木质音乐盒_

房子的平米是100㎡大概要过户需要多少钱啊？

过户费不是按照平米算的！就是说好了要多少钱的事，不多，北京的二手房过户费就3000元！

邹邹的人生

农村房子转卖纠纷我家在95年的时候把一套农村的房子卖了，大概价格是3万，因为是农村集体土地，一直到现在都无法过户，我想请问，如果我不卖房子给他，大概需要赔偿他多少钱。如果这套房子拆迁的话，赔偿金额会不会加上去。

卖给同村的，如果当时没有书面约定要给付违约金的，只需要支付当时给付的金额以及银行同期利息。同时倘若合同签订时拆迁款未有约定，则鉴于拆迁与否并不是事实，该所谓的拆迁补偿款不能作为对违约方的惩罚。

刘至海

122平米的房子办过户大概需要多少钱

根据房屋是否满五唯一住、是否首次购房、评估价、面积等情况，缴纳： 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　 3、契税评估额初次1.5%，非首次3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%，满五年唯一住房减免；　 5、交易费6/平方,双方;　　 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　 7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年可减免。

小草中的月亮

农村小产权房交易问题！！！我是青岛这边的，有件事想让专业界人士或懂纠纷问题朋友帮忙解答。写的有点多，还请耐心看完
事情是这样的，99年我结的婚，当时，我的经济情况不太好，那时正好我岳父家批了6间新房，就把原先的4间老房同意赠与我们两口子了，媳妇和我回我们那工作了两年，在这期间，老丈人赶上用钱，就把那4间老房给卖了，当时是以8000元卖给一个外地人的，由于土地使用权证无法过户，所以卖房的时候只是给那个外地人写了一份收据，证明那4间老屋卖给他了。土地使用权证以及户主还是在我丈人的名下。前几年村里整顿户口，岳父就把他们老两口的户口变更到现在的新房子那边了，老房子这个户头只有我媳妇一个人顶着一个户，07年我由于工作原因和孩子上学问题户口不方便，就把我和孩子的户口也调到媳妇的所在户头名下了（就是婚迁）。之后我们一直在青岛租房子住，这两年听说我们这要拆迁了，而且涉及到分房的问题，我想问的是：
1，这种情况下，我们想把卖出去的房子赎回来可以吗？该怎样办才能赎回，需要打官司吗？胜算有多少？
2，还有赎回的时候具体得赔偿那个外地人多少钱，原价格可以赎回来吗？法律有这方面的规定吗？
3，象我这样的情况，房子卖给外地人，房子户口是我们，土地证是我丈人的，按照正常情况能分到房吗？
4，我们可以把老房的土地证从我丈人那过户到我们名下吗？
希望法律界朋友能帮我分析一下，最好给个详细的解答，非常感谢！

100个字的限制怎么回答你这么多问题啊。 1、你没必要赎回来，因为按你的描述，房屋土地为集体产，很可能是宅基地。外地人购买该房屋根本就是不合法的。你们签订的合同是无效的。

赵琼凌

有个买卖房子的问题，请教各位大虾。买自家亲戚的二手房，20%的个税该由谁出？我父母名下没有房子，亲戚有套房子要卖给我们，已经给了卖价：25万。人家应该也没有赚我家的钱。我母亲看中了，价钱也中意，想买。我母亲怕国5条实施后，自己要交税钱，所以想赶紧把房子买到手。但是，那个亲戚一直再拖，好像有点后悔，但又没说加价。我想问下...我父母名下没有房子，亲戚有套房子要卖给我们，已经给了卖价：25万。人家应该也没有赚我家的钱。我母亲看中了，价钱也中意，想买。我母亲怕国5条实施后，自己要交税钱，所以想赶紧把房子买到手。但是，那个亲戚一直再拖，好像有点后悔，但又没说加价。我想问下，作为我父母的首套房产（当然了是套二手房），如果我们在国5条实施后买房子的话，这个20%的个税是由我们家出么？亲戚买的时候3千一平，现在已经涨到4千了，总共80平。这个个税是怎么算的呢？是以当前的房价算，还是以我们买到手的价钱算？谢谢大家了展开

