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如果破了你未必会觉得高兴,房地产泡沫破裂对整个国民经济都有影响,例如日本,房地产泡沫破裂导致经济倒退至少30年。 在中国,由计划经济时代遗留下的种种政策以及调控机制,使得宏观调控的“政府之手”很有分量。 国内95%的城市都不存在“泡沫”,即使少量城市有点泡泡,即使这些泡泡破裂,他们的破裂对整个房地产行业的影响也不会很大
呵呵,确实不简单。但是现在不是有很多中介公司可以帮忙解决呀。你可以登陆一些网站看看。百姓网,便民网,乐安家等都还OK。
1. 购买90平米以上,拿到房产证后就可以马上落户口; 2. 外地公积金不能在济南贷款!但是我可以帮你办理商业贷款,目前的利率也不高; 3. 90平米以下的契税由1.5降到1,印花税和工本费免除!90以上的不免; 4. 在济南买二手房的话可以找我,我是天桥区房管局的下属中介公司,我的email:do2000@ ,有事联系我.
你给个低价,让中介去砍,说如果砍到就要,如果他砍不了,你就说自已和房东砍价,一般他们都会告诉你电话,因为他们想挣?你的中介费
在二手房交易的过程中,买卖双方通常只关注交易的最终结果,却忽视了交易过程的安全性。而事实上,往往最能影响交易结果的就是整个交易过程中的各个环节。买卖双方之所以会选择经纪公司代理交易,并不仅仅是为了得到真实的市场信息,他们更希望经纪公司 能给他们提供一个有安全保障的交易过程。其实,消费者只要掌握了基本的交易常识,注意一些可能存在的风险,还是能够买到一套称心的二手房的。一般正规的二手房交易包括如下几个环节。 寻找中介信息登记 买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。 入市资格审批 卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。 如果是已购公房,其上市需盖三种章。 第一枚章是在出售调查表上盖的章,主要由单位证明土地使用性质,以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。 第二枚章是在上市征询意见表上盖的章,后来北京市颁布了补充规定及说明,如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的,无需原单位同意盖章。 第三枚章是在上市申请确认表上盖的章,由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。以下产权性质的房子不能上市交易: 1.中央直属机关的公房; 2.军产、院(医院)产、校(学校)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的; 3.使用权的房屋; 4.以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款的; 5.在农村集体土地上兴建的房屋,所持乡产权房产证的二手商品房; 6.已经被列入拆迁公告范围的; 7.所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的; 8.所有权有纠纷的; 9.已经抵押,并且未经抵押人书面同意的; 10.上市出售后会形成新的住房困难的; 11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的; 12.房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的。 -评估及考察房源详情 中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介备案。中介实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况,有没有破坏结构的装修,有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价,为确定售价提供参考。此环节中合适的房源及房屋评估最受关注。 -签协议 验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同。一般的,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳,金额为房价的2.5%,也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险,以下条款必不可少: 1.基本情况要列出:买卖双方的姓名、住所、联系方法; 2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售; 3.涉及价款的问题:在合同中,写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款,写清付款的时间,约定付款条件; 4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用; 5.违约责任:明确出现何种情况时即视为违约,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等); 6.写明合同生效、中止、终止或解除条款; 7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外,补充一些条款时,一定要落实在文字上,并要求中介方在上面加盖公司公章。 -居间中保提交房款 为保证房产买卖双方的切身利益,杜绝交易中不必要的纠纷,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,以中间保证人的身份为房产交易中的"购房款给付、房产交接"事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后,与中介共同签订《居间中保合同》,并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章,外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。 买方将房款在立契过户前全部存入中保方指定的账户。若买方欲向银行申请抵押贷款,应与担保方签订《委托担保合同》,同时将总房款的30%作为首付款存入中介指定账户,贷款全额待银行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在银行放款前一次性存入中保方指定账户。 -过户结算 买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续,然后,中保方在买卖双方对房产确认无误后,协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出,将所卖房屋钥匙交与买方,将买方的房款交与卖方,三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要贷款,由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。 参考文献:
