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如果买二手房,业主要求买主付全额的税.你们说好吗?帮我参考一下:我要买套二手房白坯,顶层加阁楼83+56平方的多层式住房.16平方车棚,原是迁户的一老头,可后来把房产证名字写成了他孙女.现在业主开总价32万元,但说税收全额我们付清.你说:照这么下来,加上他的税和我们的税,我们共需要交多少的税.如何是好.我真是郁闷死了

如果价格合理是允许的，卖主就是净得32万，如果在北京就便宜死了，关键要看当地的房价来判断是否值得买。

我行我素0988

自建自住房屋出售、过户需要缴纳什么费用？这里有一座自建、自住的独院三层房屋，位于城市建城区，属于集体土地，1993年建成，2001年办的房产证，当地规定民房房产证只办两层（三层不办），土地证未办。现欲出售。请问这这种情况出售、过户的话需要办什么手续、缴纳多少费用？敬请贵律师赐教。谢谢！

这种情况是不能正常出售的，因为是集体土地并且没有土地证，只有具备国有土地使用证和房产证的房屋才能出售。

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这种协议有效吗我姐姐以按揭贷款的方式买了一期房,要在2007年才能交房,现想转让给我,双方只能私下签转让协议,且打算五年以后再办理产权过户手续,请问这种协议受法律保护吗?会不会出现什么问题?

从法律上讲是无效的，将来有问题是得不到法律支持的，你这种行为实际上是属于恶意逃税行为，（当暗地里这样做的人很多，也很少有人被查的）。2007年交房后你姐姐还必需先办理产权证，在她产权证生效后5年才能过户给你，现在这个社会亲情不可靠的太多了，为了房子子女反目的太多了，小心点为好，省得到时候吃苦头。你可选择用赠与的方式在拿房后尽快过户为好。

雨中芭蕉

关于二手房我看中了一幢二手房,但房主把房子抵押给银行了,我该怎样和房主交易?他的土地证是前一个房主的名字,房产证是现房主的,听说土地证可以不用过户对吗

1、抵押问题：房主将房产抵押给银行，也就是说如果房主不还款，银行对该房产有优先受偿权，可以拍卖或以其他方式处理房产。而且正常情况下，我银行应该已经取得了他项权证。在房产管理部门也会有该房产抵押的记载。因此，现在这种情况，仅仅凭你与房主的合同到房产部门是无法办理过户手续的。应该是原房主将欠款还上，与银行解除抵押，并到房产部门办理解押手续，然后你再与房主交易。否则你的权益不好保证。 2、土地证过户问题在有些城市，个人住宅的土地证问题管理的不是很完善，一般只要有房产证就可以了。转让、拆迁补偿等都是以房产证为依据(当然如果是带院落的不是如此)。但为了谨慎，还是把土地证过户到自己名下为好，否则将来管理逐步规范后，你再去办会更麻烦。以上回答仅供参考，具体事项最好咨询当地的房地产管理部门。

几粒米高

协议离婚后房产是否要办过户？我要买一所二手房，对方是离婚的，房产证上写的是他的名字，离婚时法院将房判给了他，他同时支付给前妻一些钱。现在我打算买他的房，在过户前听说，这个房产要他和他的前妻先把过户办了，才能跟我们过户，是这样吗？房子以前就在他的名下，现在又判给了他，难道还要过户吗？自己跟自己过户？？？？？？？？

你说的这种情况，肯定没有办理过户的必要，也不能自己跟自己过户啊。如果原来的名字是他前期的，才需要过户。

老曹

购买二手房过户费用需要多少?我想买现有一套二手的住宅楼96平米价格为12万建于2000年10月份想把户转过到我的名下请问需要那些过户手续?大约需要多少钱?谢谢!!我是河北沧州人

契税和印花税需2000元。

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房产证过户了,土地证要过户吗现在都说两证合一,房产证是自已名字,土地证可以不过户吗?以后的拆建,有影响吗?

根据《土地法》规定，地上物属于土地的使用权人，因此如果有单独的土地证则必须过户，如果是房地合一的就一齐过户了，这种房产土地证上面注明了土地的信息，可以到当地的房地产交易中心咨询。

老曹

老伴过世,房产过户,儿子不同意,怎么办我同学的父亲去世了,但房主是她父亲的名字,她的母亲想过户为母亲的名字,她母亲同意分给她哥哥1/6房产,可是她哥哥就是不同意,也拒绝到场签字,这种情况过户怎么办,谢谢

母亲拿老伴的去世证明直接到房管部门办理过户手续。

馨承泽陵

房屋产权变更的费用?给拆迁的父母新购住房一出,暂由本人为父母贷款购置,现可偿付全款,但产权证过户等还要支付什么费用,大约是多少?所购房140平方米,总价款70万元,请回答,谢谢!

