房产被抵押后出售给第三方你好，我想问一上我这种情况应该怎么办？我在2006年10在海南买了一套二手房，当时是看到报纸广告说：可以花别人首付的钱买53年产权的好房子，实地看房时才知道：卖方是一个单位，这是一个单位的房子，一个楼层只有一个大证，但当时卖方说可以给办到各户名下，在签合同时签上了1年内给办产权，否则按日万分之五加收滞纳金，这样，我们就放心了，交款后我们就入住了，到2007年10月卖方一直没有给我们办理产权的意向，我们找到卖方，卖方一直推，说等等再办，后来我们打听到：原来我们买的房产早在2004年就抵押给了一个典当行，而且在产权产办理地抵押手续，房子的性质是工业用房，不是住宅，还有就是卖方现在快要破产了，在网上看到一些说房产被抵押后再出售给第三方，出售行为无效，那么请问我们该怎么办，只有告卖方一个途径吗，是一户一户的告（听别人说得一户一户告），还是全部住户一起做原告，一起起诉。程序是怎么样的。谢谢！

全部一起做原告，一起起诉.这样集团诉讼会加大社会影响力.程序是以他们违约为由写诉状到不动产所在地人民法院起诉,请求人民法院判令他们全面履行合同项下的义务并承担违约责任.否则,将来他们一旦破产,你们的权利将无法保证，因为典当行那个担保物权优先你们的债权受偿。

箭箭4819

房屋租赁协议怎么签要注意那些问题一民房是上下两层四间带院水电煤气都有院内有厨房卫生间每月370元水电煤气押金300元房主我还没见房子现在还有人（王）在住因为王想一周内搬走所以我通过王帖的出租信息知道并看了这个房子而王和房主的房屋租赁协议也给我看了还有两个半月（75天）到期我呢又想王搬走以后就入住（急啊）请大家帮帮我啊我的这个房屋租赁协议怎么签要注意那些问题啊谢谢大家

签订租房合同时应注意哪些法律问题？在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要的矛盾，出现矛盾时也有据可查，避免出现大的麻烦。房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。签订租赁合同时应注意的事项一、确认出租人、承租人的主体身份在出租人和出租房屋符合资格与条件后，签署租赁合同前，律师要核对原件、确认双方当事人的主体身份：个人审核身份证或护照、港澳居民往来内地通行证、台湾居民来往大陆通行证；企业、其他组织审核登记注册证明、法定代表人身份证明、签约代表的授权委托证明，若是境外企业、其他组织，前述证明还应经公正或认证。二、委托出租委托他人出租房屋的，房屋所有人应当出具授权委托书，并与受托人签订房屋出租委托合同。三、代理出租代理人代理出租，应当向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授权证明，代收租金的，应当由相关的委托文件。四、租赁合同租赁合同应具备以下主要内容（1）租赁当事人的姓名或者名称、住所；（2）房屋座落地点、面积、结构、附属设施和设备状况；（3）房屋用途；（4）房屋交付日期；（5）租赁期限；（6）租金数额、支付方式和期限；（7）房屋使用要求和维修责任；（8）房屋返还时的状态；（9）转租的约定；（10）变更和解除合同的条件；（11）违约责任；（12）争议的解决方式；（13）租赁当事人约定的其他内容。

sheyaxinhuafu666

二手房房屋维修基金二手房已入住二年多,办理产权证时中介答应维修基金由原房主负责,但没有办理专项维修基金办理过户手续.现在房屋中介已找不到了,前房主是银行(银行用于抵债的房子).物业催缴维修基金的发票,该怎么办?

