房产交易税税率是怎么计算的？

房产交易税如何计算？

卖方：①印花税--0。05%，②营业税--5。5%(个人购买住房不满5年的普通住房)，③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20% 买方：①契税--1。5%(普通住宅享受1。 5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1。0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1。2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税)，②印花税--0。 05% 实际举例 第一类：二手商品房 甲购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，现在以65万元给乙。那么 (一)甲转让房屋需要交纳的税费为...全部

  卖方：①印花税--0。05%，②营业税--5。5%(个人购买住房不满5年的普通住房)，③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20% 买方：①契税--1。5%(普通住宅享受1。
  5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1。0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1。2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税)，②印花税--0。
  05% 实际举例 第一类：二手商品房 甲购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，现在以65万元给乙。那么 (一)甲转让房屋需要交纳的税费为： 印花税=成交额×0。05%=65万×0。05%=325元 营业税=成交额×5。
  5%=65万×5。5%=35750元 根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额;能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法： ①按照20%征税：(商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10%。
  ) 个税=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%=(65-48-3。575-0。0325-4。8)×20%万=17185元 ②按照1%征税： 个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元 如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元;如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。
   (二)乙购买房屋需要交纳的税费为： 由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1。5%的优惠税率征收。 契税=成交额×1。5%=65万×1。5%=9750元 印花税=成交额×0。05%=65万×0。
  05%=325元 乙所需交纳的税费总额为10075元。 第二类：已购公房 甲购买了一套60平米的房子，假设房屋原值为30万，现在以50万元给乙。由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房，因此甲时无需交纳营业税和个人所得税。
  其它税费为： (一)甲转让房屋需要交纳的税费为： 印花税=成交额×0。05%=50万×0。05%=250元 甲所需交纳的税费总额为250元。 (一)乙转让房屋需要交纳的税费为： 由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1。
  5%的优惠税率征收。 契税=成交额×1。5%=50万×1。5%=7500元 印花税=成交额×0。05%=50万×0。05%=250元 乙所需交纳的税费总额为7750元。 第三类：二手经济适用房 甲购买了一套120平米的房子，假设房屋原值为36万，现在以54万元给乙。
  根据政策规定，未满五年的经济适用房时不用交纳个税。其税费具体为： (一)甲转让房屋需要交纳的税费为： 印花税=成交额×0。05%=54万×0。05%=270元 营业税=成交额×5。5%=54万×5。
  5%=29700元 甲所需交纳的税费总额为29970元。 (二)乙转让房屋需要交纳的税费为： 由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1。5%的优惠税率征收。 契税=成交额×1。5%=54万×1。
  5%=8100元 印花税=成交额×0。05%=54万×0。05%=270元 乙所需交纳的税费总额为8370元。收起