楼上的,别人是刚性需求,估计也就是在北京住的,就不考虑炒房之类的了。其实看了搜房网乐居淘房卡的淘房网等一些专业的网站,发现燕郊二手房现在也不算多便宜了,LZ自己估摸着看吧。至于要注意的,从整个交易流程上来说很多: 一,寻找中介信息登记 买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。 所以选择让人放心的中介是非常重要的,由于二手房行业的特殊性,大多数买房者对中介是很陌生的,如何能找到比较靠谱的中介呢?一般人传统思想下可能认为大的中介公司服务就是好的,其实这样是不客观的。大的中介公司也有服务不好的,小的中介公司也有服务好的。看房的时候记得向中介要一张淘房卡,因为有了淘房卡就可以在淘房网上对中介的服务进行评价,敢给你淘房卡的中介比较靠谱。 二,入市资格审批 卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。 如果是已购公房,其上市需盖三种章。 第一枚章是在出售调查表上盖的章,主要由单位证明土地使用性质,以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。 第二枚章是在上市征询意见表上盖的章,后来北京市颁布了补充规定及说明,如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的,无需原单位同意盖章。 第三枚章是在上市申请确认表上盖的章,由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。以下产权性质的房子不能上市交易: 1.中央直属机关的公房; 2.军产、院(医院)产、校(学校)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的; 3.使用权的房屋; 4.以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款的; 5.在农村集体土地上兴建的房屋,所持乡产权房产证的二手商品房; 6.已经被列入拆迁公告范围的; 7.所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的; 8.所有权有纠纷的; 9.已经抵押,并且未经抵押人书面同意的; 10.上市出售后会形成新的住房困难的; 11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的; 12.房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的。 三,评估及考察房源详情 中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介备案。中介实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况,有没有破坏结构的装修,有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价,为确定售价提供参考。此环节中合适的房源及房屋评估最受关注。 作为买方,一定要知道环境优雅交通便利的位置价格不会低得离谱,防止去看房后被告知房子已经出售等吸户现象发生。 作为卖方,应切实考虑自有房产的面积、年限、折旧、朝向等各方面因素,以及周边小区物业、新盘价格,据此明确该套房的可能购买群,以及这类人群的收入、承受力等情况,并把握好报价尺寸,避免尴尬报价。 四,签协议 验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同。一般的,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳,金额为房价的3%,为减少二手房交易中可能出现的风险,以下条款必不可少: 1.基本情况要列出:买卖双方的姓名、住所、联系方法; 2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售; 3.涉及价款的问题:在合同中,写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款,写清付款的时间,约定付款条件; 4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用; 5.违约责任:明确出现何种情况时即视为违约,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等); 6.写明合同生效、中止、终止或解除条款; 7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外,补充一些条款时,一定要落实在文字上,并要求中介方在上面加盖公司公章。 五,居间中保提交房款 为保证房产买卖双方的切身利益,杜绝交易中不必要的纠纷,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,以中间保证人的身份为房产交易中的“购房款给付”、“房产交接”等事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后,与中介共同签订《居间中保合同》,并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章,外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。 六,过户结算 买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续,然后,中保方在买卖双方对房产确认无误后,协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出,将所卖房屋钥匙交与买方,将买方的房款交与卖方,三方进行中保结算;由中介公司协助办理产权变更;如果买家需要贷款,由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。 立契过户当天,买卖双方及其业务员同时来到房屋所在区县的房地产交易管理部门签订《买卖契约》。选择一次性付款的购房者,应该向卖方付清剩余房款。选择贷款买二手房的购房者,要等银行看到《买卖契约》后,才能放贷。许多区县的房地局要求,立契当天,缴纳税费,所以,购房者要向房地产交易管理部门的相关科室缴纳土地出让金,购房者缴纳土地出让金后,还要在房地局签订《土地使用权出让合同》。随后,房地局将为您购置的这套房子审档,办理产权登记,测绘,制作新的产权证。
您好先找好意欲购买的房屋,但是该房屋必须是产权明晰(已办理《房屋所有权证》),并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。另外的话必须要见下房本(因为二手房只要一见到房本的话就能够很清楚的体现房的具体信息,比如建成年代、面积、朝向、更重要的是如果有过抵押贷款的话,还清后做完解押房本上市有一个章体现出来的、还有就是比如水电气啥的一定要做结清证明才去做过户)
它是做平台的,所以上面都是真实的信息,不被中介坑,然后他们的工作人员会去验证建议买房子就别直接去找中介。如果想知道房东的真实报价是多少,那很建议去房多多上看看,让房东自己挂房,中介都是很在意自身利益
哦,对,现在银行都是见到抵押登记才放款呢,在没有做完抵押登记的时候,他申请的那部分贷款的钱谁的名字也不是,银行根本不会放钱。其实你需要担心的是买方首付那部分钱是谁的名字就成了,呵呵,也不用担心,如果是直接通过银行做的话,银行不会关心这部分首付给谁,见个首付款证明就可以了,所以估计是会在中介公司的帐号里,但如果是通过担保公司做的贷款,这部分首付是冻结的,中介客户在没有办完所有手续前谁也拿不出来的。 不过如果是大公司的话,你不用太担心的,一般按揭的单子都不会有问题的
多一点忍耐和爱护,大宝是觉得你的注意力不在她身上!我现在是怀着三胎,对大宝和二宝都没有发脾气,她们也很乖!