维修基金应该是随房屋走的不是随业主走的。前任业主应该已经交纳过维修基金否则应该是办不下产权证的。你可以去委托中介卖房的银行查下，去房屋交易中心也可以查

yaozongwu

关于租房后维修相关大家好：我准备和中介大官司，原因（房子是我姐姐租的），当我搬进房子的时候，发现以下几个问题。1卫生间的马桶（抽水）里面的浮漂时候坏的，卫生间里的洗手池下的管道是漏的。2洗衣机里面双缸的，但是如果往洗衣的里面注水，在脱水的缸里也进水。3热水器（燃气的），发现时能出温水也就是说只有手可以感觉热。4抽油烟机的往外排烟的管道掉下来了。5床头柜后面的一个插座，没有插座电线都已经漏在外面，而且因为这个原因已经短路两次。以上是我家现在状况，中介倒是说给解决，两周时间，现在的关系是这样。我在A店租的房子，在B店的物业维修范围内，可是上次租房子的是C店。A店的说是B店负责，B店说因为是C店上次租的，所以是C店负责，C店称此问题B店负责。不知道我说清楚了没有，我打算等一段时间如果他们不准备维修，我就准备起诉。我准备做：第一把家里现有情况以录像的情况记录下来。第二继续和中介公司沟通，然后电话全录音。我准备的要求因为合同上有写明中介公司提供的房屋应该都有什么设施，哪么现在我有两样不能用，洗衣机和热水器（不能洗澡），而且抽油烟机现在也不能用，由于电源插座的问题，可能导致危险隐患。两种想法：第一因为中介公司违约在线，所以取消相关合同，退还中介费用，因为租房子不到一个月，而且中间有多样东西不能使用，只支付一半房租。第二因为中介公司不能提供当时合同所写的相关物品，而且拖延维修时间，导致我不能正常使用，长达XX天，如果在多少天能不能维修好，按照不能提供的相关产品的，房租将以现有情况寄予一定免除，也就是不按照当时月的的价格，例如：我们但是协商是2000，现在她不能提供相应的物品，房租按照1800计算，中介公司需要把有危险隐患的位置维修妥当，以保证我正常使用。大家帮助看一下有胜算吗，因为合同中有写，在入住3天内发现问题需要和中介联系，可以以电话单取证。

多钱租的房？情况确实很糟能解决最好还是叫他们解决吧，弄到法院去费神，费时间。多去找找口气硬点

正又平

08年五月什么时候入住好房子终于装修完了，想在五月入住，能给建议吗？

为了防止装修污染的问题,有条件的情况下,最好还是先让它释放一下污染物半年后再入住为好.或者进行一下污染指数检测达标后再入住。尽管这种建议可能对您良好的心情是一种破坏，但为了身体的健康而是值得考虑的哟。

爱问人

供热问题我于2005年12月31日收到开发商的房屋交付通知书，之后一直未办理入住。次年4月初按照开发商的先缴纳物业费等一些相关费用的要求，之后才办理相应的入住手续，拿到房屋钥匙。但，对于开发商要求必须缴纳12月31日至次年的3月15日期间的供暖费用没有缴纳。我想咨询您一下：没有办理入住手续是否还应该缴纳之前的供热费？依据是什么？

如果开发商的交付通知书是在购房约定的合同期限之内，等于是他按照合同建好了房屋，并且要把建好的房屋交付给你，此时，不论你是否取锁匙，他建的房屋都具备了使用条件。一般情况下，采暖区域的房屋，供暖配套条件是必须具备的，并且，第一年是不征求业主意见直接供暖。所以，我认为开发商向你收取当年的采暖费没有问题。其中其交付通知书是在年底下达的，在下达之前的供暖期，供暖费应该扣除。如果你第二年不需要供暖，需要通知供暖单位，在第二年不再为你供暖（指实行了分户供暖的小区），到那时，你就可以不支付采暖费了。

爱问人

经济适用房过户问题我想购买一套经济实用房，是04年的房子，按现在的政策经济适用房五年内不能过户，如果我现在买的话是不是还要过一年多才能入住？这一年多里房子的所有权属于谁？

五年内可以过户，只不过是税要交得多现在买也并不是不能入住，只不过是你想要少交税而等满五年再实现交易。房屋的产权，是以登记为准，产权证是谁的名字，就视为谁的产权。

中国树人士

买的新房漏水我3月份买的新房，现在还没装修，就因为一下雨漏水，找物业和售房部，先是说好话，求他们，结果就推来退去，没人管，后来在售房部大闹了一通，才重视了一下，找的什么工程师修了无数次，还是没管用，而且每次都打电话在电话里给他们形容漏水的情况和地点，我也软弱，但是他们就不去亲自看，非得让你描述，好象骗他们似的，要不是漏水，我房子都装修好，放一个月就可以入住了，现在还在找物业，问题很明显，就是房子的质量问题，但是合同签了，想退房，在中国可能很难，如果他们还那样修不好，我想用法律问题解决，虽然这也不是我想要的结果，但是实在没办法，所以，在这里同时提醒大家，挣一套房子不容易，签合同时，别光顾着往上面写自己的名字，把自己的权利也写进去

先找专业公司为看看房子是存在什么问题,是结构性问题就比较麻烦,需要修补的时候填充防水的材料.

