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不让你看他和房东之间的原合同是完全没有道理的,既然是转租,他要表明他有权转租,有权转租的证明就是合同、产证等。我觉得,不仅要看原合同,而且还要看房产证、原房东的身份证、上家的身份证(最好都是核对原件)。 你看合同的时候还要确认房东是否同意你上家转租,否则如果原合同上没有写明上家是否有权转租,那就意味着无权转租。房东没有专门同意你上家可以转租,而你上家转租了,这种转租是非法的。如果出现这种情况,房东可以随时让你搬出去,并且要求赔偿。 我无法理解这种情况下还说合同是保密的,不让你看。如果说合同上有一点点隐私(不外乎身份证号码住址等),那只能是对不相关的人保密,但是既然他和你谈转租,这当然要提供。 注意到,现实中这种事情经常发生,即未经房东同意的转租。而且很多情况下都是:上家向房东缴纳的房租比较便宜,而他收取的房租比较多,赚取差价。这种事情,经常激发矛盾,争议。 更有甚者,上家所提供的资料根本就是假冒的,根本就不是他的房子,也不是他租来的房子。房东回来以后一看,我的房子怎么有别人住了? 当然也有很多情况下,上家的承租是事实,下家住的时间比较短,一段时间后离开了,房东根本不知道。但是你绝对不要报这种侥幸心理。租赁市场很乱的。 如果需要进一步咨询,可以访问网站 获得我的联系信息。
你在合同中有注明转租事宜吗? 如果没有,那么得经过房东的同意才行。
有效
首先要注意二房东是否有正式的租赁合同。 如有,在签定租赁合同时,应注意以下事项: 1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同; 2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担; 3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用; 4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式 ,并要求出租方提供租金收据; 5、应对能否转租做出约定; 6、要明确违约责任和违约的补偿标准; 7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任; 8、应对提终止合约情况做出约定。 这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。 另外 1、签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意; 2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限; 3、合同中约定事项不能超过主合同。 否则,大房东终止合同,给你带来的经济损失只能找二房东要。 问题补充回答: 最好不租,这样的转租行为对你没有任何保障。
自己今后租房子一定要慎重,什么中介,二房东一定不要信。必须要房东本人才能和你签租房合同。
买卖不破租赁,房屋租赁合同继续有效
没理由也没法律依据
不知道,期待高手。
一、二手房东是存在欺骗的行为,但不用追究他这个,因为欺诈签订的合同是属于可撤销合同,合同撤销后,对你的利益不一定能尽到最大保护,你可以请求对方违约,并请求赔偿损失。 二、如果你签的合同没有经过原房东的同意转租,有一定的风险,以后签转租这样的合同一定要取得原房东的同意,最好还是书面同意。
你没有转租权,你只能享有原合同的其他权利。 有空加个微博好友给个好评啊。
房子这么一大笔钱您都花了,机顶盒这种小钱千万别往心里去。 高高兴兴住新房,机顶盒也该换个新的了,自个看着也顺心。
在这种情况下,对你十分不利,因为: 在合同法中第十三章,规定了租赁关系.对于租赁期限在六个月以上,但没有订立租赁合同的,视为不定期租赁; 对于不定期租赁合同,双方有权随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
包年划算啊。你的地址变了也可以跳线的。跳线是不花钱的。在你搬家后与宽带公司联系。他们会帮你换线。而且你的使用时间是不变的。
今年的8月8号,或者明年的5月8号
可以用协商的方法解决,双方都多替对方着想,房东具有房产权,你只有居住的临时权力,在不影响你的前提下,应该是没有问题的。如确实有什莫不便,可以婉转的告知,你想,谁不是以最少的投入想得到最多的收益呢!