各地细则还没有出台，但按照住建部的意见，房屋价格差额的20%基本上并不区分你是刚性需求还是投机，也就是活，不管你是住还是买卖，都要交这个税。至于这个税是谁出，当然是买卖双方自己协议的，按你说的价格，算法是（4000*80-3000*80）*20%=16000元，这个钱是按照你们买到手的算，但是每个房屋都有一个房产局出具的估算价格，如果你们买卖价格低于那个法定的估算价格，则按照那个估算价格收税

lifengxian1485

二手房草签合同房价与网签价格面签价格是不是该一样呀?我卖房子··在中介签约的大本合同写房价是200万，对方是贷款买房，现在通知我过几天要面签和网签了··请问面签时和网签时签字的房价正常情况下是不是跟我合同上写的房价一样才对。如网签和面签的合约上出现跟我原大本合同不同的房款，我是不是就该拒绝签字了？（比如他们为避税把房价给改了··但我没接到中介的通知也没与我卖房者去商量）··这个是不是就是有些风险了。我也怕后过户出矛盾人家再以此为理由毁约。

在北京一般二手房买卖的网签合同和实际签订的合同一般都是不一致的，主要是为了贷款和少缴税收之类，一般不会给卖方造成风险的，即使有风险也是双方共存的，不过在过户前一般此类合同是不会给上下家拿走的，所以你的担心通常是多余的。如果在上海那就必须一致了，当然也有人钻空子，另一部分价格用装修补偿款的协议方式来避税了。从理论上来讲网签合同应该是和大合同一致的，但既然一直存在着，那就有它存在的道理。当然如果你坚持网签的合同和大合同一致，那下家也没办法。不过如果政策规定上家应该支付的税费如果没有在合同里有明确的约定，下家不给你缴纳你也没有办法的。

纯粹的心跳_

民房买卖没有协议不能过户怎么办我父亲18年前买的房子，当时因为是亲戚就没任何手续，只是把钱交给了保人（2个保人1个是我爸爸的姐夫，一个是卖房的姐夫），当时买完后就想过户，可由于对方我和我爸闹了闹顿就一直不给过，一直腾到现在，现在想过户，可他们不给出证件，我们要怎么办？
以前买的老房子都盖上新房了，现在我们想过户，我们该怎么办？（我爸和卖房的是亲叔伯，一个爷爷的孙子）

你好，关键是你要证明当时你们已经存在了买卖关系，如果要证明这个在没有书面证据的情况下就需要见证人和担保人的证词了。因此找到证人是关键。找到了，愿意给你作证就去起诉。

蒋山奇

买二手房已经交定金，但房东反悔，定金能否双倍要回我4月30号交了房子的定金，期间准备资料，已告知房主要去外地拿户口，也告知是公积金贷款，房主的儿子当时说不急，我们慢慢办。我把贷款资料上交银行，银行已经审批资料，我有贷款资格，等着过户的时候，房主的儿子又以各种理由不配合过户，还说如果我觉得不合适可以把定金一万退给我，但是我是想买的，现在是他不想卖，还想法设法把责任推到我的身上。合同签订的是贷款资料审批合格后他要配合我过户的，现在给房主打电话，房主说卖房子，但是让我和他儿子联系，给他儿子打电话他儿子不接。我已经给他发过短信，也已经到他家告知审批合格，但是现在他们就这样推，房主说只要他儿子同意，打个电话给他就能过户，但是他儿子又不接我电话。合同是我和他儿子签的，但是房主提供了身份证户口本存折的复印件，而且我有录音证明他委托他儿子办理。这样的话我打官司能赢吗?还有就是我们签的合同是贷款审批下来甲方就要配合我过户，没有签定确切的时间，如果双方有不配合的属于违约，违约方要给守约方赔偿的。我现在就怕打官司时赢了官司输了钱，到时他就是不给我双倍，强制执行就耍赖。

