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新房产证办下来后就可以办理土地证过户手续了 二手房买方应缴纳成交金额的1%的土地出让金 (各地的法规不一样,有的地方二证合一,有的地方不能办,有的地方必须缴纳1%的土地出让金)
这种房子从法律上没有保证。公证好像没有用。风险比较大。这种房子过户给其他人,也就是说卖给非指定的回迁房人,可能还要加收费用。即使5年后。 1、赌信誉。赌你朋友的信誉。2、银行贷款是解决不了的。只能用原回迁人的名义还贷。这样的话,你交首付即可。先把房子住着。3、最好还是办个公证。指定几年后这个房子属于你。条款不要违反现行法律
如果你想买,有以下方法是可行的! 1.在你们之间签一份书面协议,由同事,你和单位共同证明此房你买了,等抵押结束后房产证归你补办.注明你给了多少钱,抵押赔付属你同事等 2.和单位协调,将房产证转出来 3.去公证处将出现的问题以及将来可能出现的矛盾全部公证!
可以这么说吧我觉得
其实你要本不必担心,像你这样情况在现实生活中是并不少见的,具体实行上可能不同地区会有不同的政策,首先,如果可以的话,让村委会给你开个证明,你不是说暂时不能办理房产证吗,打听一下以后哪一个时间可以办理房产证.再有如果办理不了我的话也不必担心,如果涉及到以后拆迁等问题的话,政府会给你分发一套新房,办理属于你自己的房产,但是有一个问题,新房的面积不会按你现在实际的占地面积计算.我也是根据实际情况给你点建议希望能帮到你!
上面那大哥你太牛牛牛了!我没听说过改底单还明码标价每平米收多少钱的! 如果中介说可以办更名,一般走的就是改底单的程序,改底单是国家严厉禁止的,但是好多开发商都能私底下操作的! 改底单说白了就是把原业主去开发商和建委那办理退房手续,你去办理买房手续.很方便的.快的话几天就OK了!
拆迁房是可以买卖的,只要卖方办理房产证前办好有关的手续,并在把名字改为你的名字,风险是可以避免的。
据我所知,村里的房子如果能办产权,也要村里的户口才可以。 可以办房产证的房子你应该可以在房产局的网上查到的。
如果想让该房的产权归你,唯一的一个办法就是将房产过户到你的名下。因为在我们国家,房屋所有权证是房屋所有权的唯一合法凭证。 当然你也可以与子女签订一个合同,约定你的出资人身份以及将来处分房产时你的权利,如处分房产的所得应该归你等等。但要注意,这 样的合同只对你和你的子女有效力,并不能证明你是产权人,也不能对抗善意第三人。也就是说如果你的子女私自处分了房产,你只能向你的子女追讨权益。如果你的子女对外欠债,债权人完全可以通过法定程序对该房产查封、拍卖等方式进行处分,从而实现债权。你的出资人身份也无法对抗这种处分。 因此,你首先要搞清楚自己的目的,是想给孩子置一份房产,还是想只给孩子一个居住的地方,或者是你要规避什么。搞清楚这样,大家才能有的放矢的出主意。然后你再决定什么做。
拿着双方的身份证件,产权证,还有过户协议。视购房时间长短,还要带钱,可能会交税。
如果在镇上的应该是国有用地的,可以购买的!
不办房产证的房产不能上市交易。如果什么时候出售什么时候办理那么又会发生一大笔费用:按照法律规定,房产证填发时间不满两年的房产上市出售的时候需要交纳成交价格5.5%的营业税(办理房产证的花销会低于这个数字)。 朱祥说的还是有道理的
北京地区已购公房上市交易; 优惠价购买的,补齐成本价.才可上市交易,交易时缴纳土地出上金1560*建筑面积*10%. 成本价购买的直接缴纳土地出让金 因为是五年内,有营业税,个税分别是5.5%和1%(北京地区基本都按1%收取) 印花税0.05% 这是卖方需要缴纳的! 买方只要缴纳契税1.5% 印花税0.05% 工本费50 买卖房屋当然要征得共有权人同意! 希望我的简短回答可以帮助您!
