关于商铺转让问题想请教一下，我有一店铺，已一次性付清买房费用，现商铺还未交付。我只与房产公司签定合同，未办理房产证。现想转让，那转让是要求取得《房屋所有权证》后，才能办理相关手续及交纳相关费用，还是只要向开发商交纳更名费，不必等到办理产权之后再过户，费用也相应少呢？

在没有办理产权证的情况下,很多房屋的交易就是通过开发商更名就可以解决,不必等到办理产权证再过户,那样会增加很多费用.具体办理程序是由客户提出申请,开发商到房管局撤消合同备案,再由开发商和第三方签定买卖合同,相当于是买方直接从开发商手上购买,只需交纳更名费.

yccqlhh

二手房过户我买的二手房卖方房产证上名字是孩子的,现在孩子只有14岁,请问是否可以过户?有没有什么法律依据?

各地做法不同，根据国家《未成年保护法》相关规定，监护人处置未成年人财产权，必须是为了未成年人利益而处置。问题在于，你怎么知道他是为了未成年人的利益。因此，各地出现不同做法，比较慎重，有的采用监护人声明的方式，有的采用以未成年人名义开设专用帐户等方法。因为容易引发争议，也有许多地方对未成年人房产处置就不办有关手续。

1450935775

20%的房产所得税?20%的房产所得税全都统一执行了吗?

没有20％的房产所得税这个项目，只有获利部分20％的个人所得税，比如10万元的原值卖出12万元的价格，只对2万元征收20％的个人所得税。在无法取得原值的情况下，有些城市就是核定一个固定的税率，比如房价的1％，北京就是这样。

箭箭4819

房产过户继成手续怎么走，需要那些证件？我只有中国护照是东北的，但是没有加入外国国籍？谢谢！！

我们这里的供你参考：持护照、买卖合同到房地产交易管理部门，按下列标准办理。经济适用房: 未满五年: 补交土地出让金：二手房成交价格*1%(买方缴纳) 营业税:二手房成交价格*5.5%(卖方缴纳) 契税:二手房成交价格*2%(买方缴纳) 印花税:二手房成交价0.05%(买卖双方各缴纳) 证件工本费:80元满五年: 综合地价款:二手房成交价)*1%(买方缴纳) 营业税:二手房成交价*5.5%(卖方缴纳) 契税:二手房成交价*2%(买方缴纳) 印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 证件工本费:80元商品房: 满五年: 交易契税:二手房成交价*2%(买方缴纳) 印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 证件工本费:80元个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 未满五年: 营业税:成交价*5.5%(买方缴纳) 交易契税:二手房成交价*2%(买方缴纳) 印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 证件工本费:80元个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 144平米以下视为非普通住宅,144平米以上或单位产权房交易契税按4%缴纳

hmhm333

深圳买2手房深圳买2手房的话,过户费用是由买方出还是卖方出?请知道的帮忙回答,谢谢..

转让手续费：住房按每平方米6元交纳，由转让双方各承担50%；非住房转让手续费，按每平方米18元交纳，由转让双方各承担50%

莫夕

二手房关于二手房的税率我是陕西的,看了两套二手房,1套不足五年,总价28万,一套已满五年,29万,有懂行的帮我算算税率可以吗?谢谢了.还有啊,对方需要给我看哪些手续了,是不是只用过户房证就可以了?

你去你们当地的二手房交易公司，一问就行，他们会给你算的明明白白。

1250871565

买楼的疑惑？我同男朋友正想买楼，看中了一套在学校旁边的教师楼，房主是教师已迁回家乡任教，留下的房子出售，当时在享受房补政策下用14.7万买下，现在32万出售（包括豪华装修、家具、电器）税费各半，由于是优惠房，名额有限，放弃名额就是公开竞争，由于房价高所以没当教师的争取，房主只有按市场出售22万（房价+家私、电器10万）总价32万，因为是一年的房子，转让要全额征税，我们想办法用内部转名的方式省下过户费及税金，但还没有充分把握，另外一种方法就是和房主协商五年内以房主名义供房（用律师保证）五年后再过户，那可以省下全额征税的金额，但对我们来说这样做很大风险。我想问：1、这样做的话风险要是多少？这样的房子我们可买吗？（因为该房就在我男朋友工作单位的旁边，非常方便，就是在学校的旁边）我也在附近单位工作。2、房价是否高？3、如果真正买下，按揭会是多少？4、过户费是多少？谢谢！

