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求懂二手房交易的朋友帮忙指点一下,非常感激!

情况是这样的,我是沈阳的,刚刚买了一个二手房62万,问题是房主目前有公积金贷款29万没有还完,双份在中介签的买卖合同约定我用首付款32万替房主还房贷,剩下的30万我也需要用省直公积金贷款。中介很不靠谱,态度恶劣业务也不熟悉,给完几千块钱的中介费后就变脸了。所以对后续的交易流程,我目前不太清楚,还特别担心,房主人看起来倒是还算靠谱,但毕竟这种大事儿还是走正规流程的好。
所以求助好心的大神帮忙指点后续交易的流程和该注意的地方。听说替房主还贷时应该双方一起到公积金管理中心办理,还得留好小票,解贷后需要过户给我,然后我去办理省直公积金贷款。这期间需要资金监管吗,过户需要提档什么的吗,房主的房子是夫妻两个人名字,哪个环节需要他们都去。
再次感谢好心人的帮助和指点,谢谢!。

    你买房人没有交定金 这可能是致命缺陷 ,尤其卖方不靠谱的情况下更是如此 ,他们一旦出现中途反悔 ,首付款只能原款退回 ,不能主张双倍返还 ,合同法规定 ,只有定金才可以起诉双倍返还。
  你如把首付款中的一部分,以定金的形式交付给他 ,合同法规定,定金数额在交易全款的百分之20以内,受法律保护。  你则...全部

    你买房人没有交定金 这可能是致命缺陷 ,尤其卖方不靠谱的情况下更是如此 ,他们一旦出现中途反悔 ,首付款只能原款退回 ,不能主张双倍返还 ,合同法规定 ,只有定金才可以起诉双倍返还。
  你如把首付款中的一部分,以定金的形式交付给他 ,合同法规定,定金数额在交易全款的百分之20以内,受法律保护。  你则无需担心他反悔或耍花招 ,到约定时间不能办理过户属于违约是要双倍返还的 。
  可是现在你手里没有把柄 ,这不符合市场交易规则 ,。一般情况银行规定还款解压需要7天 ,到房管局挂牌登记还得7天 ,不知道你是哪里 ,不具体了解你那里更详细情况 ,只能解答到这 。签订合同书标明过户时间 ,拖延时间超过合同期限 ,按违约处理 。
    另外,你给中介费过于早了些 ,哪有还没办完全部手续就付劳务费的 ,谁拿到钱了还有兴趣再去奋斗 。【你想办贷款就必须拿到你的名字房产证 ,否则是无法抵押的 。收起

2017-12-23 14:24:16
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