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热门地段的房子不一定好。一般选择地段的时候,通常应该考虑在哪里上班,父母住在哪里,根据个人情况进行选择,不能仅仅因为那附近传言要开发就马不停蹄的去买了,遇到这种情况还是要淡定。举例来说,如果购房者是在北京中关村上班,而最近听说通州要建大型游乐园,是比较热门地段便要在通州买房,等待涨价。但小编不得不说,如果入住,上班时间可是会很漫长的。因此在这方面的选择上,一要看不同区域的地段哪个更加适合你,二要看同一个区域的地段有哪些配套。
买好漆,重新刷下。
选择好的地段,不仅生活便利,房屋的保值也很有保障。 1、好地段的房子生活配套完善、交通更便捷,日常生活所需的一切都是现成的,这是实实在在的号召力。 2、规划中的热点。市政建设会直接提升一个区域的整体价值,也会提升居住区的生活层次,周边二手房价值也能快速提升。 3、轨道交通和公交网络极为发达的区域。区域发展,交通先行。发达的交通使得人们的出行更为便利,也带来了更多的商机。
选择二手房时,购房者常常顾此失彼,关注一些重要因素的同时,却忽视了另外一些值得重视的内容。其实,买房尤其是买二手房,在前期的选购环节,更要面面俱到。 不要只看房子,还要看资格 购房者在选购二手房时,往往注意房屋在类型、价格等方面是否让人满意,却忽视了首要的问题:该房的所有权性质,是否具备上市交易资格。遇及如下的二手房,奉劝购房者还是避退三舍吧:军产、院(医院)产、校(学校)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的;仅有使用权的房屋;以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款的;在农村集体土地上兴建的房屋,所持乡产权房产证的二手商品房;上市出售后会形成新的住房困难的;产权共有的房屋,其中一方共有人不同意出售该房产的;房产已作抵押,且未经抵押权人书面同意转让的;处于户籍冻结地区,并已列入拆迁、公告范围的;依法被查封或者依法以其它形式限制权属转移的;房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权益的。 如果该二手房属于央产房,以下几种情况也是不能上市的:凡属超标而未经处理的住房,须经原产权单位按规定超标处理后方可上市出售;按房改政策规定属不可售住房但已向职工出售的;涉及国家安全、保密的特殊部门的住房,党政机关、科研部门及大中专院校等单位在机关办公、教学、科研区内的住房,原产权单位认为不宜公开上市出售的,应报交易办公室备案,并在职工住房档案中注记。该类住房可按规定向原产权单位腾退,也可在原产权单位职工范围内进行交易。法律、法规规定的其它不得上市出售的已购公房或与原产权单位有特殊约定的已购公房(规定能够住满5年内容的除外),应按法律、法规规定或与原产权单位的约定执行。(上述办法不含部级干部住房上市出售)以及其它不能买卖的情况:3年内被政府规划为拆迁范围的房产,在当地房产交易部门已被冻结。 不要只看房龄,还要看质量 有些购房者在选购二手房的时候,往往对房屋的房龄和建成年代比较关心,而对房屋的具体质量则关注不够。在有些购房者看来,越新的房子就一定越好,越老的房子就越差,其实不然。每一套房子的建筑材料、施工工艺、施工质量不同,质量上也会千差万别,未必房龄越短质量就越好。某些房子虽然年头不长,但由于种种原因,质量不尽人意;相反,有些房子虽然建设较早,但却历久弥坚。购房者在考查二手房的时候,要仔细考察房屋的质量,从外立面到楼道,从墙体、地面,到门窗、管道,每个细节都要认真观察。 房型结构 ,面积大小,是否与产权证相符;户型是否合理;管线是否太多;是否改动过房屋的内外部结构;是否改动过牵涉到面积计算的结构;是否带装修;了解内部结构:管线的走向、承重墙的位置等。 配套设施 打开自来水龙头观察水的质量和水压,以检测这一带的水质硬度并测试水压大小。了解该房屋的供电容量是否能满足需求;检查电线的老化程度。查看煤气、天然气的输送情况,提醒注意的是要根据点燃煤气灶后的火焰高度,判断煤气是否充足。旧小区的房屋自带热水器的,要考虑其品牌、新旧程度、是燃气的还是用电的,不妨亲自试用一下,看看水的温度如何。如果是燃气的,应该注意是否是已经禁止生产的直排式热水器,热水器的位置在哪里,洗澡时是否安全。了解供暖单位的性质,是市政供暖还是小区单独供暖;是上门收取暖气费,还是自己到收费站去交;暖气片数量多少。测试有线电视的开通情况等。 不要只看表面,还要看物管 购房者在选购二手房时,常把关注的焦点放在房子本身,却忽视了物业管理、取暖方式及相关费用等入住后与自身利益息息相关的环节。