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以个人贷款10000元计算的月还款情况表 执行日期2014年11月22日 单位(元) 贷款 公积金贷款 商业银行贷款 年限 年利率 等额本息 等额本金 年利率 等额本息 等额本金 % 月还款额 首月还款额 % 月还款额 首月还款额 1 3.75 - - 5.6 - - 2 3.75 433.13 447.92 6 443.2 466.67 3 3.75 294.13 309.03 6 304.21 327.78 4 3.75 224.67 239.58 6 234.85 258.33 5 3.75 183.03 197.92 6 193.32 216.67 6 4.25 157.59 174.31 6.15 166.43 190.14 7 4.25 137.84 154.47 6.15 146.8 170.3 8 4.25 123.05 139.59 6.15 132.14 155.42 9 4.25 111.58 128.01 6.15 120.8 143.84 10 4.25 102.43 118.75 6.15 111.77 134.58 11 4.25 94.97 111.18 6.15 104.43 127.01 12 4.25 88.77 104.86 6.15 98.36 120.69 13 4.25 83.54 99.52 6.15 93.26 115.35 14 4.25 79.08 94.94 6.15 88.92 110.77 15 4.25 75.22 90.98 6.15 85.19 106.81 16 4.25 71.87 87.50 6.15 81.96 103.33 17 4.25 68.92 84.44 6.15 79.14 100.27 18 4.25 66.31 81.72 6.15 76.66 97.55 19 4.25 63.99 79.28 6.15 74.46 95.11 20 4.25 61.92 77.09 6.15 72.51 92.92 说明 1、贷款期限在一年以内(含一年)的贷款,实行到期本息一次性清偿方法。 2、贷款期限在一年以内的贷款,按贷款合同约定利率执行,不随银行存、贷利率调整而调整;贷款期限在一年以上的贷款,根据中国人民银行规定,进行调整。 3、本表中商业银行贷款还款额为按“人民银行规定的贷款基准利率”测算。实际还款额按实际发放利率测算。 4、本表仅供参考,实际月还款额以银行计算为准。
公积金是需要用每个月的还款凭证来提取的。还有一种方法我之前的同事试过就是首先把公积金的余额都取出来再用还款凭证去取,这个可以和银行沟通。
可以啊,住房公积金的概念是一种强制缴存,统一存储,专项使用的住房储金。住房公积金只能用于购买,建造,,具有自有产权的自住住房。个人提取是非法的。现在有的中介能非法提取。
根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定,借款人应在贷款发放后的次月按月还款,具体方式有两种,由借款人自行选择: 每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息; 委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》,并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额,也可以在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额,由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。 借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息,也可以提前偿还部分贷款本金: 提前偿还全部贷款本息,贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息; 提前偿还部分贷款本息,贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。
