产管理部门登记。

学点儿东西

合同法关于租赁房屋的问题我租赁了响水一房屋,但当地民政部门在我搬入之后想用该地,我该怎么办

没有别的办法，租房合同只能中止。

bonan

请问房屋租界合同中的转租转借的定义是什么

真的不好意思~对于房屋出租出售过程中的一些名词解释我还真的不是很明白~转租转借是不是比如你是承租方，如果没有经过租赁方的同意私自把房屋再次租出去，也就是承租方私自当作租赁方的行为既可以认定为转租，转借亦之。对不起，可能回答的不专业，但是既然你求到我了，我也只能尽力而为。权当参考吧。

1450935775

房屋承租人不给租金、也不搬走东西、也不露面该怎么办？我朋友有一套房改房出租，承租方是一家做食品贸易的。在房屋出租了两个季度后，承租人突然不见了，打电话也不接，有时接了电话答应来解决问题，但到时却又不来。如此往来已近1年了。双方合同上有如此规定：“1、承租人必须在每季度前5日支付下季度房租，否则视为承租人违约”。“2、承租人违约，出租方可以无条件收回房屋”。但是屋内有承租方的财产，又该怎么办呢？是不是包括在“无条件收回”的范筹而可以由出租人处置呢？

这个叫做财产的留置权，除非法院判决，否则你没有留置权的。可以先提起诉讼，要求财产保全，然后法院公告，那个家伙不来才可以判决，这样才合法。否则那个人突然冒出来告你就麻烦了。

1450935775

房子签约会注意些什么签购房合同时应注意的问题

实际上只要开发商具备和所开发的楼盘一一对应《商品房预售许可证》，就足够了，说明其它手续肯定齐全，而且只有这个许可证是要求悬挂的。只有上述手续齐全合法，开发商才买得到格式合同。签定合同需要： 1、户名一定提前想好，一旦确定不容易更改；2、面积确定好，误差的处理原则确定好；3、总价确定好，付款方式、时间确定好；4、交房日期确定好，延期的违约责任确定好；5、装修标准确定好，免得有争议；6、产权证的办理时间确定好时限；7、质量保证确定好。关键是签订合同后务必买卖双方一同去房地产交易中心登记备案，合同才生效，才受到法律保护。