签定《房屋租赁合同》应当准备的文件 1)出租方应当准备的文件: 1 房地产产权证(或者类似的文件) 2 如果房屋是共有的话,还需要得到共有人的授权 3 如果是二房东的话,需要得到大房东的书面转租同意书或者原租赁合同中有转租条款以及原租赁合同复印件。 4 单位需要提供营业执照复印件,个人需要提供身份证复印件 5 如果签约时不能带公章或者合同章的,需要提供加该公章的授权委托书。 2) 承租方应当准备的文件: 1 法人准备营业执照复印件,自然人准备身份证复印件 2 如果签约时不能带公章或者合同章的,需要提供加该公章的授权委托书。 3) 中介公司应当准备的文件: 1 根据双方当事人的要求制作的《房屋租赁合同》、《承包合同》或者《联营合同》 2 房地产经纪人资格证书原件及复印件贰份 并在合同中约定明确有关合同期限.付款方式。维修义务房屋使用用途及违约责任。
这个问题有些复杂。如果之前预存了年费,未到期的,您要销户,不退不补/联通的原因使您无法使用的,可退。未缴年费的,销户只退现金缴费,一卡充或赠款不退。
肯定不能卖出去?阅闼得鞯那榭觯坎げ豢赡馨煜吕矗褂芯褪亲獬鋈ヒ灿新榉撑叮俏遥挥蟹坎さ姆孔硬桓易獍。恐鞑荒苤っ鞣孔邮亲约旱模前炎饨鸶魈煊殖鱿忠桓鋈怂捣孔邮撬ㄋ┑模遣缓苈榉嘲 ? 我也租过房子,但首先要核实房产证和房主的身份证,而且签协议和收房租必须是房主本人——我比较谨慎。 哎,没有别的办法,如果房子不想要了,又不能接受单位的条件,只能打官司,自己或通过关系找找法院和房产部门咨询了解,你这种现象不是个案,很多的,我们这里类似的现象不少,相信你们那也比较多,法院和房产部门应该处理过类似的问题。 总之,自己住就啥问题也没有。与单位协商或打官司都很麻烦。有条件的话找一个很好的律师试试吧,多出点钱,自己省点事。
一、我们约定(三)乙方有下列情形之一的,甲方有权单方解除合同,收回该房屋: 1、不支付或者不按照约定支付租金达20日的。 租金是提前一个月支付的,我想问的是这20天是应该是在这一个月内还是在这个月完后再20天以后?20天到后我能行使通知解除吗,还是必须催告解除? 本案中租金支付时间,双方当事人在合同中已经明确约定“提前一个月支付”也就是说合同在进入下一个履行阶段前一个月内支付下一个履行阶段的租金。如果认为这20天是应该是在这一个月内,那么,与“租金是提前一个月支付”自相矛盾。 假如,合同的履行期间自2009年1月1日起至2009年12月31日止。房租支付方式,每月支付一次,每次提前一个月支付下一个月的房租。那么,2009年1月份的租金,应当是在2008年12月31日之前,任何一天支付都可以。如果在2008年12月这一个月内不支付或者不按照约定在2008年12月31日前支付租金,超过20日的甲方有权单方解除合同,收回该房屋。所以,该20日是在这个月完后再20天以后,才符合日常的行为习惯。 否则,2009年1月1日起至2009年12月31日止的一年租赁合同,就变成为支付租金的时间,应当2008年11月就得支付下一年度的房租。 从你们的约定来看,你们之间的合同解除权是约定解除权,而非法定解除权。只有权利人行使法定解除权时,才须催告后义务人仍不履行的才可以解除合同。《合同法》第九十四条第三款:“当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;”而约定解除权,权利人没有催告的义务。只要约定的解除条件成就,守约方就可以行使解除权。《合同法》第九十三条第二款:“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。”合同解除权的性质属形成权,不是请求权。