想知道，房地产商交楼时，是不是必须提供‘竣工验收备案表’，提供不出来的，具备交楼条件吗？合同中没有约定。麻烦转给建设委.非常感谢！

案件已转给相关处室,待案件处理完后,将直接用邮件回复您.

经查询广州市房管局网上的办事指南（132.单位自建房初始登记），房屋初始登记时不用提交竣工验收备案表，也不需房屋质量、消防的验收证明。而且，这个指南的设定依据有一项：2.《城市房屋权属登记管理办法》，1997年10月27日建设部令第57号，2001年8月15日建设部令第99号修改。据查这个办法已废止了。我想就算了房屋质量、消防验收不合格，按这个指南也能办到房产证。烦请解答，谢谢！

您好，根据《广州市城镇房地产登记办法》第二十八条的规定，房地产开发经营企业应当自新建商品房屋建设工程规划验收合格之日起九十日内，提交下列材料，申请初始登记，办理《房地产权权属证明书》：（一）申请书；（二）申请人身份证明；（三）土地权属来源证明；（四）建设工程规划验收合格证及其附图；（五）房屋测量成果报告；（六）房屋门牌证明。新建非商品房屋，由权利人提交前款规定的材料，申请初始登记。关于局网站中的依据《城市房屋权属登记管理办法》已废止的问题，我局将在有关流程完结后尽快更新网站中办事指南。此复。

Erin贾倩

珠江新城某公寓，地上40多层楼，其中首1-2层为商铺，3层为架空层，4层以上为住宅；地下3层为车库，请问该公寓发展商将商铺及地下层的消防烟机吊装在该住宅4层的居民房下合理吗？合法吗？这样处理消防验收可以合格吗？

是否存在消防问题，建议向属地区分局消防部门查询。

谎言最终再见被冻结

你好，我想咨询下，按照广州市2009年新的商品房买卖合同第十二条规定，商品房交楼条件是工程竣工验收合格并取得《建设工程质量监督报告》和其他文件，十五条又不要求提供《建设工程质量监督报告》。按照合同约定，开发商应该在2013年8月31日交房给我，据查，开发商至今仍未办理竣工综合备案，请问是否符合交楼条件。谢谢

穗建信访复字〔2013〕727号广州市城乡建设委员会关于商品房 交楼条件相关问题的回复朱锐： 您通过百姓热线咨询商品房交楼条件相关问题的信访件收悉。我委高度重视，经研究，现将有关情况回复如下： 一、根据国家有关法律、法规规定，建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 二、建筑工程竣工验收备案不是工程交付使用的前提条件。 三、根据我市工作职责分工，由广州市国土资源和房屋管理局负责房地产买卖和商品房合同管理工作，您的商品房合同上涉及的其他交楼条件等有关情况可向该局咨询。 此复 广州市城乡建设委员会 2013年11月18日

陈善时

我是广州天河区华景里（信华花园二期）A2栋1002房的业主，7月30日珠江地产在华景里在未取得竣工审批表的情况下通知所有业主交楼，本人收到通知后按时前往验收，发现屋内卫生间存在渗水到客房的情况，经了解，在本楼盘中同样渗水的房屋多达30户，因此本人拒绝收楼，并书面要求开发商整改。事隔4个月，虽然期间施工方曾多次进行简单整改，但是均是在背水面使用“堵漏灵”进行堵漏，根本没有按照相关规定重做迎水面的防水。关于房屋存在着的非常严重的质量问题，包括：1、次卧有严重的渗水情况，靠近卫生间的一面墙的存在严重渗水情况，一经用水，墙身即刻出现明显的起泡及水迹。2、未使用水的情况下卫生间干区地板长久湿润。3、在使用淋浴时，干区洗手盘后的墙身下会有水涌出现象，明显未做好墙边勾缝；4、用水后，会在客房、主人房、客厅灯多处地方出现水迹、起泡现象。以上明显是施工方工程质量不合格的原因造成的，详细请看附件。从7月30日通知交楼至今，还没有一个能彻底妥善的解决方案。现要求广州市建委、广州建设局在华景里所有渗水等严重质量问题解决前不得进行整体验收，不得颁发竣工审批表，维护我们广大业主的权益，谢谢。