这官司显然是要赢的，对方要耍赖也是不怕的，先向法院申请保全，冻结房产就OK了~ 不过就具体程序而言，繁琐的要搞死人的~

黄香仪

求懂二手房交易的朋友帮忙指点一下，非常感激！情况是这样的，我是沈阳的，刚刚买了一个二手房62万，问题是房主目前有公积金贷款29万没有还完，双份在中介签的买卖合同约定我用首付款32万替房主还房贷，剩下的30万我也需要用省直公积金贷款。中介很不靠谱，态度恶劣业务也不熟悉，给完几千块钱的中介费后就变脸了。所以对后续的交易流程，我目前不太清楚，还特别担心，房主人看起来倒是还算靠谱，但毕竟这种大事儿还是走正规流程的好。所以求助好心的大神帮忙指点后续交易的流程和该注意的地方。听说替房主还贷时应该双方一起到公积金管理中心办理，还得留好小票，解贷后需要过户给我，然后我去办理省直公积金贷款。这期间需要资金监管吗，过户需要提档什么的吗，房主的房子是夫妻两个人名字，哪个环节需要他们都去。再次感谢好心人的帮助和指点，谢谢！

你买房人没有交定金这可能是致命缺陷，尤其卖方不靠谱的情况下更是如此，他们一旦出现中途反悔，首付款只能原款退回，不能主张双倍返还，合同法规定，只有定金才可以起诉双倍返还。你如把首付款中的一部分，以定金的形式交付给他，合同法规定，定金数额在交易全款的百分之20以内，受法律保护。你则无需担心他反悔或耍花招，到约定时间不能办理过户属于违约是要双倍返还的。可是现在你手里没有把柄，这不符合市场交易规则，。一般情况银行规定还款解压需要7天，到房管局挂牌登记还得7天，不知道你是哪里，不具体了解你那里更详细情况，只能解答到这。 签订合同书标明过户时间，拖延时间超过合同期限，按违约处理。另外，你给中介费过于早了些，哪有还没办完全部手续就付劳务费的，谁拿到钱了还有兴趣再去奋斗。【你想办贷款就必须拿到你的名字房产证，否则是无法抵押的。

Abigail艳娜

我想买一套二手房，他是属于回迁的，因为刚交了钥匙他只有回迁协议，房照要过段时间才能下来!房屋买卖合同

甲方(卖方):

乙方(买方):

、甲方自意座落________________建房面积_平米出售给乙方乙方已对甲方所要出售房屋自愿购买

二、甲乙双方议定上述房屋成交价格人民币元整(大写__________________________)

三、该房屋内所有物品归乙方所有

四、甲乙双方议定于年月_日乙方次性付给甲方元整该房屋产权属乙方所有

五、交房时甲方须该房屋电视光纤.天气.水.电使用权和电视光纤相关证件交给乙方

六、甲方负责办理产权(房照及土地使用证)手续及费用因未按时办理房屋产权手续所发生费用由甲方负责

七、出卖房屋存产权纠纷由甲方承担全部责任

八、本合同式肆位甲乙双方各持两份

九、本合同从双方签字之日起生效生效起对双方都具有约束力应严格履行有违约违约方愿承担违约责任并赔偿损失支付违约费用

十、本合同未尽事宜甲乙双方另行议定其补充协定书经双方签章与本合同具有同等效力

附件:甲乙双方约定五年办理房屋过户时甲乙双方得任何理由履行应尽义务甲方应无条件配合已方办理过户

甲方(签章)乙方(签章

签订日期:_年月日

我了逃避税务因我听说回迁房子5年内过户
问下高手们上合同否受法律保护需要公正
公正像我们样违背国家意愿(回迁5年过户)会受法律保护

确定下否5年出售每拆迁小区都有5年限制出售若出售没有房产证之前签署缔约式定金协议定金设定20%等产证出来过户若5年限制出售建议要购买方面政策多变容易造成违约二方面公证处做方面公证(风险太大)

那个被爱的人

卖房合同丢了，怎么办理过户确认章我又买了房子，要办理退税，急死我了

合同可以找当时做网签的中介重新再打印就可以了。或者撤销后直接在房管局也能打印

郝于思

我卖房五间给他未过户他占住后拆掉二间现在合法登记吗我与他2002年签订协议房屋买卖、约定五间房屋、他占住后至今欠房款五分之一、未过户、2013年他拆除二间房屋另新建三间、