带好：房产原始手续，房主身份证，（如果不是房主自己本人办理，还要写一份委托书，和委托人的身份证）还有一份买卖合同要交契税1.5%，所得税2%，营业税1.5%共5.5%，印花税5元。只有这些，都是买方负担。所交费用都是买方出，所以你在添合同时，可以不写原价（因市场本身就有两个价，买入和卖出）你现在这个价肯定是买入价，市场还有个最低限价，你可去咨询一下，你的房价最低是多少？就行了。希望对你有帮助~~

乖乖女的流浪记

急,非常急!!各位,帮帮我,挺着急的!我在北京,房产证写的是我的名字,不够五年,但是,现在我想在房产证上把我朋友的名字加上,不知道能不能办,而且如果可以办理,是否需要全额缴纳税款?谢谢了!

交纳全额税费肯定的

liuhao1977

物业费纠纷我购买了一二手房，过户手续都办完之后才发现原房主签了5000多元的物业费，请问我该怎样处理这个问题，这5000多元钱是否应该原房主支付？

相关法规规定“物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金”，因此物业受让人有权要求原业主配合结清原物业管理费用。另外对于租赁物业而言，出租人应及时了解承租人交纳管理费的情况。相关法规规定“业主和物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带责任”，所以当承租人拖欠管理费时，物业管理公司可以直接要求业主支付该费用。按谁享受物管服务，就该谁来付费你不应该承担前任房主的物管费用，但是如果如果买卖合同没有明确规定新业主无须承担前业主的债务，那你是否承担前任费用就有很大的风险性，只能在目前的情况下考虑一些方法来降低自已的风险。一、收集相关的证据，证明以前房主欠费的事实，通过与前房主协商或诉讼的方法确定其债权属前任房主所遗留（不过可能会存在你要先行支付该费用后再向原房主索赔）。二、如果你是通过中介机构所购房产，那么可以向法院诉求中介机构在办理该房产的交易时有违规行为，造成你方的损失由中介机构赔偿。三、看一下前任房主所欠物管费的时间，如果是二年前就开始欠的，可以利用诉讼时效的规定，以物管公司未超出追诉时效合法的拒绝物业管理方的诉求。总之，遇到这种情况，你本身也存在一定的问题。对于房产交易买方一定要详细的取得各方面的情况，如果在买房前能到物管方进行询问并让物管方出具相关证明，那在买卖时这费用就能很容易的解决了（物管公司对于这种证明是愿意出具的，因为这样可以有效的防止费用流失的危险）

飞影

过户抵押完中介为什么说要过1个半月才可以拿到房证过户抵押完中介为什么说要过1个半月才可以拿到房证

地区不同，拿到证的时间也不同，有的要一个月，有的要十天，是房地局的问题，与中介无关。

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土地使用证不过户行吗我有一宗地皮,2003年已批复,但至今未建房,现欲转与他人,对方提出:按现在行情付清地产款给我,但他购此地产的目的不一定是马上建房,为了省过户造成的手续费(各种交易,税务等),他要求暂不去过户,而是等到他把此地产转出去时再过户给第三者,请问这种做法对我有什么不利,我可以答应他这种要求吗?谢谢!

不存在恶意贷款和抵押，因还需本人的身份证与你本人前往，另外你还可私下里订一协议，某月某日与之后所产生的贷款呀抵押呀，与你无关。这应该说是对你有利的，就好似你卖了东西，人家付钱给你了，而东西还在你手中，你怕什么啊？至少说对方日后还要求你的！最好要定一分协议，在今后交易给第三者时，不管是升值或是贬值双方均不应反悔，最好是有中间人作证，那样更具法律效力。话应说回来，如果没有这分协议，对你来说是更有利的，到时一旦升值，这就对你更有利了，此时此刻，就看是谁的“势力”大了。一旦打起官司来，你可以说没卖、不愿卖等，还可以说是武力协迫你卖、写下交易协议等，如果没写协议，对方付款凭证掉了，这些对你来说，你都是主动的，而对方是被动的！但建议还是签一分协议，以免日后产生枝节！那样总是麻烦的！祝你国庆、中秋快乐！

juen1000

二手房交易应注意什么我现正在正准备买一个二手房，他有房产证，和土地使用证，这样就可以全办过户手续了吗？还应注意其他什么事项。急谢谢

二手房交易时应注意的九大事项： 1、房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 2、房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 3、土地情况是否合理。二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 4、市政规划是否影响。有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 5、福利房屋否是合法。房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 6、单位房屋是否侵权。一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 7、物管费用是否拖欠。有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。 8、中介公司是否违规。有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己沾了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。 9、合同约定是否明确。二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

林菊666

对高科技人员提供的购房款收税吗?江苏一家外企为一博士提供10万元的购房款,地方政府扣税2万.国家有什么规定吗?

