银行的个人和等额本金两种方式是怎样的?
目前,银行的个人和等额本金两种方式:等额本息,月还款中利息逐月齋款金额递减,月还款中本金区别在于,前者每期还款金人还贷压力均衡,但利息负担相对较多;后者每月本金相同,利息逐渐减少,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较小。 在按揭贷款合同中,购房人签订该合同的目的明显是为了向开发 商支付购房款,保证商品房销售合同的顺利履行。虽然按揭贷款合同和商品房买卖合同是不同的法律关系,但是签订按揭贷款合同的原因和 目的就是在商品房销售合同中以按揭贷款的方式支付购房款。 如果按 揭贷款合同未能顺利订立,那么多数情况下,合同当事人是没有能力支付房地产开发公司全部购房款的。为了解决类似纠...全部
目前,银行的个人和等额本金两种方式:等额本息,月还款中利息逐月齋款金额递减,月还款中本金区别在于,前者每期还款金人还贷压力均衡,但利息负担相对较多;后者每月本金相同,利息逐渐减少,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较小。
在按揭贷款合同中,购房人签订该合同的目的明显是为了向开发 商支付购房款,保证商品房销售合同的顺利履行。虽然按揭贷款合同和商品房买卖合同是不同的法律关系,但是签订按揭贷款合同的原因和 目的就是在商品房销售合同中以按揭贷款的方式支付购房款。
如果按 揭贷款合同未能顺利订立,那么多数情况下,合同当事人是没有能力支付房地产开发公司全部购房款的。为了解决类似纠纷,《最高人民法院 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十 三条规定,商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款,因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能 继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于 当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购 房款本金及其利息或者定金返还买受人。反之,按揭贷款合同签订后商品房销售合同被解除,那么按揭贷款 合同的原因消灭,当事人签订按揭贷款合同的目的将无法实现。
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