能否办理过户登记，要看具体情况： 第一，根据新政策规定，农村宅基地可以在规定范围内进行有偿转让，新建房以及翻修老房子都需要向有关部门申请批准，只有审核通过方可动工建设。双方没有办理过户手续，房屋在法律上还属于您，您翻建没有办理审批手续，是不可以的； 第二，严禁改变宅基地地址。翻建新房是必须在原来的宅基地上进行，这主要是针耕地上建房的农民。农民需在被批准的宅基地上翻建房屋，在不属于自家宅基地上翻建的行为是被严格禁止的。尽管没有私占耕地，对方并不是在自己的宅基地上翻建房屋，所以，同样是无法得到确认的； 第三，严禁宅基地超标。农村宅基地的占地面积是有规定标准的，严禁农民超量多占，超过规定标准是要受处罚的。个别农民翻建房屋时会私自扩大宅基地，这严重侵犯了其他村集体成员的利益，是不被允许的。那么对方是否涉及宅基地面积超标，我无法确定。如果超标，还是不可以过户； 第四，严禁房屋建设超标。现在农村生活水平普遍提高了，有钱的农民越来越多了。一些农民会效仿城里别墅，翻建成小洋楼。农村房屋高度外观造型等是有规定的，这也是为了新农村建设的开展，统一农村房屋建设。虽然翻建成三间，但建设是否超标。 第五，严禁非农业户口人员翻建房屋。对方是否是本村村民，农村宅基地的使用权归农民，非农业户口人员合法继承农村房屋后，在房屋自然倒塌前所有权归继承人，在房屋自然村续期间内，严禁继承人翻建房屋，房屋倒塌后收归村集体所有。

tan芳

我买了一所商服住宅房是二手的没有过户如果房证所有人来要回房子怎么办啊那个房证所有权人找不到他了他是因为赌博输钱把房子抵押给别人的也有法院的判决书但是他是房子的所有权人虽然我和现在的卖房人签订了买卖协议还是觉得心里不踏实可现在想过户也过不了房款也交完了整天担惊受怕的怎么办啊

你可以咨询律师，房子交了钱却未办过户手续是很危险的。

这是徒增结局的难堪罢了

我买了一套房子由于是单位房，房产证没有下来，因此没有过户。我都住了快3年了，现在有一方回来要房子，我买了一套房子由于是单位房，房产证没有下来，因此没有过户。我都住了快3年了，现在有一方回来要房子，拿了一份离婚协议书复印件，上面写房子归孩子，父母双房无权卖房子。这一方说坚决不卖，如果孩子签字可以吗？？

你说的情况不清楚，只能分析如下： 1、如果你是该单位职工，买房子有书面的房屋买卖合同或者协议，原房屋所有人夫妻双方都签字，则此房你依然可以拥有，与原房主子女无关。 2、如果你不是该单位职工，买房子有书面的房屋买卖合同或者协议，原房屋所有人有一方没有签字，另一方是有理由要回房子的，但是你可以索回全部购房款，还可以追究原房主的违约金，你之前居住的三年不承担房租。 3、如果你买房的时候，没有书面的房屋买卖合同或者协议，你不想把房子退回去有些勉强，你可以找一些证据，比如购房款收据，当时的知情人，即人证与物证，追回全部购房款，适当要求原房主承担责任，是否收取违约金不好说，但你之前居住的三年不承担房租就是胜利。 4、至于原房主夫妻离婚（时间在你买房子之后）的情况，你可以查看其离婚协议是如何写的，如果离婚协议上面明确说明此房归其孩子，则说明此房主恶意违约，完全可以追究其违约责任。如果离婚协议上没有注明该房子，则原房主的子女无权主张房屋权利。 上个人浅见，敬请参考。具体可以咨询当地房屋管理局以及律师、资深房产经纪人等。

撩人你的笑容温暖着俄的心房

父母病故后留下一套房子，我该如何办理继承？母亲先去逝，几年之后父亲病故了。房产证是我父亲的名字。现我想更名为我的名字该如何办理。全国都是一样办理的秩序吗？还有如果我暂时不办理到想卖房子的时候一次办理过户到别人名下。会不会结省一些费用。有没有什么说道？谢谢帮我解答。