首先说一下，五年后的保证就算有律师保证也是无效的，不受法律保护。房价是否过高，可参考周边房子的价格来比一下，二手房按揭一般是总房款的60%，过户费其实就是各项税费的总和加上工本费。而工本费只有300元左右。内部转名是行不通的，房产证在房产登记部门有登记，就算是赠与，税费也不少。这是国家为了防止买卖双方逃税而设立的新规。

秋雨凭栏处

请教买了套商品房,为了少交契税,与开发商协商将发票金额开少,这样做会有什么后遗症吗

如果开发商其它手续齐全，这样做虽然不合法，但的确是一种偷漏税的办法，因为房屋的合法凭证是产权证，发票金额的多少不影响房产的价值，而且一旦追究起来，自然是开发商的责任，购房人没有风险。

箭箭4819

我的房屋问题，各位帮忙～我现在有住房一套，是2004年的，但是面积太小，只够两个人住～现价值约20万～最近单位要集资盖房，总房价大约23万，比市价便宜不少～但最快要明年底盖好～因为钱的问题，想两套房都保住是不可能了，但我听说我现有的住房因为没有超过5年，所以要卖出的话要支付20％的所得税，这样太不划算～但是不卖我确实没有钱去支付首付（大约7万吧），而且，就算付了首付，余下的房款我几乎完全需要贷款～每月的还款基本就是我的月工资～现在我单位这套住房有人收购，就是另外给我2万元，房子所有就是他的～我现在怎样做才比较好？各位给指点一下～

巅峰体验 :你好！你的情况可以采取两种办法：一是由你的单位回购，前提是你现在的房子是买的房改房；二是把现在的房子进行抵押贷款，而集资建房用现金购买。

白开水

请问各位老师——我该怎么做。这房子才不是共同财产？请赐教！我在上海工作，户口是外地的。和当地一女子结了婚，住的是老婆婚前的房子。我们因性格问题，关系不太好，经常争吵。全家为我和她的关系担心。父母和我看好一套房产，我没有钱，父母决定一次性付款买下来，送给我作为养老之用。房产证写我的名字。因为那是父母的钱。是父母的赠与。我不想把房子变成共同财产！我该怎么办呢？如何完善文件很手续呢？1．我想过如果写父母的名字，以后作为遗产，是否要交大笔的遗产税？税率多少？是不是不合算呀？2．写兄弟的名字，以后要交过户交易税！税率是否也很高呀？请问各位老师——我该怎么做。这房子才不是共同财产？请赐教！（要让我和她写个协议说我独有是肯定是行不通的）

这套房子得产证先是办理你父母得名字，然后产证办好后去公证处公证，说明这套房子是你父母赠与你一个人得，与你妻子无关就可以了

shadow120928

关于二手房过户费收取问题我购买了一处65平米的二手房花费了25万元请问我在办理过户手续时一共要交纳多少钱(连同卖方的).还有在办理过户手续时是否还有房屋评估师给予房屋现场估价?是否是按照这个价钱进行计算过户费?

你好：你描述的问题不是很完整，如果房本没有过五年的话：你要缴一个营业税成交价的5.5%/契税成交价的1.5%/印花税成交价的0.1% 加上卖方的0.1%是个0.2% 如果卖方是小产权的话，那么要交一个土地出让金：建筑面积乘以15.6% 还有不出五年要一个个人所得税《成交价-购房价*合理费用》乘以20% 现在你要缴的就是这些钱如果交易的二手房过了五年，那么就不用缴营业税了自己算算吧还不懂的话就看看我的博客吧：