紫竹临峰

如何解决商品房存在的质量问题延期交房的情况有哪几种如果合同规定书面通知买受人办理入住,可是开发商没有书面通知我,房屋存在质量问题,已经过了几个月,我还没有拿到钥匙,我要求开发商赔偿,可是开发商不承认违约,我该如何处理

既已书面约定，是为一方的义务，没有履约可视为违约，另一方可依约究责。可建设局或消协投诉。

爱问人

请帮忙？我刚买一套新房，二楼，总7层，10月31日交房，二个月装修好，4月入住，现发现一卧室顶面有一贯穿的裂缝，且我楼上三楼地面也在同样的位置有一样长的裂缝，长有4。6米，总长有5。2米，找开发商，他说维修，沿裂缝处割槽用水泥布上，我想房顶又是三楼的地面，上面有没人住以后谁也不能保正出现其他的情况。从上房到现在才半年，请问专家能根据这些说明它是质量问题吗？能身请调房或维修的请况下索赔吗？请大家支招谢谢？

可以申请当地的建筑工程质量监督部门，对房屋的质量进行鉴定鉴定其是否在结构方面存在问题，如果结构没有问题，可以让开发商维修。如有问题，开发商有义务给你调房

爱恨亦两茫茫

怎么要回全额定金我跟房东只是签一张住房暂住协议，给他400，当时说好最好能让我在5月18号入住，后来我公司有宿舍楼给我住了，我到第三天就给他打电话，说我不租他房子，然后向他要定金400。现在他不给我钱，只返还给我100，你们说说，我能拿到全额吗？用什么办法保护自己权益！

应该都不给你的

业主热线

卫生间防水层损坏谁的责任大家好:我家一个卫生间向楼下有渗水，发现楼下靠公用卫生间的卧室墙面有两处渗水区。我家买的单位集资建的毛坯房,开发商做过灌水实验,当时因楼下人家在外地,我只是在一次门开的时候到他家看过,没发现问题,然后在05年7月开始装修，9月已正式入住，住后卫生间一直使用。楼下是05年年底或06年年初才开始装修（我家入住近半年后），楼下装修时也没向我家反映卫生间有渗水情况，我家入住后也没对卫生间做任何重装修操作。2008年4月,楼下说他家靠卫生间的卧室墙面在梁的下方有两处渗水区(那面墙有梁),说是在2007年发现有一块，但当时面积很小，没在意，今年有扩大了，出现了两处，我下去看时，摸了一下，目前渗水区是干的，找了几个水电工看了说是防水出了问题，卫生间洗澡的水透过填充层长期蓄水慢慢渗到楼下。需要重新做防水处理。要把我家地砖打开重做防水。我看了2000年的建设部发的建设维修法，说带有防水的卫生间防水保修是5年，我家的房子仍在保修期内，所以我联系单位找开发商来修，开发商来了之后说，当时他是做了灌水实验的，你们已验收合格了，而且我交付给你的是毛坯房（但单位是要求他们做防水的），说毛坯房卫生间的防水不保5年，而你自已装修了，可能是你装修损坏的防水层，所以他不负全责，只管打开重做防水，不负责因重做防水所带来的一切损失和装修。我家在装修期间未曾对原有管道进行任何改动，卫生间楼板也没做任何开槽等操作，用沙子回填的卫生间，只在靠外墙那面（不是靠卧室墙）做了个淋浴器，回填之前地面和墙面自已又刷了一层防水材料，我不知道这种操作会损坏到防水层吗？毛坏房（要求开发商做防水的）的防水保修期是多少啊？开发商该不该负责维修，并支付所有费用？还有就算我家存在有漏水点，在防水没破坏的情况下会漏到楼下吗？我是不是要负责任呢？开发商和他们找来的一个房屋质检部门人说填沙子和在其它部位施工对墙的振动也可能会损坏防水层,会吗?那要这样的话,大家都别装修了,只能住毛坯房了.请各位大侠给我出出主意啊,不盛感激!很急啊,他们天天找我,我现在已不能正常工作了,整夜的失眠

国务院2000年1月颁布并开始实施的《建筑工程质量管理条例》第四十条明确规定在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为:屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。这个是包括毛坯房在内的。如果物业说你装修破坏了防水层只要你没有进行开槽，他的话也是站不住的脚的。可以向当地消委会反映。

1339272787

房屋交易我2007年三月买了（二手房）一套房，协议我先付6万，每月在付2000，说的是钱付完过户。（卖家是按揭房）还有两年的按揭没给。但2007年7月房价长了，我于2008年2月装修入住。但卖家现在反悔我在怎么办。（我们协议上写的如果违哟付10%，但现在房价那么高，我损失太大。我该怎么办