穗建信访转字〔2012〕645号 信访件转办告知函徐惠敏： 市府网站百姓热线转来您反映《信华花园二期（华景里）存在房屋严重渗水问题》（穗建信访〔2012〕645号）的信访件收悉，我委高度重视，现将有关办理情况回复如下： 根据我市建设工程管理工作权限分工，我委已将您反映的问题以《信访件转办函》（穗建质信[2012]6-14号）书面转天河建设和水务局办理，要求他们将您反映的问题进行调查处理，并在信访规定时间内将有关处理情况答复您。 此复二〇一二年十一月二十八日

丁Wanda

广州市房屋租赁管理规定中第九条：具有下列情形之一的房屋，不得出租：（一）未取得房地产权证书或无其它合法权属证明的……不知道有建设征用土地批批准、有报建许可证、有验收合格证、等资料能否办理租赁关系呢？

未办理初始（确权）的房屋办理租赁关系需提供以下资料：1《国有土地使用权证》或《建设用地批准书》2《建设工程规划许可证》及《建筑工程报建审核书》3《竣工验收质量认定书》、《建设工程规划验收合格证》、《消防验收意见书》4《产权具结书》。

难以控制的欲念

你好，龙归城对外销售的限价房什么时候可以申请，对外销售（非安置房）的限价房共有多少套？之前媒体报道说，采访房管局相关部门有2000套限价房对外销售，今年下半年会验收竣工了，为什么到现在还没开始公开申请限价房呢？

限价房今年暂无销售计划，请关注媒体公布信息或登陆广州阳光家园网站查询。

Justin柱义

问一下小区没有验收合格证，也不给提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，业主有权利不交物业费吗？物业...

三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》;“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

周淘沙

公寓房地下室如何验收防水防潮?

地下室原本就很黑暗,潮湿,所以地下室的防水措施一定要做好,防水除了运用各种电器进行除湿还可以多摆放一些有防潮除湿效果的小物品,比如干燥剂、炭包等进行室内防潮,不过干燥剂是有使用寿命的,一般需要经常更换。

苗苗苏苗

新房验房如何验收不合格应如何处理？

在房屋接管验收中发现质量问题,可根据其对房屋不同的影响程度分别处理: 1)影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题,必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修,直至合格。影响相邻房屋的安全问题,由建设单位负责处理。 2)对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题,可约定期限由建设单位负责维修,也可采取费用补偿的办法,由接管单位处理。

王温恭

水电改造如何进行验收？水电验收的标准是什么？

水电路管线走向顺直,管材国标厚度无凸陷,管线内无杂物,固定牢固。水路通畅,左热(水管)右冷(水管),打压试验没有滴漏。电路进线口挠性连接,绝缘胶布、防水胶布包裹严实,左零(线)右火(线)地线无遗漏;所有照明灯具运行测量电源电压负荷电流没有问题。最后还有水电路改造图纸或照片,方便以后检修。

林风霞

二手房验收注意事项？

先给你看看图吧

Winni玉芳

验收房子注意事项有哪些？

你好,可以买,不过价格更定会很贵的,优点是:搬进去就可以住,方便。缺点:不知道装修用的材料,墙面,线路,水管等是正规安装。谢谢

刘克成

四川省住宅工程质量分户验收暂行规定的发布单位是哪个

四川省建设厅发的

Genevieve蓉

签订商品房买卖合同后，开发商逾期交房怎么办？2011年3月，甲与乙房地产公司签订了房屋买卖合同，合同约定乙公司于当年11月8日交房。到了11月8日，乙公司却无法出示房屋竣工验收合格证、消防验收合格证明、房屋验收备案表等证件及资料。为此，甲以房屋达不到交房条件为由拒绝收房。一个月后，甲向法院提起诉讼，请求法院判决乙公司给付因逾期交房而产生的已付款利息、违约金、租房费等损失共4.5万元。乙公司辩称：甲的主张没有法律依据，涉诉房屋已经取得竣工验收报告，符合业主人住条件，而且合同中约定的交付条件并不包含房屋验收备案表，故无需向甲出示验收备案表。法院经审理，认为乙公司的行为违背了《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》的规定，判决乙公司赔偿甲已付款利息、租房费等损失共计3.65万元。

