我居住的小区2001年建成，购房时开发商在售楼书和报子上刊登宣传说小区内建有800平米的豪华业主会所，小区内有迷你超市，棋艺室等等。小区的前期物业是开发商的附属单位（父子关系），9年的前期物业管理服务质量越来越差，在没有和业主协商的情况下，擅自提高物业费，引发绝大多数业主的不满，业主和物业的矛盾越来越多。2009年小区刚刚成立业主委员会，物业要和业委会签订新的物业合同，因双方在服务方面没有达成共识，在民意调查中80%的业主不同意与其签订物业合同，物业公司宣布退出不在为本小区服务。新年临近，业委会又找到一家物业公司接管本小区并已经签合同。前期物业提出不给新物业使用物业用房，故意刁难新物业的进驻。请问我们业主应该怎样维护自己的权利？自入驻后小区的业主会所，一直被开发商出租给一个单位。根本没有按宣传时的承诺给业主提供服务。请问是不是可以起诉开发商虚假广告呢？这个起诉有时间限制吗？
1。物业用房是小区功能的一部分，无论其物权归属是小区还是开发商，小区居民均有权要求开发商将此房给合格的物业公司用。前期物业对小区物业用房，在已经解除合同的情况下，已经没有任何使用权，是侵犯小区可以报警处理或者提起诉讼，要求前期物业尽快搬离。
2。开发商出租业主会所的行为，是一种违约行为。因为购房合同中，除了房屋的交易是主要合同义务以外，购房合同中间还有一些次要合同义务，其中就是要维护小区的正常功能和履行购房时的承诺。诉讼失效没有过，因为侵权状态一直持续至今。
3。其实开发商才是背后的坏蛋，前期物业是因为开发商的撑腰才那么霸道。
建议：对开发商提起诉讼，按合同法规定的“第一百零七条 ...全部
1。物业用房是小区功能的一部分，无论其物权归属是小区还是开发商，小区居民均有权要求开发商将此房给合格的物业公司用。前期物业对小区物业用房，在已经解除合同的情况下，已经没有任何使用权，是侵犯小区可以报警处理或者提起诉讼，要求前期物业尽快搬离。
2。开发商出租业主会所的行为，是一种违约行为。因为购房合同中，除了房屋的交易是主要合同义务以外，购房合同中间还有一些次要合同义务，其中就是要维护小区的正常功能和履行购房时的承诺。诉讼失效没有过，因为侵权状态一直持续至今。
3。其实开发商才是背后的坏蛋，前期物业是因为开发商的撑腰才那么霸道。
建议：对开发商提起诉讼，按合同法规定的“第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，要求：1。
将前期物业赶出小区 2。恢复会所的正常营运。3。小区居民没有会所，造成了一定的经济损失，这个损失可以从开发商的租金里面算出来的。应该将开发商的盈利部分拿出来作为小区居民补偿！
注意：购房合同不是简单的一套房子的买卖，还有一系列的让合同顺利进行，也就是让房屋能够正常使用的次要合同义务和附随义务，其中就包括保障物业管理和会所运营这些事先承诺的合同内容。
这些都构成了购房合同的内容，即使没有写在合同里，根据民法的诚实信用，等价有偿原则，都是可以得到法律的支持的。收起