2008年2月装修入住。但卖家现在反悔我在怎么办。（我们协议上写的如果违哟付10%，但现在房价那么高，我损失太大。我该怎么办 ? 没有关系,你们之间的买卖合同是你们双方当事人的真实意思表示,没有违背法律行政法规的强制性规定,当然是合法有效。该合同自你们双方当事人签字之时成立并生效。但该合同因为你们双方约定“钱付完过户”，因此，在你们之间仍然是一个债权法律关系，而不是物权法律关系。现在对方反悔，你可以根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条　“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，”要求对方继续履行合同。当然你也可以放弃继续履行要求对方承担违约责任。你们“协议上写的如果违哟付10%，”并不影响损害赔偿金支付，两者不发生冲突。你可以根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条　：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”的规定，要求赔偿即得利益损失和可得利益损失。

立建008

合同签后售房方拆房内设施咋办王某因房屋拆迁，急需购房搬家。经中介介绍，看中了曹某的房子，该房是位于市中心的一套复式结构的楼房，虽然价格昂贵，但设施齐全，装修完好，可以即时入住。于是，王某看房后，即交付了购房定金5万元，并与曹某签订了房屋买卖合同。该合同对房屋的主体结构、面积、质量、价格等均作了约定，并约定一周后，王某交清房款，曹某将该房钥匙交付王某，王某协助曹某办理房屋产权过户。合同签订后，王某即开始积极筹款。然而，就在合同签订的第三天，王某由物业处得知，曹某拆除了房内的3台空调机。此时，王某应该怎么办？

本案的关键是在合同中没有关于房屋内在设施的明确约定情况下，合同签订后，曹某拆除空调的行为是否构成了违约。如果构成违约，则王某即可以要求曹某恢复房屋原状，双方继续履行合同；也可以要求曹某继续履行合同并赔偿因拆除空调给王某造成的损失。在合同没有明确约定情况下，如何判断合同一方的行为是否构成违约呢？根据《合同法》的有关规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。诚实信用原则是指民事主体在从事民事活动时，应诚实、守信，以善良的方式履行其义务，不得滥用权利及规避法律或合同义务。诚实信用原则一方面要求当事人除了应履行法律及合同规定的义务外，还应履行依据诚实信用原则所产生的各种附随义务；另一方面，在法律及合同规定义务内容不明确或欠缺规定的情况下，当事人应根据诚实信用原则履行义务。本案中，双方对标的物的内在设施没有明确约定，应当依据诚实信用原则确定曹某应交付标的物内在的设施。王某与曹某的房屋买卖合同是在王某实地考察了曹某的房屋，综合考虑了房屋的位置、面积、质量、结构、装修、设施情况后，鉴于房屋设施齐全、装修完备，才与曹某签订的。曹某本应依诚实信用原则，按王某看到的房屋原状交付房屋，不应在合同签订后，拆除房内空调设施。所以，其行为违背了诚实信用原则，构成违约，应当承担恢复原状或赔偿损失的违约责任。

commentone

收房前的供暖费问题，请知情者帮忙解答！房子是05年买的，05年8月27日我们去开发商那里领取的入住通知书，物业拿钥匙让我们验房子，一进入房子就看见厨房与客厅的墙（非承重墙）有比较完的裂缝，就跟物业的人说这房子我们收不了，房子质量有问题，隔了一个礼拜去看了一下房子还是没有修补好，后来因为夫妻俩都忙而且不打算去年年底装修，所以一直没有过去问他们房子修好了没有，物业也没有打电话给我们，这样到了今年过完年（3月7日）我们再去看房子时，房子裂缝还在而且小卧室有点渗水现象，就找物业交涉，他们修了两个礼拜终于修好，并打电话告诉我们已经修好了，昨天（3月25日）我们带钱去收房子时他们却要我们补交去年的供暖费，如果不补交就不办入住手续，晚上回来我一看买房子合同，合同上说发了入住通知书15日之后如果买受人因为个人原因没有收房子，由此而产生的物业管理费和供暖费由买受人承担。现在这样就出现纠纷了，如果房子质量没有问题是因为我没有在规定的时间内收房子那我应该交纳去年的供暖费，可是现在是因为房子质量有问题而导致不能收房子却要我们补交去年的供暖费，而且时间已经过去半年，我觉得不能理解，再说房子是地热供暖，没有办入住手续，房子里有暖气吗，现在的房子不都是一户一个开关暖气的阀门吗？鉴于此也不应该交去年的供暖费啊，请大家帮我解决这些问题，谢谢了！