本案中，乙公司“逾期交房”，从表面上看，似乎是甲到期拒收房屋而造成的。实际上，乙公司所交的房屋是不符合条件的，因为该房屋没有经过建筑工程竣工验收，是否合格还是未知数。根据我国《城市房地产管理法》第二十七条第二款的规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。《城市房地产开发经营管理条例》第十七条第一款规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。因此，乙公司的辩驳理由得不到法院支持。根据《合同法》107条的规定，乙公司应对甲承担违约责任。根据《合同法》114条的规定，甲只能选择要求被告赔偿损失或支付违约金，两者择其一。经法院调查，发现违约金数额不能弥补甲的租房费损失，因此甲可以只主张被告赔偿房租损失。本案中，虽然乙公司在合同中约定在期限内交房，但实际上已经是“逾期交房”了。为了防范开发商找借口逾期交房，购房人要注意以下三点：（1)购房人与开发商签订商品房买卖合同时，要有专门条款对交房的期限进行约定； (2)关于开发商的逾期交房需要承担的违约责任、承担的方式都要约定明确、具体，具有可操作性；（3)对不可抗力的条款作出明确约定。《城市房地产管理法》第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。《城市房地产开发经营管理条例》第十七条房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

堪称一绝12

侧窗贴膜的验收标准有哪些？

检查每块玻璃两侧有无明显的"漏光"现象。驾驶座两侧的车膜应先整张贴装，从驾驶座看两侧后视镜有无影响视线的感觉，如存在这类现象，必须通知车主，并采取挖孔处理，孔型按照车主的要求做好精裁工作，务必使边缘线平滑。观看侧窗玻璃的上缘线是否与车膜的边缘保持基本平行，刀线是否平滑。无较集中的沙砾夹在玻璃与车膜之间，并查看有无气泡、折痕。

幸福CICI酱

新房验收时物业应交付的钥匙吗？

如果是验收了是应该给业主钥匙的而且是全部给业主，一把都不能保留

幸福CICI酱

新房验收时如何交物业费？

一般都是预交一年的物业费，会给你开收据或者发票的

心海加蓝Suey

毛坯房验收需要注意哪些事项？

新房验收注意事项 1.新房验收注意事项中走进房屋首先检查墙面的平整度以及是否渗水是否有裂痕。小编提醒：墙体渗水是很严重的事情，检查厨房卫生间顶面，外墙以及山墙，如果发现有渗水或是裂痕尽快查明原因。 2.毛坯房验房应检查门窗、阳台有无开裂现象。小编提醒：新房放置的时间较久，积压灰尘很多检查门窗时应先清除灰尘，应注意检查门窗的灵活度。 3.毛坯房验房应检查水电煤气通畅情况。小编提醒：水电煤气是否能正常使用是检查的要点，开水龙头的时候尽量让水流大一些，试试水压也可试试排水速度。检查线路时记得分别检查各个分闸是否能完全控制。 4.毛坯房验房应检查地面有无空壳、开裂情况。小编提醒：地面如有开裂空壳的现象是很严重的，对于后期的装修带来的麻烦可想而知，很容易打穿穿楼板妨碍了邻居关系。 5.毛坯房验房应检查水路通畅检查。小编提醒：水路是否通畅这关乎与家中的基本生活，检查时对于面盆、浴缸、水槽下水管的地方都要灌水，地漏也是一样的，从听声到表面无积水才能确认。 6.毛坯房验房应检查核对合同上有的设施进行验收。小编提醒：对照合同上应有的设施仔细检查，各种品牌以及数量是否相符。 7.毛坯房验房应检查测量楼层的高度，水表电表的数字记录，淋浴房的尺寸等等小编提示：将这些都详细的记录下来同时将验收中的问题及时的反应给物业公司。