根据形成权的法律特征,在通常情况下,形成权以单方意思表示方式行使;也就是说,实现形成权既不需要向法院提出请求,也不需要进行强制执行,所以行使形成权不需要法院的裁判。 二、合同中又约定了:甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的,以及乙方未按约定时间返还房屋的,应按月租金的%50标准支付违约金。 假如我催告解除是不是可以收取这个违约金? 不可以收取违约金,从你们约定来看,按月租金的%50标准支付违约金的条件是“乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件”你都解除合同当然与约定不符。从法律上讲,你解除合同也没权利收违约金。合同法第97条对合同解除后的法律后果规定得十分明确,即“合同解除后,尚未履行的,终止履行,已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。”赔偿损失是合同解除后的一项法律后果,但这种法律后果不表现为违约责任,更不表现为违约金,合同解除则意味着合同关系自始不存在,而违约金条款作为合同的一部分,也相应地不复存在,依据已经解除的合同的违约条款去主张违约金损失,显然是行不通的。 三、假如承租人拒绝支付违约金,只承认支付租金.到了宽限时间我是不是也可以解除合同了? 你们的解除权是约定解除权,法律没有规定什么宽限,只要你们之间约定的解除条件成就,你就可以通知解除。 四、其实承租人现在已经拖了21天了,在这期间我电话催告了很多次都没结果. 如果是一个月交纳期满后已经拖了21天了,你发一个解除合同的通知给他,合同解除自他收到你的通知时生效。
考验一个男人是不是真正的爱你,看他舍得为你花多少钱的确也是其中的方式之一,但是也不是唯一的方法,和完全可靠的方法!
别相信他的话,处女座经常也是脚踏几只船的,而且经常使用这些招术,让别人相信他们的,我有个好朋友天秤座的交了一个处女座男朋友,当时处女追天秤的时候,就知道天秤有个金牛的男朋友,还猛追,天天都来找天秤,刚开始天秤老为难处女,处女都忍耐着,委屈着,终于后来天秤被这样的处女打动了,觉得他浪漫会哄人、又对她好;金牛还为了她跟处女打了一架,之后她就跟交往了三年的金牛男朋友分手了(当时都已经买房打算结婚了,而且房子的名字都是两个人的)。 当天秤接受处女做男朋友了,刚开始对天秤很好,但是有时会不说一句话无原无故就消失一两个月,回来之后又像没事一样,而天秤这时付出了真心,所以也就原谅他了,但是反覆两次之后,天秤有点心灰了,对处女失望,而且以为处女跟天秤分手了,所以又和以前的金牛在一起,由于金牛真的很爱天秤,所以再给了一次机会给天秤,而且天秤也说跟处女分手了,结果有一天在街上处女看到天秤跟金牛在一起逛街,当时就在街上吵起来了,金牛这次彻底的失望了,没有再跟天秤纠缠下去了。而天秤又因处女不停哭、不停的下跪、发誓、不停的送花、不停的到公司等她,唉!她又感动了,再次接纳他; 结果好景不长,又出现了无踪消失,天秤又对处女失望了,交了另一个男朋友,而且也是论婚嫁的,交往了两个月,又在街上遇到处女,处女又跟这个男朋友打了一架,这个男朋友当即就跟天秤分手了,因为他不喜欢这种关系。这次天秤本来不打算合好的,但是处女这次使出了杀手锏,还是重复着以前的招术,只是这次对天秤的哥、姐家里人都下跪、哭,说的很可怜,还把天秤公司的所有同事、领导请吃饭,还叫自己的朋友、同学和天秤的朋友去说服天秤相信处女的诚意,是真心的相爱,并且说“别人可以为你买房子,我也可以为你买,而且只有你的名字。”所以很果断的买下一套房子(只付了首期,很大一部分是借的)送给天秤,还带天秤回老家拜见自己父母,还订下了结婚的日期,处女做的所有的一切都让天秤心动了,认为处女这次非常有诚意了,再次接受了处女。 