ipzone81

关于二手房买卖协议的问题我于2006年8月28日和卖方签订了一份房屋买卖协议，房屋总价401000元。因为我们是公积金贷款，所以在签订合同当天付给了卖方131000元首付，并办理了过户手续。丰台区建委说房屋产权证定于20个工作日后下发。房主因为担心尾款不能及时给他，所以要求我在买卖协议中补充一下。我打电话问了给我们办理贷款的担保公司，他说房本下发后十个工作日之内卖方肯定能够收到尾款（因为当时相信他所以没有做录音）于是我在房屋买卖协议中补充了一条：“乙方（指我们）于拿到房本十个工作日内由发贷银行支付给卖方剩余27万元房款。逾期每日按剩余房款的千份之一的滞纳金支付给卖方。如果逾期两个月，卖方有权收回房屋。”2006年9月21日我们拿到了房本，就直接交给了担保公司由他们去办理贷款的手续。因为这中间有个周六周日，又正好碰上国庆节，9月28日那天我和公积金管理中心作了面签手续，所以担保公司那边说十一过了之后就没问题，卖方应该能拿到房款了。谁知道10月8日我们一上班就接到担保公司的电话说公积金管理中心出了新政策，凡是10月8日以后做公积金贷款的都统一由北京市担保中心办理。以前由其他担保公司做的都要移交给担保中心统一给做。但因为我们是在十一之前做的面签，究竟有哪边给做银行还要等公积金管理中心和银行领导的文件指示。结果这一等就是一个月，直到11月10日银行才把尾款付给了房主。12日卖方便以我们没有按合同及时支付剩余房款并延误一个月时间为由要求我们支付他8139元滞纳金，并说如果我们不给，他便按照合同超过两个月就收回房屋！我感到很委屈，因为房本拿到之后我及时的给了担保公司，而且耽误一个月的时间也是由银行和公积金管理中心那边的原因。所以我不同意给他滞纳金。当时在合同的打印部分有一条是这样写的：“在办理房产手续过程中如果遇到国家政策原因，则以国家法律法规为准，如果协商不成可以到当地法院解决。”我想问一下：这件事情我们是否应该给卖方支付滞纳金？如果不支付给他，两个月之后他是否有权利收回房屋？希望精通合同法或对此事件有祥知者给与答复，将不胜感激！

可以不给钱的，乙方（指我们）于拿到房本十个工作日内由发贷银行支付给卖方剩余27万元房款。我们在拿到房本的十个工作日后，有银行支付，但是银行为什么没有支付呢，公积金办理的问题，１.政策问题，２.工作人员拖沓，那就不怕了，就一追到底，就酸赔钱也不用咱给

jhfwe

办理立契过户登记之后在未拿到房产证之前把款付给卖方是否合适

一定要有定金

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大家看看我应该交什么样税,我的是二手房属于商品房,现在只有发票,小区的房管所可以办理房产证,但我现在不想办,问他有人买的话直接在他那里更名就可以了,他说行,然后说更名费要3000--------这个有这么多吗还要交营业税----------说是5%好象房子是9几年的,但一直没办房产证,现在想卖了大家帮我分析一下啊,别把那些乱七八糟的复制过来,说点有意义的吧

营业税印花税个人所得税

ipzone81

如何应对卖方自行解押？我是一名房地产二手房手续员，一直以来对卖方自行解押比较困惑，签完买卖合同时，买方会交一部分定金，卖方会把产权证或借款合同放在公司监管，但是解押时，银行把产权证或借款合同交给交易登记中心注销时的受理单会通知卖方去取，不会通知公司，若卖方有意不想卖了，这样就有可能会使卖方拿出注销后的产权证或借款合同不交给公司，也不去办理过户，除了在（签买卖合同）或（从公司取走产权证或借款合同）时押他的钱外，还有什么比较有效的方法？

合同约定在抵押完成的多少个工作日内过户，你压他的钱没用的　，他也不可能给你的

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购买商品房的问题？新购商品房公共维修基金如果自己办理，如何办？还有契税自己办，怎么办理？

持开发商提供的房物交付表、契税金表、维修基金核算表，测绘图纸和业主身份证，契约到所在地的房屋产权登记处办理，时间是10个工作日，费用各地略有不同，一般在100元以内，契税按2%（普通144平米以下）-4%（高档144平米含144平米以上的房屋）维修基金2%（多层）-3%（高层或小高层）

珍珍

住房的建筑面积不准确,怎么办?我的房子以前是房改房,2000年过户于我,当时买房时建筑面积是80个平方,现在房产证上的建筑面积是72.63平方,我刚才去房产公司了,他们说当时购房的单位报72.63平方的,所以只能是那个数了,我楼上的人家建筑面积就是80个平方,我想建筑面积该是多少就是多少,无论他是不是房改房.对不?我得找哪个部门解决那个问题