这个与还款方式的计算公式有关,您采用的等额本息还款法,每个月总的还款额(本金+利息)是基本保持不变的,但是每个月还款额的构成是不断变化的。期初还款时,由于贷款余额(剩余未归还贷款本金)比较大,所以每个月还款额中大部分归还的是利息,本金相对较少;到贷款中期,基本每月还款额中本金部分与利息部分就相差不多了;到贷款后期,由于贷款余额不高,每月还款基本是本金了,利息就是很少一点点。 将还款方式的计算公式贴在这里,供你参考: ●等额本息还款法: 每月应还金额:a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1] 注:a贷款本金 i贷款月利率 n贷款月数 ●等额本金还款法: 每月应还本金:a/n 每月应还利息:an*i/30*dn 注:a贷款本金 i贷款月利率 n贷款月数 an第n个月贷款剩余本金,a1=a,a2=a-a/n,a3=2-2*a/n...以次类推 dn 第n个月的实际天数,如平年2月就为28,3月就为31,4月就为30,以次类推
你给的信息太少,没办法计算。百度一下“公积金贷款计算器”就知道了。直接输入信息就可计算:下面是结果演示。 住房公积金个人月缴存额: 元 缴存比例: % 配偶住房公积金个人月缴存额: 元 缴存比例: % 房屋评估价值或实际购房款: 元 房屋性质: 政策性住房 其他 贷款申请年限: 1年(12期) 2年(24期) 3年(36期) 4年(48期) 5年(60期) 6年(72期) 7年(84期) 8年(96期) 9年(108期) 10年(120期) 11年(132期) 12年(144期) 13年(156期) 14年(168期) 15年(180期) 16年(192期) 17年(204期) 18年(216期) 19年(228期) 20年(240期) 25年(300期) 30年(360期) 年 个人信用等级: AAA级 A级 其他
目前北京市公积金贷款利率,1~5年期限贷款年利率为3.75%,6~30年期限贷款年利率为4.25%。 北京住房公积金管理中心住房公积金贷款 等额均还月还款额参考表 贷款期限(年) 贷款年利率(%) 月均 北京公积金贷款买房利率及等额月还款表
个人和单位缴纳的住房公积金自存入公积金账户之日起计息,当年存储的住房公积金按照居民储蓄活期存款利率记息,上一年结转的住房公积金存储本息按照三个月整存整取的利率计息。
你的意思不太明白,是不是想把公积金和住房补贴拿出来提前还款呀?如果是提前还款的话,那就是还本金了。但有些行在一些城市已经开始试收违约金了。不知南京已经开始了。至于说这些钱到底怎样使用比较合适?本人简单分析一下。 第一,如果你是商人或理财家,那么问题就简单了。你肯定会把这些钱进行投资,其回报率高过银行的贷款利率的话,那么就值了。如果没有这样的项目,那么肯定还款好了。 第二,如果你是一个普通工薪阶层,我建议取出来进行还款。给你计算一下。15万,20年,等额还款,按商业贷款利率算。月供1053.21元。总共还利息102770.40元。如果你能提前还三万。期限变成10年。月供大概变成1317.29元,利息总共大概38074.80元。 如果是公积金贷款的话,数据肯定不同,但是有一点可以肯定,提前还款对普通居民来说是相当不错的(在没有违约金的前提下)。 劝你还一部分,别忘记缩短年限。个人观点,仅供参考
提前还款一般都要提前预约所以请您安排还款时间和预约时间。
除上述两种还有双周供就是两周还一次款,这样一个月大概有两次还款这样连本带息算下来一万元贷十年大概节省374.22元
住房公积金用等额本金还款的方式最大的特点就是负担从重到轻,贷款金额是平均分配到每个月的还款金额中的,利息是上一个还款日到本次还款日之间贷款余额产生的利息,每月需要偿还的本金不变,利息是递减的,所以每个月需要偿还的总金额是递减的。采用这种方式来还款,负担会越来越小,但是要知道,一开始还款的负担是比较大的。
住房公积金用固定利息还款的方式不需要承担浮动利息带来的风险。其他还款方式当中,一旦银行调息,贷款利率就会改变,如果大幅度的上涨,就可能要支付高额的利息,采用固定利息还款,可有效的避免物价增长过快或其他因素带来的加息风险,但是固定利率是锁定了加息风险的,还房贷的几种方式中,这种方式一般会高于现行利率。
2点多的比例~
还的是贷款21万的本金。如果你提前还了2万后,银行就会重新计算你的贷款,也就是按你贷19万来计算每月的利息与还款额。如果你用的是等额本息还款法,我见意你在5年内计划提前还款比较合适些。等额本息还款法前几年都是利息比重较高的,所以你如果现在还的话在心理上会觉得是把利息全还了,但其实都是以贷款金额计算的,不知道你带了多少年,如何提前还款更合算也要以贷款年限来做参考的。
花呗是有免息期的,在免息期内只还款本金,木有利息。现在不要去逾期,因为逾期就会被支付宝收回花呗额度,以后在开通就难了
