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买二手房签合同要注意的事项: 1：要看房地产证，或抵押合同原件，或房地产买卖合同。没有原件，复印件也行，主要是核对面积。 2定金要求托管在中介房，等中介查档确认无瑕疵方可转定给业主。 3首期要在中介方或银行托管，还有首期到位的时间一定算好，不然万一不能按合同约定的时间到位首期款可是麻烦了。 4：收楼时间一定要清楚。 5、确认自已该交的交易税费 6，看清并理解备注的内肉。 商业银行按揭贷款利实行的是最低限制政策：即商业贷款利率（年利6。12%）的0.9倍，就是年利5.508%，月利：0.459%。没有上限，中国是大陆统一样的。。一般来讲。在买第一套房子贷款时享受最低优惠利率。即月利0.459%。第二套就要看银行和你的信誉 过户时要交的税费: 买家: 公证费:300-400 契税:1.5% 印花税:0.05% 查证费:40-80 交易税:3元/平方 佣金: 业主: 营业税等:5.08% 个人所得税:20% 赎证费 印花税:0.05% 按揭税费: 买家: 评估费:300-500 抵押登记:80-100 有些公司还可能收按揭手续费:500-1000 下面有一文章你可以参考下: 购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。 首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。 与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。 在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的最低保值价。 最后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。 挑选“二手房”四大技巧 住房成为商品，“二手房”交易将成为整个房地产交易市场中最活跃的部分。目前，国家已开始加大促进二手房交易的力度，因此，二手房交易会逐渐活跃起来，但“二手房”买卖不像购置新房那样一目了然，因此，挑选时应格外注意。 查明产权状况 “二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的，“身份”比较复杂，了解其产权状况非常重要。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。 特别注意的是，产权有纠纷的或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。 看清房屋结构 “二手房”的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。 选购时，不仅要了解房屋建成的年代，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。为此，可以到房管部门的档案室查询原建档案，看看图纸资料，打消疑惑。 考察环境和配套 旧房子一般位于市区地带，建筑密度大，周边环境已经形成多年，一般较难改变。要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。 了解物业管理状况 对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况和服务到位程度，看看保安人员的基本素质、保安装备和管理人员的专业水平、服务态度如何，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等。还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备、公共部位维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起住不起的情况。许多公房出售后陷入了“无人管”的状态，选择时宜慎重。 二手房砍价技巧 目前，旧房交易日趋活跃，消费者在买房过程中应掌握一定技巧，以免多花冤枉钱。 旧住宅由于长年磨损，质量下降，其价格很难得到准确估计。要想在砍价时居于有利地位，购买者应事先把握住宅的情况。要充分了解该住宅的弱点，弄清楚该住宅上市多久，卖出去的原因，要尽量搞明白曾有多少人出过价，出价多少，要弄清卖主有什么附加条件，付款方式如何，是否是分期付款，最好能弄清卖主卖房的原因，必卖的期限、卖房款的用处以及当年买进房屋时的真实价格。掌握上述信息，就可以酌情提出杀价的理由来。 