好的,谢谢谢你

ipzone81

请高人指点，有关房屋过户的问题我家一套房子，是去年以我父亲名义买的，房屋简单装修还没入住。我父亲今年9月去世了，这套房子如果过户给我母亲或者过户给我，需要办什么手续、交什么钱？这两者有什么区别吗？如果把这套房子卖掉呢？请高人指点，谢谢！

直接过户给你吧，让你妈放弃那５０％，否则你妈死了的话那不还地在来一遍吗＞？

箭箭4819

房地产建设总投资的含义我想问下：房地产行业在计算总投资的时候是否需要包含税金，即：营业税及附加、土地增值税、土地使用税等。可否详细说明总投资、总成本包括的明细项目，谢谢

lu230478 ：你好1 房地产建设总投资土地购置费、拆迁补偿费、土地开发投资、配套工程投资、建筑工程投资、安装工程投资、设备和工器具购置费、财务费用、不可预见费和其他费用。

城市寒峰

房产过户的问题！我15岁，男孩，爸爸妈妈结婚后我爷爷奶奶给他们买了两间平房，后来我的爸爸妈妈接楼了，都是花自己的钱，房产证是我爷爷奶奶的名义！几年后我们房子拆迁了，2年后，我们又在原来的地方回迁了，我们住三楼，房产还是爷爷奶奶的（他们就是为了防我的妈妈的，怕我妈妈和我爸爸离婚）不幸的是，新房子刚住了2年多，爸爸得了肺癌去世了,我们家的房产还是爷爷奶奶的，我妈妈曾经在我爸爸去世之前就和爷爷商量过房产的事情,我爷爷对我妈说：“我和你妈商量商量”,事情已经过去好多年了，这几天我和我妈妈又去爷爷奶奶家，这次是和我奶奶说的，我奶奶的意思很囫囵，意思就是防着我妈，说过户可以，但是她要收着房产证，你们说说这像话吗？（我爷爷奶奶还有一个儿子和一个女儿，我爸爸是老大）我心想等你收着，还不知道哪天咽气了，还不知道过户给谁！我怕我姑妈和我小叔和我分房产！（我的爷爷家很有钱，现在住的是自己盖的小别墅,原来住的房子已经租给人了）我就不服了！我是家里的长孙，凭什么我自己的房子要和这些人分，我爷爷奶奶百年之后的房子按道理应该也是我的！他们不给我办房产证，我就要起诉他们了。请不要说我不孝顺，我家的事情真的很复杂，没办法，谁不想好好过日子啊！请大家给我出招～！

如果他们是防着你妈，那可以把房产直接过户到你的名下。你爷爷奶奶百年后的财产，按照继承法的规定，如果当时第一人继承人的活，就直接被第一继承人继承。没有第一继承人的话就被第二继承人继承，所以你不一定有继承权噢！注：第一继承人是指：配偶、子女、父母如爷爷过世，他的财产第一继承人是：你爷爷的爱人、你爷爷的子女你爷爷的父母。

箭箭4819

购房合同问题？我买的房子，只给了一份简单的购房合同，我办理了不动产发票，这时开发商破产了，所以没有继续办理契税发票和产权证。但我面临的问题是，公积金取不出来，无法还钱。今年公积金制度改革后，要求提供房地产管理部门备案登记《商品房买卖合同》和购房不动产发票，就可以提取住房公积金。我又找不到开发商，请问我该怎样拿到正规合同，（或者我从网上下载一份正规合同，自己弄一个可否，因为合同没有什么作用呀，房子也交钱了，也确实买了。）

不怕不怕 :你好！这里有两个问题，一是这个项目是否是有《商品房预售许可证》？二是开发商破产前，你和开发商办理了房产交接手续吗？如果是有《商品房预售许可证》，并办了交接手续，可以到房地产管理部门和工商行政管理部门办一个开发商破产的证明，可以办理交纳契税和产权证及公积金提取等手续。如果两个问题有一个没有办，你和开发商的买卖就没有完成，你和开发商的关系还停留在债权关系阶段，就办不到产权证。你只有等待该企业清盘时申请破产赔偿，能赔多少，就看开发商的破产的资产了。

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