我家大宝会亲亲,没事就亲亲,想拍下来留念,可惜大宝每次都不配合
【花落】《仙剑奇侠传4》正式公开,官网博客一并上线! 时隔双秋,继《仙剑奇侠传三外传:问情篇》之后,仙剑系列最新作--《仙剑奇侠传四》在中国两岸三地无数的玩家期盼之呼声中尘埃落定,官方网站与新浪博客双管齐下,正式于2006与2007年的交界--元旦之际公开上线! 在2004年到今天这段时间,不断有关于《仙剑四》的恶搞情报“惊现”网络,但让人遗憾的是这些全都出自玩家之手,并非官方的考虑。这些假情报包括:《仙剑四》的副标题:情与剑的抉择;领衔主演:柳天、枫月、凝霜;男一号:重楼;还有什么《仙剑4》是仙剑系列的终结之作等等…… 不过临近元旦,大宇咨询与其子公司软星科技终于揭开了《仙剑奇侠传四》的真正风貌,令以往的种种“虚假面孔”不攻自破,所有的仙剑 Fans 一同去看看吧! 新浪第一手情报--《仙剑奇侠传四》公开!: ………………………………………… 新浪《仙剑奇侠传四》官方博客: 大宇《仙剑奇侠传四》官方网站: (官网正在建设中,即将彻底开放,随时关注吧!) ………………………………………… 仅以此帖献给那些无法随时了解仙剑游戏动态的忠实玩家! 问题补充: 四代的风格会异于三代与三代外传,除了将更加突显中国文化,也将更创新与复古兼备地呈现仙剑文化,四代会在武侠神怪世界观的基础上,发挥以情动人、咏物关情,融合剑仙、江湖、修道等要素,绘制出一幅旷世情缠的柔情悲剧之画卷。 有兴趣的朋友可以在关注官网的同时多到这里看看:
不可以代理激活,异地可以,必须本人带身份证
太奇培训中心是中国管理类硕士学位联考最大培训机构,占有本领域的最大市场份额,招生人数和上线人数都遥遥领先于第二梯队。1999年12月太奇首次举办了联考辅导串讲班,2000年全面进入联考辅导领域,2001年迅速发展,成为北京地区乃至全国最大的管理类硕士学位联考辅导机构;连续八年招生规模、录取率、名校考取率等方面都保持绝对领先优势,并在全国各地开设有分校40多家。
根据你的家庭经济条件喽,压力大的话就一个或者过几年有一点积蓄了在要个也行呀
房产投资的收益主要来自于两个方面:一个是房价上涨带来的收益、另一个就是租金收益。 房产投资还要看几个方面:一个是当地的现有房价水平、另一个就是经济发展速度、还有当地房地产市场是否存在炒作。 如果是购买一套住房,在租金收益水平不是很高、当地房价已经偏高的情况下,收益会有但是未必会高,因为在5年内转手的话,需要向国家交纳比较重的税赋,收益回大打折扣。 如果当地的房价有炒家入市并且处于一个相对较快的上升期、楼盘的品质各方面比较好的话,收益还是可以的
办理变更房产等事项就好了!
靠运气和广泛的人际关系。 自己协商在什么时候给人家钱,自己琢磨怎么过户,自己找担保公司办理贷款
据我所了解,并不是所有的买房行为都有土地使用权证的,要看你所购买的房屋的性质而定,如果是小区内的一套房屋,只有房屋产权证,而没有土地使用权证,只有登记为全体业主所有的小区整体的土地使用权证,并没有单套房屋的土地使用权证;如果是小区内的单幢别墅,可以有该幢别墅的房屋产权证和土地使用权证。
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