砍价时，要有根要据地暴露旧住宅的各种不足之处，如环境差、设备老化等，迫使卖主降价。对于长期上市仍不能卖出的旧住宅，应正告其房主卖价太高，打击房主的自信心。如果了解到卖主最后的必卖日期，可使用拖延战术，一边讨价还价，一边拖延时间，等接近必卖日期时，利用卖主的急售心理，伺机杀价购买。 也可让自己的熟人出面，通过交情，探听卖主所能接受的底价标准。为了使自己居于主动地位，砍价时要多听少讲，特别是不能轻易开口应价，要坚持不到最后关头不应价的原则。 另外，为了解除卖主的防备心理，杀价时最好坦率地告诉卖主，买房的目的是自用，而不是为他人代买，这样可以防止卖主怕房地产经纪人插手牟利而故意拒不让价。 二手房安全交易四步走 第一阶段心理准备 针对目前尚不规范的房地产中介市场，是自己成交还是找有资质、信誉好的房产中介公司？如果自己找客户，首先您要有闲暇的时间；其二，您要有比较专业的房产及法律知识；第三，要有较好的心态及耐性。因为讨价还价的过程可能漫长而艰难。 不如找一家代理公司试一试。但是找中介公司要注意：有无资质、信誉是否良好、操作是否规范，可打电话咨询一下，看看报价及公司的服务态度，也可亲自上公司实地考察，或问问周围已卖房人对中介公司的评价，最后您再选一家公司代理。 想卖多少钱？这是业主最关心的问题。如何确定房屋价格，应给自己的房产做个评估。 第二阶段市场考察 看看您的房产所在的区域，周边环境(包括文化、体育、医院)及生活配套设施是否完善，道路交通状况是否良好。 房屋建成年代、小区环境、房屋结构、朝向、楼层，都是影响房价的原因。业主应了解自己房屋优劣势，才可达到自己理想的预期价值。 第三阶段房屋交易 卖房者均希望尽快将房子卖掉。故而往往找多家公司，各家公司都带客户看房，其间，有各公司业务员，有想甩掉中介的买房人，同时不乏别有用心的不法之徒。房主是天天陪同看房，讨价还价，电话不断，精神高度紧张。建议卖房人先考察一下公司的声誉，与中介公司签订好代理协议，然后中介公司会派专人负责，有针对性地向客户推荐房房，组织看房，尽快地寻找买方，同时帮助办理过户的相关手续，省去了卖房人大量的时间和精力，安全可靠又快捷。 第四阶段物业交割 正常情况下，房子交接完毕，房产登记过户后当日，您就应该拿到全部售房款，如果您不能按时交房，则根据情况，暂扣部分房款，待交房时付清，付款时间在合同中有明确规定。很多卖房人可能想卖房子拿到房款就完事了，其他与我无关。殊不知，如果买方故意不交供暖费、物业费，也不与对方签订相关合同，这时收费部门往往找原房主，尤其是原产权单位，弄得不好，还会影响您的声誉。如果寻找一家中介公司，则会省去这些麻烦
可以办理转按揭的！
政府相关部门最近一些政策都是为了稳定房价，政府口径是“稳定”而不是“打压”也就是说明政府是认可现在的房价的，要“打压”的是房价的涨幅，从涨幅20%打压到和物价上涨水平一致。但还是涨啊~~~~政府只是希望平稳
情况是贷款买房的人因还贷不起而被银行收回！！
同意2楼的。 自己找个买家去银行办转按揭吧。 别指望开发商，你以为他们都是大善人啊！
只要有产权证随时都可以出售。
现在的房子就像炒股一样，涨上去肯定会降，但降价是在长上去的基础才降，不一定会降到你买房的价格。举一个我自己的例子，我在青岛2000年买的72平方米期房是23万（RMB3200)，地段一般，属于二类房子。2001年已交房，开始入住，如今我们楼下刚刚出售的一套二手已升至48万(RMB6670)，如此看来2008前青岛的房市是不会下跌的。shophor说得也很对，大量的农村人口到城市定居，而且有的农村人口比城市人更富有，如果你身处大中城市，买方是有利的，自己住也好，作为固定资产也好，我觉得有这个必要。
涨是肯定的,只不过涨的幅度不会那么大了,而且这也因各城市的情况而定,比如北京吧,这么多的外来人口,房价怎么可能降呢!
要交5.5的税收。但后续的办理房产证也需要你协助办理。
银行之间的政策是不同的，一般来说只要和银行提前打招呼就可以，同时，提前还款金额应当是10000元的整倍数，或者就是一次性还清。
虽然你没有讲太清楚，从朋友办的按揭,付了首付的情况分析，我估计基本上是一个买卖的手续。
你好，你的问题，我来回答。 首先，这种情况经常出现。首先你要确定买方，并与买方达成购房协议，接着你只需要找到一个房产担保（信托）公司，出约1%左右的担保费，由他替你完成赎楼工作，在银行的资金监管下，顺利完成房产转让，直到产权证转交买方完成交易。 如果你嫌麻烦，建议你找一个置业中介公司代你完成相关手续工作，但费用稍高。 希望能够帮到你！
更正：全国的房价都在涨，下跌的只是上涨的幅度和速度罢了，极少数的地方是下降。