购房是一个相对短暂的行为,居住却是一个长期的过程。要想在购房后的居住中获得较高的生活品质,良好的物业管理是必不可少的。 目前某些已购公房社区还不存在真正意义上的物业管理,某些二手商品房社区的业主与物业公司之间矛盾重重,纠纷时常发生,这都会对购房者入住后的生活产生不良的影响。因而,选购二手房时要仔细了解相关情况,如保安、保洁、绿化的水准;提供服务的内容和水准;基本生活设施的管理:如有没有信箱,电梯的品牌、速度、是否有人值守(旧小区的电梯一般较老旧,有人值守更可靠)、晚上最晚开到几点等。此外,还要核实该小区水、电、煤、暖的价格,物业管理费的收费标准以及车位的费用等。 不要只看总价,还要看单价 按照二手房交易的惯例,卖房标价往往标的是房屋的总价,而不像一手商品房销售时候,总是标明房屋的单价。因此,某些二手房乍看上去总价很低,很便宜,但由于建设年代久,居室面积小,算下来每平米建筑面积单价并不低。购房者在购买二手房时,不要只看总价,还要算算单价,再拿这个单价和周边的一手房做做比较,心里就比较有数了。 不要只看位置,还要看交通 许多二手房地处城市核心地区,地理位置优越,但是鉴于城区目前的交通状况,位置好的地方出行未必方便,况且,一个家庭除了日常生活,还要考虑大人上班、孩子上学、老人看病等其它因素。因此,快捷、顺畅的交通有时比传统意义上的地理位置还重要。购房者在购买二手房的时候不光要考虑地段,还要看周边的交通状况,有时候地段差一些,但临近地铁、城铁等轨道交通,也未尝不可。 不要只看社区,还要看周边 许多购买二手房的购房者往往比较在意本社区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节,对社区周边的环境则不太重视。其实,某些二手房,特别是已购公房,社区规模不大,生活、商业配套不够齐备,绿地面积也有限,但是周边的街区公园面积可能很大,还有许多生活、商业配套设施是和周围的住宅小区共享的,这在很大程度上弥补了本小区的不足,这样的二手房还是值得购买的。相反,有些二手房所处的小区各方面条件都不错,但周围在进行大规模的拆迁改造,建设新的房地产项目,施工带来的干扰和不便有可能要持续一两年时间,购买这样的二手房,一定要做好心理准备。 不要只看眼前,还要看将来 在购二手房时,通常都会将眼前的各种问题考虑得很周全,但对今后的许多事情就未必了。某些小区目前的交通出行条件不理想,但也许一两年后轨道交通设施就会修通;某些小区也许目前社区临近的快速路还要收费,但很可能近期内就会取消。面对这样的二手房,如果价格合理,短期内的不便又能承受,不妨就购买下来。再比如,某个欲购买二手房的家庭目前老人身体健康,但随着岁月的推移,几年后,看病取药会成为家常便饭,这样的家庭在购买二手房时,就要对周边的医疗条件和医院的设置进行周密的考虑。此外,有些购房者购买二手房是为了阶段性居住,将来还要出售或出租,这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断,眼光要放长远一些才行。 这里值得提出的是很多年轻人喜欢买新建成楼房,以我个人从事房产职业经验来讲其中有利有弊,首先,新房公摊面积大,你买一百平米的房子看起来就80平米,很多格局不好的还有浪费面积,根本利用不上,其次,物业费高,物业管理好多并不到位。再次,价格高无论是单价还是总价都不便宜。还有就是小区设施和环境不够成熟。很多回迁房和经济适用房的质量远不及赢利性质的商品房,而且最好限度的讲求密度,格局采光,结构都不好。另外就是回迁小区住的人住得比较杂,对于高水准生活要求的人来说,公寓,甲宅,商品房应是首选。优点在于新房周围设施环境新,舒适。某些年轻人宁愿花数十万元用于购买楼房的外观上,这我并不完全认同。
到青岛信息港二手房拦目看一看。
西北四环的房价比较高,西南四环的相对要低一些,分界线大概在五棵松一带,典型的房价高的要数四季青桥附近,均价要七八千左右,如果你首要选西四环地区,不妨考虑一下西南四环,丰北桥附近有一些楼盘可以去看一下
可乐桥附近的降了吧。。不过觉得不该降的啊。。
在黄岛买80平的房子好的大约3000元/平,在开发区买靠海的均价大约6000元/平以上。在黄岛目前大炼油、丽东化工等项目污染严重,即使开发区也在能深受其害,建议有钱的花去胶南滨海大道旁买,均价大约5000元/平。然后再买辆车上班,时间大约半小时左右。
还有人不知大连在哪?也够可以的了
从地区来看,西北地区是北京的上风上水方向,买这个地段的房子比较好; 从地段来看,三四环之间交通比较方便,房价也还能接受(工薪族需要大额贷款); 从种类来看,板楼比塔楼要好。“非典”以后人们已经认识到这个问题了; 从面积来看,100平米左右最为合适,要改变那种住房越大越好的观念,够住就行。 以上意见,仅供参考。