最简单的办法就是： 1、如果无其他继承人或其他继承人无异议，带上父母亲的死亡证明，个人身份证件和其他继承人到公证处做继承公证。（只交公证费用） 2、把父亲的房子继承公证到自己的名下，然后带上公证书去税务做免税证明。 3.带上公证书、免税证明、身份证件去房产大厅过户。 4.如果暂时不办理到卖房子的时候是过不了户的。 费用是只要交公证费用就可以了，不需要其他费用 北京是继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200 元。应该是现在的市场价来算的。 各地不太一样

赵道生

房子是按揭的现在想出售能不能办过户

能过户，但是必须先把房产证从银行取出来才能过户

花落群侠

我家房屋农村宅基地大概18年前卖的1W元没过户只有买卖协议，还能要回么？？我家房屋农村宅基地大概18年前卖的1W元没过户只有买卖协议，还能要回么？？现在的买主翻建的房屋，如果能要回除还卖房款及建房款还需其它么？谢谢最好专业人士回答～～

你咋那卑鄙呢?这方面我到是不怎么知道. 如果你户口已经迁出,就没有回到农村取得宅基地的权利

王无影

180平方的房子过户总共需要交多少钱180平方的房子过户总共需要交多少钱

属于非普通房，不管是否满五年都要缴纳营业税和个税，买方不管是否首次买都不享受国家规定的契税优惠、根据评估价格、面积后对号入座: 　　1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳; 　　2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳; 　　3、契税按评估额按3%缴纳,买方缴纳; 　　4、所得税按全额的1%~2%由卖方承担； 　　5、交易费6/平方,双方; 　　6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 　　7、营业税满五年差额5.6%,.不满五年全额5.6%，卖方缴纳~

午夜之一米阳光

房子折迁过户

看你户口在哪里？如果也在爷爷的房子的户口簿上，那么做的时候可以直接加，如果没户口，那么要你爷爷这个户主写一份放弃产权书，然后就好把你的名字写上了，当然这在拆迁的时候就要在拆迁协议上全部写好，否则后面要改难了，得等产证下来的后的五年后，还得花钱，以赠与的方式。我们家就是这么操作的

Sally景

按揭中的房子能过户吗

你的问题其实很多人都存在，你可以以弟弟的名义买房，但是这种说法在法律上是不被认可的，当然首付款支付记录可以证明你是你付的，但是房地局认可的是你弟弟买房子，你借钱给他而已，和房子是你的是两码事。你可以用你弟弟的名字办按揭，但是需要通过银行的资料审核，看看他有没有还款能力，条件够不够贷款，如果能通过，就可以了！还有，等拿到房产证后，你必须先把按揭贷款全部结清才可以过户，但是你不必走买卖，可以走赠予，当然费用也不少，具体收费情况咨询当地房地局。当然，你可以和弟弟写赠予合同，把情况写清楚，并保留你交首付款时的转账凭证等相关资料。希望回答能满意！满意请给分啊！谢谢！

我所有的改变都是拜您所赐

卖出去的房子（没有过户）能要回来吗？2000年，我爸爸把房子以13万元的价格卖给了伯父，但没有过户，房产证的名字现在还是爸爸和妈妈的，但爸爸已失踪。伯父只有一张售房协议，协议上的具体内容我们不得而知，妈妈也根本就没见过那张协议，也没在协议上签过字，完全是当时爸爸和伯父两人决定的事。

妈妈小学没毕业，没什么文化，根本就不知道什么“夫妻共同财产”，我和哥哥当时还未成年，更没有说话的权力。爸爸是一家之主，所以卖房的事就由他一人决定了。

请问这种情况下，现在我们和伯父家打官司，我们母子三人有可能打赢吗？如果房子能要回来，那我们是要把13万元还给伯父？还是要承担其他的一些赔偿金或违约金？

另外，我悬赏100分的问题咋没人回答呢？各位大虾，120分送给你们了，急需你们的帮忙！
http://zhidao.baidu.com/question/427058184.html?quesup2&oldq=1

房子是共同财产，在你妈妈不知道的情况下，你爸爸私自卖掉，你妈妈完全可以通过法院要回房产，你大伯付的13万如果自已不能举证，那根本没有证明他付过13万啊。根本不需要赔偿，如果你妈妈确实收过13万那就得返还你大伯。赔偿是可以协商的。

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