公积金贷款可以提前还清，而且过户的时候也规定该房产不许是没有抵押没有贷款的房产。 房产交易（商品房）需要交纳：成交价格1.5%的契税（如果是非普通住宅需要交纳成交价格3%的契税）、买卖双方各缴纳成交价格万分之五的印花税； 房产证或者契税税票填发时间不满2年的，需要交纳成交价格的5.5%的营业税； 如果销售价格高于原来购买价格，那么需要交纳“成交价格-原购买价格-合理费用（税费等）”之后的差额部分的20%的个人所得税。
不可以。。。
社会保险是国家强制单位必须给员工缴纳的，社会保险具有强制性和普遍性，企业不得违法劳动法。 社会保险包括：养老保险、基本医疗保险、失业保险、工伤保险、女工生育保险。 办理缴纳社会保险的步骤以下办事程序仅供参考； 首先在有社保登记证的前提下方才可办理保险手续。 办理社保登记证手续： 1、拿着你单位营业执照和法人代码到银行办理开户许可证（到银行需要填写很多表格） 2、缴纳保险需要员工的上一年度平均工资标准的基数来确定缴纳的额度。 3、如果是新员工没有缴费基数，按照上一年度社会平均工资标准来确定缴纳基数。 1）养老保险：按照本人上一年度平均工资标准缴纳企业20%、个人8%； 2）失业保险：按照本人上一年度平均工资标准缴纳企业1.5%、个人0.5%； 3）基本医疗保险：固定的缴费基数单位10%、个人2%、大额每人每月3元； 4）工伤保险：单位全额负担5%； 5）单位还应该缴纳女工生育保险。 如果您想办理保险的手续应到您企业所在的社保中心咨询并办理相应的保险手续，因每个人基数不同，所以保险的计算也有出入。 原则上在有社会保险的前提下，才可以考虑商业保险。想要通过年审就必须给员工缴纳社会保险。
相对而言西安的泡沫确实比较小，但这不是房价上涨的必然条件，未来房价的表动将呈波动性和不均衡状态。国五条会对西安产生实质性影响短期看不会太大，除非有更强大更具杀伤力的政策出台，比如房产税。
要求租房，来个刘备借荆州。
首先，你想知道公积金能贷多少的话，你得知道你每月交多少，然后还有个人 缴存比例（这个你不知道的话可以问下你们的财务，一般是8%，10%，12%，根据你的情况，相应能贷到27.9/22/17万），看到这里，你就不需要担心了，你付掉首付以后，你的公积金就可以还掉剩余部分！ 假如：按照你贷20万计算，贷20年的话，每月还款的话分两种等额本息（每月需还1200多，到期还款总额大概30万）、等额本金（首期需还1500多，然后逐月递减，到期还款总额大概是29万） 交税：契税大概是1.5%左右
一、顶楼的房子 顶楼的房子比起其它楼层的房子来说，是比较不好出手的，这是为什么呢？顶楼的房子都有一个共同的特点，那就是夏天的时候，屋里比屋外更热，冬天的时候，屋外没有屋里冷，因为顶楼的房子散热性和保温性都不好，而且漏雨的可能性也很大，安全系数也不高，因此购买的人很少。 二、颜值低的房子 现在的时代是看脸的时代，买房也是要看颜值的，所以如果你的房子颜值不高，想要出手可能就比较困难了。那么，颜值低的房子是怎样的呢？户型不适当，功能分区也不合理，最主要的是房子内部的卫生清洁不到位，让人见了就想跑，更别说买了。 卖房 三、产权不明的房子 产权不明的房子不好出手，相信这点大家心里应该都清楚，购房者都不希望自己买的房子有产权问题，所以你在卖房之前必须弄清楚房屋的产权。如果是共有产权，最好先过户给其中一方再出售，如果是继承房产，最好先确保没有继承纠纷问题等。 四、近交通要道的房子 你以为你的房子在铁路旁边或者在立交桥旁边，那就一定会特别抢手吗？其实不是的，这样的房子反而比较不好出手，因为接近交通要道的房子就会有大量的车流和人流，购房者会受到巨大的噪音困扰，而且还可能时常看见交通事故现场，这对购房者的身心健康都会产生影响。 五、高压电塔旁的房子 你千万不要以为自己的房子在高压电塔旁边是件好事，这样的房子反而会令购房者望而却步高压电塔会产生大量的电磁波，居住在附近的人可能会因为长时间受电磁波的影响，而患上头痛症，甚至精神分裂症，因此一般情况下，购房者都不会想要购买高压电塔附近的房子。
的确，没必要刻意去加做机仓下护板。 如果要加，个人认为应该加塑胶树脂的，主要功能是阻挡泥水上溅到发动机导致线路进水熄火等。 由于底盘结构的特点，护板前部的固定螺丝会钉在保险杠下沿等塑料件上，铁板护板考虑到强度材料一般都比较厚（达到2毫米以上），刚性大，如果蹭底会拉折其他结构的，而且铁板安装不好会在高速时产生共振抖动；同时，后装的护板为了考虑散热会在与发动机之间留有比较大的空隙，导致车辆的通过性会降低2、3公分。
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