具体看什么地区的房子,如果是新近开发的几个比较大型的楼盘,如金泽园、浪琴居等就比较贵一点,因为开发商相应的投入以及小区的配套建设也比较完善一些,房价大概在2000多至3000左右。如果想比较便宜的可以考虑武江区等相对发展已经比较成熟的老市区。
如今局面确实很尴尬:一方面是刚刚公布的“国十一条”,国家在大力打压房价;一方面是房价继续在高位运行,未来一段时间,房价摸不清楚是继续上升还是下行。而对于投资者来讲,房价是涨是跌关系到自己的切身利益,投资房产,担心房价受宏观调控影响下跌;不投资房产,担心房价年后大涨,错失投资的好时机。 其实,尽管目前楼市像天气一样有入冬的迹象,但逆势而为,只要投资得正确,还是会有所收获的。马原们要相信这点:房子在熊市时,投资也可赚到钱。 但是,房产投资如果不能把握投资方式、投资品种、投资地点和投资时机,投资的回报就很渺茫,甚至像股票进入熊市一样被套牢。而在房产市场解套,无疑要比股市更难。因此,2010年,你如果要投资房产,就要把握以下几点: 1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看,所住小区里就能满足生活的需要,周边交通、教育等设施齐全,会成为理想化的生活模式,这样的房子比较容易出租。这样的房子,即使要转手出售,也都十分容易。 2、确定投资策略。有些房子易于出租,但是不会有太大的升值潜力,而另一些房子恰好相反,因此,投资前对目标房子所在地段进行考察,考察内容包括三个方面:一是了解目标房子所在地段未来的规划;二是了解目标房子的升值潜力;三是了解租客的类型和需求,掌握租金波动情况,核算年回报率。 3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景,但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险,建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%,鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富,投资者可选择分散投资。 4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌,楼市普涨机会也不会一直出现。所以,要兼顾短线和长线的关系,优化投资组合,在确保稳定收益的前提下,抓住机会博短线,方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。 5、要学会侃价。这段时间,全国各地的楼盘优惠、打折较厉害,优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言,有4次砍价机会,投资者一定要把握住,争取用最低的价格买到房子:一是期房开盘之初,为了吸引购房者,开发商往往有一些优惠;二是在买房人一次性付款时,此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率;三是团购,因为开发商不仅节约了宣传和代理费,也不用操心楼层、朝向的调配,当然会让利销售;四是已经买了房的买房人,你再带一个客户来买房子,一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。 房子形态较多,有别墅、洋房、新房、二手房、商铺,乱花渐欲迷人眼,究竟哪类房子最适合于投资?从户型上来说,小户型无论是长线还是短线投资,都比较适合。投资一手大户型,较易出现空置风险,年代久远、单价较高的二手房,建议不要投资。商铺投资潜力大,回报率较高,可出租、可经营,方式较为灵活。但资金投入较大,具有房产和商业双重风险。不少人怀着“一铺养三代”的良好愿望投资,但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱。 凡事开始都不能做太高的期望,因此投资新建小区,人气尚未形成,如果是出租,一年内出租率不会太高。出售的话,也不会马上升值,所以投资时,心态要好。
想租房应该怎么选择地段? 主公司近?还是交通方便?还是....市中心比较好呢? 离公司近的最好 如果公司近的租金较高,可以考虑交通方便,但是租金较低的地方。 市中心其实也没什么好的, 吵吵闹闹, 天天堵车
最好的~~~~~~~那就是别墅了.不了解这个 好一点的地段,房价在3500左右元/每平方米左右; 一般一点的,地段也不错,楼层也好,都在2500至3000元/每平方米; 便宜的也有,1200(单位房居多)多元,地段不太好,但离城里也不远,1元车就到,是市与县的交界处,地点是海阳. 我的回答你满意吗?
