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我到底要交多少税?二手房过户的问题!急!!!

我们买了一套二手房,非普通住宅,成交价是50万,我们应该交多少营业税,过户费还有评估费,这是我们的唯一一套住房还用交个人所得税吗??是按什么比例计算的?? 我们是找的中介,但是我觉得他给我们算的费用不合理,详细如下:按评估48万计算 营业税31440 过户费 14400 评估费2400 希望专业人士能给我些意见和参考,谢谢!!!

    非普通住宅商品房取得产权证或完税发票的时间在五年以内,所需缴纳的税费为: 作者:胡文友律师 手机:15801392399 ,13146826808 ,网站:北京房产法律事务中心(网址: ),转载请注明作者、联系方式和网站,谢谢! 第一、营业税、城建税、教育费附加:交易价×5。
    5%(卖方缴纳...全部

    非普通住宅商品房取得产权证或完税发票的时间在五年以内,所需缴纳的税费为: 作者:胡文友律师 手机:15801392399 ,13146826808 ,网站:北京房产法律事务中心(网址: ),转载请注明作者、联系方式和网站,谢谢! 第一、营业税、城建税、教育费附加:交易价×5。
    5%(卖方缴纳); 第二、印花税:交易价×0。5‰(买卖双方各缴); 第三、土地增值税:增值额×30%=×30%(卖方缴纳); 第四、个人所得税:×20%(卖方缴纳); 第五:契税:交易价×3%(买方缴纳)。
   注: 1:实际上税费全部由买家承担,卖家不承担任何税费,只拿净得房款。   2:北京满足以下条件之一的就是非普通住宅: 第一:住宅小区建筑容积率在1。0(不含)以下; 第二:单套建筑面积在140(不含)平方米以上; 第三:实际成交价高于同级别土地上住房平均交易价格1。
  2(含)倍以上。 3:所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。  容积率越小,业主居住越舒服。 。收起

2008-07-06 16:16:10
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可以这么说吧我觉得

可以这么说吧我觉得收起

2008-07-10 09:30:37
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有点贵了,契税和营业税是大头,契税必须交,营业税可以通过一些手段绕过去,还有中介费是由买卖双方共同承担的。评估费应该是不收的,可能是中介费吧。

有点贵了,契税和营业税是大头,契税必须交,营业税可以通过一些手段绕过去,还有中介费是由买卖双方共同承担的。评估费应该是不收的,可能是中介费吧。收起

2008-07-09 07:35:49
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    税费标准: 买  方: 一)登记费:80/套 二)契  税:1。5%或3% 说明:1。5%适用于单套建筑面积在120平方米以下...全部

    税费标准: 买  方: 一)登记费:80/套 二)契  税:1。5%或3% 说明:1。5%适用于单套建筑面积在120平方米以下(含120平方米)、住宅小区建筑容积率在1。
  0以上(含1。0)两个条件的住房为普通住房,缺两条件之一的为非普通住房,契税则为3%。  其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准,住宅小区建筑容积率由规划部门提供。
   三)印 花 税:5元 四)手 续 费:3元/平米 卖 方: 一)个人所得税:税率为20% 说明:应纳所得税额=(转让住房的收入额-住房原值和合理费用)×20% 对个人转让自用五年以上,并且是家庭(夫妻双方)唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税 除按国家税务总局规定可免征个人所得税的情况外,对个人首次出售已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房,个人所得税核定征收率不低于1%;其他核定征收率不低于2%。
    具体由主管税务机关根据当地实际确定。 二)手续费:3元/平米 三)营业税:1、5。5%或差价5。5% 说明:2006年6月1日起转让购买不足5年普通住房征收5。
  5%营业税;如果要转让购买超过5年(含5年)、且符合我市普通住房标准的房子,则不用交营业税。  个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。
   如果转让购买的非普通住房超过2年(含2年)的房子,营业税计算方法需要按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额征收5。5%营业税。 四)印花税:5元 五)评估费:房产评估价值的5‰,如果买方需要贷款则为7‰ 说明:若购买的二手房属于已购公房,买方需要贷款,则应缴评估费为标的总额的千分之二;如果不贷款,则无需缴纳评估费。
     若购买的二手房属于私房,在买方贷款情况下,则应缴评估费为标的房产评估价值的千分之七;不贷款应缴千分之五。 。收起

2008-07-06 07:47:07
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