接着房子要装修处女不怎么积极,但由于天秤天天都催着要快点装修搬进来,因为离结婚的日期将近了,没办法处女借钱装修的,所有的家私布置天秤出钱的,到了要搬家的时候,处女只搬了一些日常品,原来租的房子没有退,还保留着,天秤很不明白为什么,而且租的房子里面还有一个处女的男同学,而且没有工作,费用一直都是处女来付的; 从搬进去没多久,天秤和处女就可以不停的吵,处女不断的怀疑天秤,不断的用言语侮辱天秤,所以两个人经常吵,甚至经常会打天秤或对打,后来快到结婚的时候,天秤连公司证明都开了,准备打结婚证了,结果处女一句性格不合,就捡起日常用品,提个包就走了,天秤发疯似的追,处女只是冷漠的走了。 分手之后,刚开始处女避而不见,什么也不交待,到处跟他的朋友和天秤的朋友说,天秤怎么怎么不好,就是不见天秤; 后来天秤不找他了,他就叫天秤把房子首期款还给他,为了要天秤还钱给他,他把天秤家的门都砸烂了,带着同事到天秤公司去闹事,还发了律师函给天秤,但是天秤最终选择法律见,但是处女还是天天打电话来骚扰天秤,后来天秤找朋友跟处女“谈”了一次,结果处女再也没有找过她了。 处女同天秤分手后,天秤发现处女跟一个女人通话很频繁(由于处女的电话费是从天秤的银行帐户扣款的),通话时间很长,经常一聊几个小时;天秤总是想不通处女为什么要这样对她,当然那么努力的追她,什么都做的出来,为什么后面又这么无情的对她,天秤真的想不通。 天秤今年才知道,处女于分手后的一年结婚了,而天秤现在年龄已经三十岁了,大好青春已经流逝了,跟处女整整浪费了四年的光阴,天秤很后悔当初那么容易相信处女的话和行动。 造成这件事的结果,天秤和处女都有责任,如果不是天秤那么看重表面的一些形式的话,处女也做不了什么;但是处女如果不那么神经质的行为的话,天秤也不会心软,因为按到一般人的心理都会被感动的和心软的。 我觉得我们应该看清楚过激的行为后面是什么,不要因为他们的那些行为就忘当初的事实,要理性一点去分析,因为这是一辈子的事情,不是一场游戏,如果是游戏的话,就可以放纵自己不去想,不去看,不在乎一切。到该结束的时候就结束。 反正我认识蛮多处女座的男人,身边都有好几个床伴和女朋友,而且很自我、自私,他为你付出多少,到后面你绝对要还给他更多。 我的意见是:处女座在处理感情方面很婆妈的,如果前任女友一直缠着他,那他永远不会自己主动去清理这种关系的,所以你最好的选择还是放弃这段感情,因为以水瓶座的性格是不允许有这种事情发生的,就算你现在很爱他,但是能爱多久,爱只是一瞬间的感觉,重要的是日后的信任和长期感情,如果你已经不再信任他了,就算你们结婚了,你心中的刺永远都会插在心里的,而且你会越来越痛苦的,最终有可能还是会走上离婚的路,不如早结束早好,别浪费大家的时间。 你现在还年轻,但是你有多少年可以拖啊。我前面说的天秤的那个朋友,长得很漂亮,身材好,有钱,现在三十岁了(二十出头的时候大把男人追她),天天打电话就是有没有朋友可以介绍给她的,我跟说好男人早结婚了,要不然就是快结婚了,要不然就是有女朋友了,剩下的都是一些独身主义、单身贵族、不好的男人,单身贵族别人不会找三十岁的女人(除非你特别出众),大把年轻漂亮的女人了,不好的男人你不要,独身主义的男人你也不要,因为跟你都是游戏,而你想结婚不符合你的要求。 说了这么多,不知道你能不能看进去,别人说什么都无所谓,最重要是自己怎么想的,看不看得清事实是如何的?如果太累的话,就放弃,这对自己无偿不是一件好事,有可能有另一段真正的姻缘等着你。 祝 你早日解决自己的问题,开心!
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