北京的西北方向风水好!建议:海淀区。
“地段,地段,还是地段”! 地段不仅关系到今后生活的方便,而且对今后物业的保值、增值具有关键作用。对于投资者来说,不仅只看眼前,还要看长远规划。 “住”作为生活的基本条件,地段的选择还要照顾家庭成员的需要。一般情况下,老年人选择靠近医院、活动场所多,便于就医、散步的城区或郊区地段,那里的商品房一般价格较便宜,且空气新鲜、噪声小,有利于老年人生活起居。青年人选择城中闹市区的黄金地[简介最新动态]段,那里人员集中,交通便捷,人来车往,便于互相之间的交往及上下班。有小上学的家庭大多选择靠近学校、便于孩子就近入学的地段。至于选择市中心还是城区、城郊,这主要根据购房者各自家庭的经济实力而定。 二、价格 我们这里讲的价格一方面是消费者自身的经济实力,另一方面是房子的价格,下面我们主要讲后者。 大家都希望买到物美价廉的房子, “货比三家不吃亏”,这种商业用语也适用于购房者挑选房价。目前房地产市场处于阶段性供过于求,购房者在选择房源时价格大有回旋余地。特别是有些开发商为了加速资金周转,不惜以接近成本价甚至以成本价进行促销,购房者只要适时抓住机遇,就能真正挑选到消费性能好、升值潜力大、质量保证、价格低廉的楼盘。 三、建筑质量 建筑质量是广大购房者挑选的要点。挑建筑质量毛病可从以下三个方面入手: 1、查阅档案资料。主要查看各种建材生产厂家及产品合格证书、各道施工工序质量验收单、工程竣工验收报告、工程质量评定等级等资料,掌握商品房质量的第一手资料。(说实在的,即使是房地产公司员工,也不可能了解到) 2、表面细看外伤。土建工程外表只能看墙和地基是否下沉、墙体有否裂缝、屋面是否空鼓、墙的批档有无脱落、爆点,内外粉刷、油漆是否平整光滑等。水电工程的电线预负荷量、插座的安置是否合理,厨房、卫生间下水道是否畅通,这些是住户每天生产都要接触到的,必须选好。 3、深入查找内伤。一般内伤不易发现,且更具有“隐患”,购房者可以隔三差五到工地实地查看,对隐蔽工程质量也能看到一二,有无内伤自己放心。 四、交通是否便利,配套设施是否齐全,环境是否优美,物业管理是否规范 小区要有公共交通系统,以便出行方便;小区内商店、菜场等应能解决柴米油盐之所需;车棚车库、垃圾转运站等应管理有序;绿草花坛,幽静雅致,环境优美。 一挑面积,大小要适度; 三挑楼层,高低适中最佳; 最后,切不可轻信广告宣传对购房的诱导。现在商品房广告较多存在着欺诈不实的现象,主要表现在面积不实、位置误导、标价不明、承诺不实、产权虚假等方面,甚至有违规广告行为,购房时不可不小心,要学会理智分析与鉴别,尽力避免一时大意而误入广告陷阱。
1、国家宏观调控政策 2、购房者收入水平和消费信心指数 3、股市 4、炒房团炒作 5、供求关系 6、土地价格
老旧二手房的优点: 1、 地理位置好。其一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段,首先由于处于中心位置,所以去到哪里都不会太远;其次,交通方便,可以搭乘的交通工具多,比如公交、地铁、BRT等;居住在这类房子中,上下班途中耗费的时间短,节省了时间成本。这类房屋周边的居民多,各方面的生活配套都非常齐全,生活非常方便。 2、 对口的学校一般都比较好。最先居住在这类房屋里面的,都是一些本地的居民。这类老旧二手房所在的区域,发展的时间比较早且发展的时间长,对口的学校办学历史也久,不乏一些重点小学。 3、 价格便宜。在房屋的定价上,会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老,剩余的土地使用年限短等原因,这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。不少二手房的户型小,60-70平就能做到2房,房屋的总价也低;再加上楼梯房的公摊面积小,套内实际可以使用的面积也比较大。 4、 后期拆迁升值潜力大。城市在不断地发展建设,这类房屋所占的地理位置优越,由于楼层不高,一般在6-8层,不利于土地资源的优化配置且影响市容。