公积金等额本息还款额度计算公式为:每月还款金额 = 〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕,其中^符号表示乘方。 例如你14年贷款为例,月供额度=(300000×0.045×(1+0.045)^180)÷〔(1+0.045)^180-1〕=2294.98元。 然后15年利息改变了,你只要改动上述公式中的利息率就行。 另外,你已经在2014年贷款买房了,以后的房款还贷额度这些,肯定是按照当时的利率计算,银行不会说是,调整一次利息,就给你变动一次贷款额度这些
还款本息应该是等额还款的一种叫法,指的是每月归还贷款本息总额都是一样的,也就是每月还款金额一样,但还的本金数不同。还款本金是指每月归还的本金相同,但实际还款额=本金 利息,每月还款数不同。
等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数]÷[(1 月利率)^还款月数-1]等额本息还款法特点:等额本息还款法本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变;等额本金还款法:支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。等额本金还款法特点:等额本金还款法本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减;由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。二者相比,在贷款期限、金额和利率相同的情况下,在还款初期,等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算,等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。总体来讲,等额本金还款方式适合有一定经济基础,能承担前期较大还款压力,且有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项,方便安排收支,适合经济条件不允许前期还款投入过大,收入处于较稳定状态的借款人。两种还款方法比较,最终到期算,等额本息比等额本金要多付出可观利息。
在贷款合同签订时,借款人自主选择还款方式,如果借款人不选择则默认为等额本息。等额本息与等额本金,应该说两者均有好处等额本息每个月还款固定,有利个人的还款安排,前期还款额比等额本金少,前期还款压力相对较小.等额本金,每个月还的本金固定,每月还的利息下降,前期还款压力大,但因为前期本金还的相对较多,总利息额比等额本息要少得多,也有利于提前还款.如果前期还款能够承受建议选择等额本金还款方式.
住房公积金一般分为5年息、10年息、15年息、20年息几种。年头越短利息越高。5年息的年利率为4.96 年息的4.12%
公积金帐户只有在本人退休时才能结清帐户,予以清户。其他时候,符合提取公积金的,提取后帐户中必须保留一定余额,不能消户。余额要求各地不全相同。提取公积金,符合条件,手续完备的,办理的同时会要求你本人提供一个在委托缴纳公积金银行的银行卡,当天就会将你提取的钱转入你这个卡中。当天到帐。
公积金贷款提前还款利息一般关于提前还贷利息的计算,提前还贷时所还的利息是上月结息日至提前还贷日期间提前归还贷款本金部分应计利息。提前还贷后,已还贷款部分不再计算利息,按剩余贷款本金乘以贷款月利率计算提前还贷后每月的贷款利息。 一、贷款利息=当月剩余贷款本金*贷款月利率。 二、公积金贷款1-5年利率4.59%,6-30年利率5.04%,公积金最高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。最高贷款年限30年。
针对于提前还款而言,无论是等额本息,还是等额本金,选择提前还款,所偿还的金额都是本金部分,而非利息。<br>这是因为银行计算贷款的时候,是计算本金的,所以当我们提前还款时,所还的也是本金,而利息是根据本金的数额和所借贷的时间产生的,所以我们提前还贷之后,偿还了部分本金,利息就会重新计算。<br>举一个简单的例子:<br>假如我们向银行贷款100万,20年,贷款利率为4.9%,那么还款总额大约为1570000元,利息接近60万元。<br>假如我们提前还款20万元,不考虑政策是否允许,也不考虑违约金的产生,贷款本金就变为了80万元,这个时候,还款的综合就变为了约1250000元,利息的总额减少了45000元。<br>贷款前期提前还贷或被收取违约金<br>一般银行不允许借款人在贷款未满一年的情况下提前还款,而对提前还款的违约金也有不同的要求,有的银行不满一年提前还贷,要被收取3-6个月的利息,有的银行规定贷款五年之后提前还贷就不再收取违约金。具体的需要根据贷款银行的规则而定。
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