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卫生间防水层损坏谁的责任

大家好: 我家一个卫生间向楼下有渗水,发现楼下靠公用卫生间的卧室墙面有两处渗水区。 我家买的单位集资建的毛坯房,开发商做过灌水实验,当时因楼下人家在外地,我只是在一次门开的时候到他家看过,没发现问题,然后在05年7月开始装修,9月已正式入住,住后卫生间一直使用。
楼下是05年年底或06年年初才开始装修(我家入住近半年后),楼下装修时也没向我家反映卫生间有渗水情况,我家入住后也没对卫生间做任何重装修操作。2008年4月,楼下说他家靠卫生间的卧室墙面在梁的下方有两处渗水区(那面墙有梁),说是在2007年发现有一块,但当时面积很小,没在意,今年有扩大了,出现了两处,我下去看时,摸了一下,目前渗水区是干的,找了几个水电工看了说是防水出了问题,卫生间洗澡的水透过填充层长期蓄水慢慢渗到楼下。
需要重新做防水处理。要把我家地砖打开重做防水。我看了2000年的建设部发的建设维修法,说带有防水的卫生间防水保修是5年,我家的房子仍在保修期内,所以我联系单位找开发商来修,开发商来了之后说,当时他是做了灌水实验的,你们已验收合格了,而且我交付给你的是毛坯房(但单位是要求他们做防水的),说毛坯房卫生间的防水不保5年,而你自已装修了,可能是你装修损坏的防水层,所以他不负全责,只管打开重做防水,不负责因重做防水所带来的一切损失和装修。
我家在装修期间未曾对原有管道进行任何改动,卫生间楼板也没做任何开槽等操作,用沙子回填的卫生间,只在靠外墙那面(不是靠卧室墙)做了个淋浴器,回填之前地面和墙面自已又刷了一层防水材料,我不知道这种操作会损坏到防水层吗?毛坏房(要求开发商做防水的)的防水保修期是多少啊?开发商该不该负责维修,并支付所有费用?还有就算我家存在有漏水点,在防水没破坏的情况下会漏到楼下吗?我是不是要负责任呢? 开发商和他们找来的一个房屋质检部门人说填沙子和在其它部位施工对墙的振动也可能会损坏防水层,会吗?那要这样的话,大家都别装修了,只能住毛坯房了。
请各位大侠给我出出主意啊,不盛感激!很急啊,他们天天找我,我现在已不能正常工作了,整夜的失眠 。

3个回答

国务院2000年1月颁布并开始实施的《建筑工程质量管理条例》第四十条明确规定在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限为:屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年。这个是包括毛坯房在内的。如果物业说你装修破坏了防水层只要你没有进行开槽,他的话也是站不住的脚的。可以向当地消委会反映。

国务院2000年1月颁布并开始实施的《建筑工程质量管理条例》第四十条明确规定在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限为:屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年。这个是包括毛坯房在内的。如果物业说你装修破坏了防水层只要你没有进行开槽,他的话也是站不住的脚的。可以向当地消委会反映。 收起

2008-05-28 23:54:02
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    第一个问题:装修过程中很多行为都可能会破坏原有的防水,包括开槽、回填甚至施工现场一些施工材料、工具落在防水层上。所以如果,业主在接房的时候没有对防水的完...全部

    第一个问题:装修过程中很多行为都可能会破坏原有的防水,包括开槽、回填甚至施工现场一些施工材料、工具落在防水层上。所以如果,业主在接房的时候没有对防水的完好情况提出异议,只要业主装修后产生的漏水情况都应该由,业主负责维修。
  开发商没有义务再进行维修。
     第二、国家规范对防水的保质期为5年没有错 但那是在没有人为破坏或则施工的情况下,如进行了装修,就很难要求开发商进行质保; 个人建议:如果你能够确认不是因为自己装修的原因造成漏水,可以去找开发尚、物业最好还有质量检测机构的人员一同将卫生间地转敲开,然后鉴定是哪方的责任,但花费的精力和金钱有点得不偿失;。收起

2008-05-29 12:03:26
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你好 一个卫生间有多大?建议别多浪费口舌了,赶紧找人凿开地面,重新做防水,重新铺地砖,顺带把卫生间内要换的也换一下,就当自己重新装修了.最多1000元就全部搞定了,这样楼下也不会再找你,你自己也轻松...全部

你好 一个卫生间有多大?建议别多浪费口舌了,赶紧找人凿开地面,重新做防水,重新铺地砖,顺带把卫生间内要换的也换一下,就当自己重新装修了.最多1000元就全部搞定了,这样楼下也不会再找你,你自己也轻松去掉一件心事. 你自己不能正常工作,那损失的不也是钱吗?收起

2008-05-19 09:42:35
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