房屋未来拆迁,业主可以分得一定数量的房产和金钱。 老旧二手房的缺点: 1、 比较破旧,小区环境一般。这类老房子建设的时间比较早,小区一般没有什么绿化等规划可言,房子建得密集,楼间距一般比较小,有的发生火灾,消防车根本就开不进来。加之20年左右的风吹日晒,房子比较破旧。 2、 车位不足,物业管理差。小区的物业费比较便宜,与之匹配的物业服务和管理比较差,在小区卫生、门禁、安保、消防等方面,做得并不好。车位不足,会导致业主乱停车,大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路,而不停地按喇叭,影响到整个小区的人休息。 3、 使用时间长,无法确认房屋内发生了什么事情。买房最怕买到凶宅,虽然老人家自然死亡并不算是凶宅,但买房人还是觉得心里膈应。此外,询问周边的邻居,也并不能问出个所以然来,之前的邻居可能已经搬走,现在的邻居可能是后面才搬来的。 4、 买后得翻新装修。老房子的装修一般都比较差,尤其是厨房和卫生间。买房后,还得敲掉原来的装修部分,再次重新装修,装修会受到房屋结构的限制等。 5、 贷款的年限有限。一般二手房房龄+贷款年限,不得超过30年或者40年。其贷款的年限短,意味着每个月的月供高,还贷压力大。 6、 房屋质量难以保障。90年代建造的房屋,大多为砖混结构,加之使用的时间久,房屋质量难以保障。 7、 邻居的层次参差不齐。买房时,我们的邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主,生活习惯等各方面,都和年轻人不一样。年轻人居住在此处,难以融入环境,难以认同这种生活氛围。 此外,最重要的一点。心理学上讲破窗效应,即一个房子如果窗户破了,没有人去修补,隔不久,其它的窗户也会莫名其妙地被人打破;一个很干净的地方,人们不好意思丢垃圾,但是一旦地上有垃圾出现之后,人就会毫不犹豫地抛垃圾。这点类似于我们通常说的,破罐子破摔。很多人包括这类二手房的业主,心里都认同这个二手房老了、破了、旧了,从心里上对它产生了反感,不值得珍惜这一想法。很多二手房小区环境脏、乱,和业主有一定的关系。房屋的质量差,很大一部分原因和业主不爱惜房子有关。像这类小区,也是小偷经常喜欢光顾的地方。 买房建议: 对于首次买房的刚需族来说,尤其是80、90后或者追求生活品质的人群,不建议买这类房屋。如果只是作为过渡房,那么至少也要居住3-5年,这个时间并不短,但居住不舒适,是会影响人的心情的。再者,将来将房屋转手卖出以房换房,房屋并不好卖,不敢保证会不会贬值。 对于不追求生活品质、已经有至少一套房或者投资的人群来说,这类房屋的性价比还是很高的,至少将来拆迁的时候,能赚上一笔。 如果个人要购买此类房屋,就要注意问清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施和居住人群的特点等;另外,考虑到自己家庭居住人口的构成,老二手房一般没有电梯,如果有老人居住,会不方便。
中坝南路建工大厦南边的金海国际花园是海安目前最好的楼盘,设计理念先进,交通很好,可能房价贵一些
其实没有什么本质上的区别,,,,,市区的房子和面积小单价高容易出租,,可是房价上基本上没有什么升值的空间了,,而远郊区的房子面积大单价低,存在一定的升值空间,这在任何一个发展比较快的城市中都是这样的,,,,,而且对于出租来说,闹市区的1居室,的价格,也就等于,,,远郊的两居室,其实出租的钱是一样的,而且还要先考虑你的能承受的价格,,我是在北京链家地产公司的,不推荐单身公寓,,,升值太小了 而且房子的年代也很重要,越新的房子越好这点特别重要, 比如说98年的房子80平卖36卖,而05年的房卖40万,个人建议买40万05年的房,,房子的大产权年限也就是70年,98年的房已经用了快7年了,7年出租要赚多少钱,,,而且往外卖,,房子越新的越,好卖,,,,,,行了;就说这些吧
不一定。我认为该两个都要。
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