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自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于账面价值的差额记入“资本公积——其他资本公积”科目。但是为什么书后面还说 资产负债表日按公允价值计价 会计分录为： 借或贷：投资性房地产——公允价值变动 贷或借：公允价值变动损益
为了真实地反映其他业务成本，公允价值变动等都不是成本。10块钱买个梨子，第二天梨子值15块钱了，公允价值变动5，卖的时候把账面价值15计入成本，同时还要把公允价值变动损益5转入成本，反映真实的成本10。
对了，梨子的例子只是为了楼主理解这个过程，实际上梨子不可能确认公允价值变动，但是投资性房地产的持有期间可能比较长，那么期末就要确认损益，但从...全部
为了真实地反映其他业务成本，公允价值变动等都不是成本。10块钱买个梨子，第二天梨子值15块钱了，公允价值变动5，卖的时候把账面价值15计入成本，同时还要把公允价值变动损益5转入成本，反映真实的成本10。
对了，梨子的例子只是为了楼主理解这个过程，实际上梨子不可能确认公允价值变动，但是投资性房地产的持有期间可能比较长，那么期末就要确认损益，但从整个交易过程来看，损益影响它当年的利润，而不会成为最终处置时的成本。
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制度就是这样设计的。可以咨询会计准则编委会。###防止企业操纵净利润，如果入了公允价值变动损益是要影响利润表的，会给报表使用者造成误导，所以就规定直接进...全部
制度就是这样设计的。可以咨询会计准则编委会。###防止企业操纵净利润，如果入了公允价值变动损益是要影响利润表的，会给报表使用者造成误导，所以就规定直接进了所有者权益###您好！要理解这个问题，首先把立场要站对，现在我们站在国家财政局的角度，站在政府监管者的角度，就很容易理解这个问题，你也知道，近几年国内房地产业可以说是如日中天，房价上涨速度都赶上神七了。
在这种情况下，有些企业，特别是上市公司和国有企业这些公司的头，在公司效益不好的情况下，很容易会打上投资性房地产的主意，比如原来公司一块地皮或者建筑物，当时成本价才10万元，自己使用不充分，马上要到年底了出报表了，但是公司效益不好，要是出报表的话会影响自己的收入或者业绩。
怎么办啊？就把原来的那块地皮或者建筑物由自用转换为投资性房地产，并且按照公允价值计量，你想啊，这些地皮建筑物现在的市价还是10万？不可能哪，翻上10倍都是少的，所以一般都是公允价值大于实际成本，这些肯定要反映在贷方，但是要是反映在了“公允价值变动损益里面”你试想一下，公允价值变动损益是损益类科目啊，在利润表里面直接反应啊，拿着一样以来企业将可能从巨亏变为盈利，达到认为操纵报表的目的。
这是国家财政局愿意看到的吗？不是，肯定不是。所以说国家财政局在制定会计准则的时候就把这个杜绝了，我不让你反映在“公允价值变动损益”里面，直接让你进资本公积，进所有者权益，这不就没事了吗，要是小于的话进“公允价值变动损益”，无所谓了，你要减少你的利润你就减少吧，反正别多记收益就行，况且就目前这个情况，投资性房地产出现公允价值小于成本的这个情况还很少。
现在不知道你明白没有，这是人为的一个规定，本身没有道理可言。收起
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