对高科技人员提供的购房款要缴纳个人所得税。如果该博士是外企的员工，则取得的房款可视同奖金并入工资薪金计算个税；如果博士不是该企业人员，则取得的房款按偶然所得计算纳税，税率20%。

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按揭买二手房请问现在可以通过按揭买二手房吗？需要什么手续？另外，如果我用亲戚的房产证抵押，房子的户主是不是就不能用我的名字，将来过户是不是很不方便？越详细越好，谢谢！

二手房可以申请按揭贷款的方式购买，也可以使用公积金贷款的方式。但是要求必须有相应的首付款，申请公积金贷款的话，需要公积金账户建立一年以上，申请公积金贷款前连续还款12个月。申请贷款的话，只要有适应的首付款、有合法的收入来源并且能够出具收入证明的话，那么就可以贷款购买，一般是不需要提供财产抵押的（当地银行系统另有规定除外）。，

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房产赠与过户的相关问题我买了一套北京望京的商品房，产权证是我的名字，房子户主是独生女儿的名字。想将产权赠与过户给女儿然后办理过户，需要公证吗？按照买卖过户，已超过5年，可免交所得税，以原价出售也不要营业税，企不可以省去公证的麻烦和费用（公证不公证，契税印花税等费用都一样）？不办理过户就一直自然继承会有问题吗？

如果你只是想将房产过户到自己的女儿名下，那么不用这么复杂，只需要双方到房地局办理直系亲属之间的房产更名就可以了，仅需要交纳一些工本费，大概是100元左右。不用那么麻烦。

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关于房照的办理我想买个二手房，卖房的房主买的新楼还不到一年，我从他手里买这个房子的话，房照要几年可以过户啊？

严格来说房产尚无产权证（房照）的，是不能买卖的，尤其对于购买方来说存在着很大的风险。至于过户时间，需要等产权人产权证书下发之后才能办理过户，这个等待时间要看开发商的手续是否齐全，当地房地产行政主管部门的办事效率以及小区全体业主提交资料的配合程度，有些是交付房产之后1年左右，有些甚至更长

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还是房照的问题我买了一个二手房，当时交易时没有办理过户，只是和房主签了合同，他把房产证给了我，现在我手里有这个房子的房产证和购房合同，请问还能有什么麻烦吗？

房产不过户将不受国家保护。国家规定只有合法过户的房产才受到国家法律保护。如果不过户，那么原来的产权人就是事实上的产权人，依旧可以将房产在国家有关部门合法合理的办理抵押、过户等等。举几个例子：离婚：如果产权人离异，那么其配偶完全可以以该房产是夫妻共同财产为理由要求分割财产；继承：如果产权人去世，其继承人可要求继承该房产；抵押或者出售，甚至在房价上涨之后反悔：那么你们双方之间所签署的协议仅仅能保障你可以将当初购买该房产时候所花费的金钱如数讨回，但是房产必须交还产权人。如果产权人将该房产抵押，到期未能偿还债务的，那么抵押权人可以将该房产予以收缴...... 至于扣押房产证并无意义,产权人仅凭身份证就可以将产权证书挂失之后予以补办

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二手房交易应注意什么我现正在正准备买一个二手房，他有房产证，和土地使用证，这样就可以全办过户手续了吗？还应注意其他什么事项。急谢谢

二手房交易时应注意的九大事项： 1、房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 2、房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 3、土地情况是否合理。二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 4、市政规划是否影响。有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 5、福利房屋否是合法。房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 6、单位房屋是否侵权。一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 7、物管费用是否拖欠。有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。 8、中介公司是否违规。有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己沾了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。 9、合同约定是否明确。二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

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如何计算拆迁户能买总价多少钱的经济适用房？我22岁，工作3年了。年薪不到3万。家庭年收入大概也在6万以下。现在住的房子只有30多平米。不知道这样的情况能买到最高多少钱以下的房子？我在北京。现在的户主是我母亲，我想买了房子后户主写我。省得以后牵扯到一个遗产税的问题。谢谢！

如果是拆迁家庭的话，可以在拆迁后购买任意总价的经济适用房。不过北京的经济适用房已经所剩无几，明年开始经济适用房可能会退出市场，由限价商品房取而代之，不过现在政策还不是很明朗。

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