如何办理房屋贷款按揭我有固定收入，想在贵阳市区买一新房。如何办理房屋贷款按揭？
按揭,也即我国南方省份的"供楼",实际上就是为了帮助售楼者和购楼者完成楼宇买卖而由银行提供住房抵押贷款的融资业务活动.
个人住房抵押贷款的运作程序:
<一>购房者与开发商签订购房意向书
<二>购房者持意向书及相关资料向开发商指定的银行提出抵押贷款申请
购房者在提出抵押贷款申请时,除持有购房意向书填写<个人住房抵押贷款申请表>之外 还应提交下列资料
1.身份证件<包括本人及配偶的居民身份证,户口簿或其他有效居住证件>
2.银行认可部门出具的本人及配偶职业,经济收入或偿还能力证明
3.保证人同意提供担保的书面证明和保证人资信证明
4.以储蓄存款作为自筹资金的,需提供贷款银行开具的存款凭证
5.申请住房公积金贷款的 须提供住房公积金管理部门出具的证明
<三>银行进行资料审查 对借款人做答复
<四>借款人凭承诺书与开发商签订购房合同
<五>委托估价
<六>购房者支付首付款 开发商将产权证转交该给贷款方
<七>办理抵押住房的保险
<八>签订抵押贷款合同,抵押合同并公证
<九>办理抵押登记
<十>贷款方将贷款划入开发商帐户
<十一>借款人在规定时间内到贷款人处开立专用存款帐户 用于归还个人住房贷款
<十二>借款人按合同约定的还款计划,还款方式偿还贷款本息
<十三>处分抵押物
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