非也!非也!!你们根本就不懂国家的法律和政策 并不是经过了公证就会有法律效力 也不是房屋的几证齐全就可以买卖 这是因为:房屋不仅仅是一个简单的不动产,这里面还涉及到一个土地使用权问题 在我国,土地管理相当混乱(——在这里就不讨论了),一般而言,除非经政府转让,国家不允许居民象农民一样地使用土地 在北京郊区,曾经有这样的案例:一批画家和作家,买了农民的房子十几年了,建成了高雅的乡村田园居。眼见得房价飞涨,农民遂反悔起诉,最后的结局却是画家和作家们败诉——因为他们没有合法的土地使用权——即使房屋买卖早已经生效,但你总不能把房子都?d走吧 建议你向当地政府咨询 倘然生米已经煮成熟饭,则需赶紧采取以下补救措施:一。坚持主张使用权和居住权——也就是要求获得补偿权和安置权(当然,必须办妥相关的过户手续及其居住证或暂住证);二。要求卖方出据明确放弃对该房屋补偿安置权利的书面声明和指定转让协议,并对其进行公证;三。请求有关方面出具该所房屋是其唯一居所地的直接证明,甚至不惜起诉来强行入户和过户…… ……
你好,如果是二手房则双方当事人本人持有效证件原件到当地房产局办理房产交易过户手续,谢谢!
如果房屋所有权证是在你们夫妻结婚后取得的,同时对产权没有特别约定的,应当属于夫妻双方共同所有,房产证上虽然只有丈夫一人的名字,但郑女士持有共有权证。如果想将房产过户到自己名下,有两种情况:一是将房产证上的登记变更成她的名字,而她丈夫仍然对该房拥有所有份额,那仅属于房屋变更,不是房屋转移,经济适用房并不会因此变更为商品房,这种变更只需交纳0.05%的印花税即可。夫妻双方可持房屋所有权证、身份证明及复印件、夫妻双方共有房屋协议和更名申请、结婚证及复印件、原房屋所有权证所附的房屋登记表、分户平面图复印件两份去房屋管理部门办理。另一种情况是郑女士丈夫放弃他的所有权份额,并转移给李女士,这种情况属于房屋产权转移,需要签订赠予协议或买卖合同,郑女士可凭该文件和丈夫去房屋所在地的管理部门办理过户手续,办理时还需要交纳10%的综合地价款,这样房产就可以自由转移了。
如果你和你男友结婚了,而你男友在外地的话,那么直接让他做份委托书,然后去房地局更名就可以了。如果你们还没有结婚的话,那么五年内的经济适用房转不到你名下,因为五年内的经济适用房根本就不能走赠予手续。如果一定要转到你名下的话,也不是完全没有办法,只能让你男友和你走债权抵押关系,然后你男友无力偿还,你申请法院判决,直接把房子判给你,才能过户。否则的话还是等满五年之后再考虑吧!
你可以找开发商谈一下是不是可以改底单 这样不需要交过户费和契税 你要是过户的话 需要交总价款的1.5%,还要交印花税0.1% 如果是两年内的产权证你还要交营业税5.5% 如还不明白可以咨询我13311317429
你好! 北京市,供参考:
珍奥宝宝:你好! 没有取得房产证的房屋是不能买卖的。对方的房屋要今年11月才能交付,房产证肯定要明年初才能取得,也就是明年初才能办理二手房交易手续。而且对方的房产是抵押贷款的,必须归还贷款或者转按揭。手续非常复杂。 税费:首先要办理你朋友的房产证,税费有:(一)买商品房需要交的税: 1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。 2、印花税,购房总价的0.05% (二)基金: 1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用 (三)规费 1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交) 2、《房屋所有权证》登记费和工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元 3、《土地使用权证》登记费和工本费, 各地不一样,但是都不超过100元 (四)如果按揭,还要发生以下费用 1、评估费,购房总价的0.2-0.5% 2、保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费,贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费,100元 然后办理二手房的税费:营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率,普通住宅减半) 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费:成交价*0.5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米) 登记费和证件工本费:90元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
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