关于房产证的问题
我现在住的房子没有房产证，以前是父亲单位盖的家属楼，当年买的时候也是按当时的市场价买的，买的时候单位口头承诺5年之后才给办理房产证，但现在已经10多年了，由于一直自己住，另外考虑单位也不能黄，所以房证的事一直就没办。后来父亲离开了单位自己做生意，也另外买了房子，此房便由我居住，现在由于这个房子没有停车位 没有物业管理等等许多因素，我想把房子卖掉，想办房证去单位问，单位说办不了，去房产部门打听才知道，这个房子在房产部门没有备案的，当年单位批了一块地是要盖办公楼的，但后来办公楼盖起来后面还空了很大一块地，就多盖了一座家属楼，这房子每年取暖费，水电费都是正常交的，这种情况我该怎么办才能把房产证办下来，或者怎样把房子卖掉？另外单位协商说也可以出钱买这房子，但价格要比市场价2手房低30%左右，这个我也无法接受，因为我买的时候当年也是市场价买的。
当年买房子的时候手续只有付款的收据。
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肯定不能卖出去?阅闼得鞯那榭觯坎げ豢赡馨煜吕矗褂芯褪亲獬鋈ヒ灿新榉撑叮俏遥挥蟹坎さ姆孔硬桓易獍。恐鞑荒苤っ鞣孔邮亲约旱模前炎饨鸶魈煊殖鱿忠桓鋈怂捣孔邮撬ㄋ┑模遣缓苈榉嘲 ?
我也租过房子，但首先要核实房产证和房主的身份证，而且签协议和收房租必须是房主本人——我比较谨慎。
哎，没有别的办法，如果房子不想要了，又不能接受单位的条件，只能打官司，自己或通过关系找找法院和房产部门咨询了解，你这种现象不是个案，很多的，我们这里类似的现象不少，相信你们那也比较多，法院和房产部门应该处理过类似的问题。
总之，自己住就啥问题也没有。与单位协商或打官司都很麻烦。 有条件的话找一个很好的律师试试吧，多出点钱，自己省点事。
哎，没有别的办法，如果房子不想要了，又不能接受单位的条件，只能打官司，自己或通过关系找找法院和房产部门咨询了解，你这种现象不是个案，很多的，我们这里类似的现象不少，相信你们那也比较多，法院和房产部门应该处理过类似的问题。
总之，自己住就啥问题也没有。与单位协商或打官司都很麻烦。 有条件的话找一个很好的律师试试吧，多出点钱，自己省点事。
1。 首先，你要确定单位是不是如今无法办理房产证或者是单位不愿意办理房产证。由于种种历史原因（如审批手续不全，少批多建等），一些单位已盖的房屋现已无法或难以办理房产证了，凭你的描述，我认为应该属于这种情况。
那么你执着于一定要办理房产证就没有多大意义了。 2。 把当年付房款的凭据，你父亲的在该单位工作的证明，再找两个证人，尽可能收集齐全一些的证据，起诉单位，请求当年的购房协议无效。 同时诉请单位返还当年的购房款加上利息并赔偿损失（损失这部分，你可以主张房屋的增值效益）。
你对比看看这样的结果与现在单位同意买回房屋的价格哪个高？但一定要记住，由于你证据的不全面，以及对房屋增值效益是否认定为损失的不确定，你的请求不一定能得到法院的全部支持。 3。 由于当年单位是将房屋出卖给你父亲，所以你必须让你父亲出具赠予协议，才能作为适格的主体，提起诉讼。
祝你好运！ 。
那么你执着于一定要办理房产证就没有多大意义了。 2。 把当年付房款的凭据，你父亲的在该单位工作的证明，再找两个证人，尽可能收集齐全一些的证据，起诉单位，请求当年的购房协议无效。 同时诉请单位返还当年的购房款加上利息并赔偿损失（损失这部分，你可以主张房屋的增值效益）。
你对比看看这样的结果与现在单位同意买回房屋的价格哪个高？但一定要记住，由于你证据的不全面，以及对房屋增值效益是否认定为损失的不确定，你的请求不一定能得到法院的全部支持。 3。 由于当年单位是将房屋出卖给你父亲，所以你必须让你父亲出具赠予协议，才能作为适格的主体，提起诉讼。
祝你好运！ 。
■你说的属于初始登记
1。先要原来单位，补办合法的用地手续或该宗地的土地使用总证；
2。凭土地使用总证以及相关资料（买房合同、你父亲的身份证件）再办理分户土地使用证；
3。
凭分户土地使用证及相关资料办理房产证！ 以上是直接办理你父亲名字的房产证的流程。 如果想一次直接办理到你的名下，还需要你父亲的赠予协议并公证！ ■当年买的时候也是按当时的市场价买的？ 1。
如果是房改房，并非严格意义上的市场价。很多地方出台了包括按工龄方面的照顾或优费，目的是鼓励推行房改！还有就是：公共部分（踏步间）也未计算在内！我们这里就是这样的，也就是说产权并非100%。 2。
当时买房，即使当初按程序办理了所有手续，一般来说，土地使用性质是“划拨”。 3。二手房要上市，必须补交土地出让金，使“划拨”用地成为“出让”用地。 我是根据我们这里房改房的情况回答的，你提供的情况很有限。
比如：是不是100%的产权？土地是否是“划拨”？房屋的面积？ 如果需要补交房款而达到100%的产权，需要补交出让金而变成出让用地，那么价格要比市场价2手房低30%左右不无道理！——不过这要根据地价、房屋面积具体计算！！。
凭分户土地使用证及相关资料办理房产证！ 以上是直接办理你父亲名字的房产证的流程。 如果想一次直接办理到你的名下，还需要你父亲的赠予协议并公证！ ■当年买的时候也是按当时的市场价买的？ 1。
如果是房改房，并非严格意义上的市场价。很多地方出台了包括按工龄方面的照顾或优费，目的是鼓励推行房改！还有就是：公共部分（踏步间）也未计算在内！我们这里就是这样的，也就是说产权并非100%。 2。
当时买房，即使当初按程序办理了所有手续，一般来说，土地使用性质是“划拨”。 3。二手房要上市，必须补交土地出让金，使“划拨”用地成为“出让”用地。 我是根据我们这里房改房的情况回答的，你提供的情况很有限。
比如：是不是100%的产权？土地是否是“划拨”？房屋的面积？ 如果需要补交房款而达到100%的产权，需要补交出让金而变成出让用地，那么价格要比市场价2手房低30%左右不无道理！——不过这要根据地价、房屋面积具体计算！！。
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