首先要确定的是是否你们确实是没有收房子,有的物业管理公司会设置陷阱,表面上你没有收房或没有入住,但从法律的角度来看你已经是收了.比如,已经签定了物业管理合同(或包含在购房合同中),已经办理了收房的相关手续拿了锁匙可以随时装修和入住.如果是这样,从法律的角度来讲,你已经收房,你必须交清所有费用. 若如你说,所有手续都没有办,你可以凭合同去找开发商来处理此事,但要注意留有证据,比如首次提出问题有没有书面的证明,3月提出的问题有没有书面的证明,或者他们的维修记录等等.来表示这个房子确实是有问题的,我相信开发商应该会按合同来办理. 关于供热不论你有无入住是都要交费的,和管理处的性质是一样的,即使你一冬天都不开也是要交.不论是何种情况,物业公司不应该以不交费为由拒绝你入住(要注意,你一旦入住表示这个房屋已经符合标准),如果管理处要求你先收房再入住就是合理的,若是先交费在办手续在入住就是不合理. 想解决这个问题首先要去找地产公司,说明情况,同时在去找物业公司的领导要求他们重视这个问题,并希望他们能够按照合同进行办事.出现这个问题的主要原因在开发商身上,如果开发商实在不愿意解决就去法院告开发商违约,不过一般不会这么严重.

立建008

关于购房协议!我朋友07年购买了一套房子<按歇70%>,但是他现在另有发展,想把房子按原价转让给我!但是按照相关法律,未满5年的商品房交易,税很重!所以我跟他约定.我先把钱给他,然后我就入住房子,他把有关房子的证件全部给我,5年后在办理相关的过户手续!所以,我们打算签一份协议!我不知道这样做是否受到法律保护!如果朋友翻脸,那么我的房子就会产生很多纠纷!

扣押证件是违法的，而且他如果真的要恶意耍无赖的话，可以挂失的。到时候你什么都没有。我建议你这样操作：做成借贷协议，你把钱借给他，以该房屋作为抵押物，并无偿享受借贷期间的房屋使用权，参考银行的基准利率3倍收取利息，写4年归还，提前还款属于违约利息定死4年，4年后未还清则违约罚息，所以还要确定罚息额度，这样你按照协议就可以收取违约金了，届时对方如果耍赖，你就以债权追索行为，要求法院判决，如果对方不耍赖，你就和他办理过户，然后把协议书还给他就可以了。注意，利率超过4倍属于高利贷，不受法律保护，利息必须是单利计息，复利不受法律保护，罚息除外。如果条件允许，可以要求律师公证。

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想退房赔偿的却太少，我该怎么办？开发商原因导致产权证办理不了，想退房赔偿的却太少，我该怎么办？我2006年10月份以商业贷款的方式购买了一处新建的商品房，11月份入住，但直到2008年1月想将此房屋出售的时候才发现，此房屋现在无法办理产权证，去问开发商，开发商以地区惯例做借口拖延（开发商借口说，2006年以前搞开发都是先建房屋，后办理相关手续，但是由于2007年国家政策发生变化，必须是先办理相关手续才能进行开发，所以导致我们所购买的房屋相关手续不好办理，同时也在办理中，说是手续要递交到区里，在到市里，在到省里，所以时间就拖延了，也说政府办事慢等等原因，1月分去的时候开发商说是5月份能办理好，5月份去的时候说可能到年底能办理好，同时他也不敢给予明确的日期。）但是由于经济原因，现在必须把房子卖掉，可是却又卖不了，退房的赔偿只有千分之一，现在想请教各位高手帮忙一下，如果我想起诉，以什么样的方式才好，要求赔偿，金额应该在多少为好。（房子是154000购买，首付49000。贷款105000。）

一、开发商的说法是明显错误的.最高人民法院对待审理商品房合同纠纷案件中适用法律的问题，在2003年就作了解释。而《中华人民共和国城市房地产管理法》早在１９９４年７月５日就由第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过　１９９４年７月５日中华人民共和国主席令第二十九号公布　１９９５年１月１日起就开始施行。该法《第四十四条》第一款第四项就规定：商品房预售，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。同时第二款明确规定：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案”由此可见，商品房开发商是在欺骗你们。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》法释[2003]7号第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”的规定，你们与开发商之间的商品房买卖合同一定是无效的。因为，如果开发商办理了取得《商品房预售许可证》，就不可能办理不了过户登记手续。二、根据《《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条　“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：　　（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；　　（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；”的规定，你可以要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。具体你自己细算一下，在此就不给你细算了。不过有一点你不要忘了，那就是首付49000加上至目前包括贷款支付的总款的两倍，这才是真正的“已付购房款”。三、一定要通过诉讼的方式解决。否则你的权利得不到保证，至少，你们之间自己和解的结果，届时你不发行时你也不能申请法院强制执行的。