投资性房地产采用公允价值计量为什么公允价值小于原账面价值的？

由于会计准则规定以公允价值计量的投资性房地产不 计提折旧，只将公允价值变动损益部分计入公允价值变动损益。 但是，税法不确认公允价值变动损益部分，企业所得税汇算时是 否允许将折旧部分（账上没计提）作纳税调减处理？

《企业会计准则第3号——投资性房地产》第3条规 定，本准则规范下列投资性房地产:①已出租的土地使用权。② 持有并准备增值后转让的土地使用权。③已出租的建筑物。 第11条规定，釆用公允价值模式计量的，不对投资性房地 产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公 允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差 额计入当期损益。 《财政部、国家税务总局关于执行〈企业会计准则〉有关企 业所得税政策问题的通知》（财税〔2007〕80号）规定，企业以 公允价值计量的金融资产、金融负债以及投资性房地产等，持有 期间公允价值的变动不计入应纳税所得额，在实际处置或结算 时，处置取...全部

   《企业会计准则第3号——投资性房地产》第3条规 定，本准则规范下列投资性房地产:①已出租的土地使用权。② 持有并准备增值后转让的土地使用权。③已出租的建筑物。 第11条规定，釆用公允价值模式计量的，不对投资性房地 产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公 允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差 额计入当期损益。
   《财政部、国家税务总局关于执行〈企业会计准则〉有关企 业所得税政策问题的通知》（财税〔2007〕80号）规定，企业以 公允价值计量的金融资产、金融负债以及投资性房地产等，持有 期间公允价值的变动不计入应纳税所得额，在实际处置或结算 时，处置取得的价款扣除其历史成本后的差额应计入处置或结算 期间的应纳税所得额。
   《企业所得税法》第8条规定，企业实际发生的与取得收入 有关的、合理的支出，包括成本、费用、税金、损失和其他支 出，准予在计算应纳税所得额时扣除。 《国家税务总局关于做好2009年度企业所得税汇算清缴工作 的通知》（国税函〔2010〕148号）规定，根据企业所得税法精 神，在计算应纳税所得额及应纳所得税时，企业财务、会计处理 办法与税法规定不一致的，应按照企业所得税法规定计算。
  企业 所得税法规定不明确的，在没有明确规定之前，暂按企业财务、 会计规定计算。 《青岛市国家税务局关于2010年度企业所得税汇算清缴若干 问题的公告》（青岛市国家税务局公告2011年第1号）附件 规定： 根据《企业所得税法》第8条的规定，企业固定资产会计折 旧年限长于税收规定的最低折旧年限，年度纳税申报时其会计折 旧小于按税收规定最低年限计提的折旧，因其会计处理方面并未 实际提取，因此不能作纳税调减处理。
   依据上述规定，合理的支出税前扣除遵循“实际发生”原 则，会计规定采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提 折旧或进行摊销。企业所得税法规定不明确的，在没有明确规定 之前，暂按企业财务、会计规定计算。
  因其会计处理方面并未实 际提取，因此不能作纳税调减处理。收起